※ 引述《houbuz (室内设计)》之铭言：
: 身边朋友
: 不管哪时候买 2000~2020年
: 几乎没有听过有比原本购屋价还低赔售的
: 大部分长期持有~几乎都赚有7~10%的投资报酬率~
: 到底谁会赔售卖房~
: 是不是我身边的朋友都是投资高手~
: 还是台湾市场在房地产根本不会赔钱~
我目前买的房子
对方全都是投资 没有一个是自住
我大概就是以房仲们说的 警卫邻居说的 屋主自己说的 去拼凑出可能的情况
没人想赔售 一定都有逼不得已的原因
案例1:103年5月买1010 于105年8月卖我905
其实看时间点就很明显了
买在相对高点又卖在缓跌的时间上
在预期可能还会继续跌的时候
屋主当然价格不会太硬
前屋主是连锁当舖老板 觉得与其放在那
不如拿回公司周转还好用一点
这间也因为没人跟我竞争 所以买的价格好
卖价赔售105 跟这两年的一些管理费税金
原味屋 没法住人跟别说租人了
案例2:103年6月买813 于106年12月卖我710
这个跟上一间类似时间点的问题
差别在于我从警卫跟邻居那边知道他很缺钱
我看到他贷款设定跟知道他住在重划区后
我有稍微算了一下他可能背负的贷款
简单来说 投资客断头出清
连销售方都很意外会成交
这中间也有一些细节 那就是另一个故事了
卖价赔售103 中间据说只租过几个月给亲戚而且租金是我现在的六成而已
装潢保持得非常完整几乎全新 我自己本业粗估做这样我会报价30万左右
赔了卖价 装潢 出租抵税金管理费
这两个案例如果可以撑到今年平转或小赚都可以(从实登来看)
但就是撑不到 或者 大家对房市的预期不同
我中间就是一直保持跟房仲的联络 陆续的看房
遇到可以的物件 果决的出手
在一般买家还在犹豫或者认为房仲搞把戏的时候
我已经成交且隔天火速手刀进银行汇出大额款项