很多透天还有店面价值所以需要用无店面价值去比价
例如山上
https://i.imgur.com/2qYuuzH.jpg
https://i.imgur.com/PMoT4Sf.jpg
电梯大楼开价约32-34
别墅约29-31
例如这两个社区其实透天相对超值
建坪价 不包含别墅的前花园
然后屋龄别墅12
电梯大楼14
大概是这样
一般市区一楼二楼有店面价值所以
要细算其店面单价倍率加权进去算
当然基本上透天可以直接整个当店面用
这要细算才知道
可以利用周围公寓1楼以上累加去回推才知道
其实最后结果
你会觉得市场看不见的手很厉害
量体一大去细算就是没有便宜或贵，使用趋向问题而已
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 透天跟大楼最大的差异就是贵
: 但是版上说透天好的人几乎都有意无意的略过这点
: 而房地产讨论,不讨论预算一直讲其他的优缺点毫无疑问就是废文一篇
: 根据不完全统计(因为透天跟大楼不一样,100m内的产品差异性可以极大)
: 同一地段,屋龄相近,屋况类似中等水准的透天vs大楼
: 相同坪数(没错我讲的室内坪数)下,两边价差大概是 1.3~1.8 倍
: 要记得老透天比对同屋龄老大楼,要说嘴新大楼的高公设
: 请找新透天来比,你会发现公设没少到哪去
: 所以说讲透天使用坪数大通常都是烂地段或者老屋龄换来的
: 你真的换到同地段同屋龄,透天室内坪数当场变成鸟笼
: 80 坪老大楼室内可以有六七十坪可用坪数
: 80 坪老透天市内可用七十几坪,分到四层楼每层剩二十几坪
: 问题是大楼比透天便宜多了
: 相同总价的老大楼,坪数大可以买到 100~130 坪左右
: 换算过后再来比使用面积老大楼一点都不输
: 平常版上平面图出来,一堆人各种嘴碎走道太长,房门对厕所,厨房对主卧
: 相同标准来看透天空间使用跟格局规划简直惨不忍睹
: 更不用说大楼还有保全代收包裹代收垃圾种种优点
: 透天呢?
: 改建? 颗颗,先不说改建成功率,
: 想要透天就是可以自由自在地改建不用整合
: 你单独一户透天要改建地坪得有几坪?盖出来什么样子?
: 不过还是老话一句,爱透天赶快卖大楼去买透天~~
: 记得大楼便宜给我收感恩~~