透天没那么贵拉..
用高雄基本款做demo好了.
市中心,6米巷(两台车可错车)地坪16,2F,屋况差的大概在600~650.
(抓多一点,我们投资客入手价会再500~550)
你2层楼+铁皮就可以弄成4房2厅2卫浴+1平面车库.
你大翻修大概200万.
(抓多一点,我们投资客大概再120~150)
所以最多850万,四房两厅两位+1平车,实坪48坪.
你同样40年老大楼好了,一坪大概也要入手12.x万+60万翻修.
用公设比20%去算,建坪60坪=800万左右.
如果你买现成的.
翻新的这种透天大概在950~1000.
翻新的大楼大概再15W=900.
另外,这是翻新的价格.
当你看没翻新但是堪住的价格就有趣了.
上面版本堪住的透天,价位大概在700.
上面版本堪住的老大楼,价位大概在780...
有没有发现亮点..!!
透天一直都没你们想像中那么贵.
另外,透天使用坪数都远大于它权状坪数...
一般说透天贵,都是看到别墅的价格.
别墅不一样,别墅他的面宽很大,所以不可以用同样价位去思考.
另外,其实很有趣的.
你同样看美术馆的1x年社区型别墅.
我们就不算偷偷增建的空间,室内6x坪,开价20xx.
你同样的大楼,公设比可是35%以上,等同权状100坪.
这样算起来也不过一坪20.
疑...有没有发现,别墅也没比较贵阿..XD

因为楼梯都在室内，当然不用扣公设

有900干麻买翻新的大楼台中是一窝蜂的买新大楼，没在鸟二手透天和二手大楼

透天还是比较保值，买来翻新也要几百万

其实社区独透住过后再看大楼就是一个空间而已，当然二者各有优缺啦

这个举例的缺点就是可选购案例很少了，一般在苓雅新兴的旧区才有，例如仁爱x街这种地段大部分的市中心透天都是3~4楼的70坪up，起跳价是1500万，这情况要不要买市区，还是买新重划区的全新透天，就很值得评估了

这应该是南部才这么便宜吧，新竹市区、竹北市区透天就算3-40年2层楼砖造一堆还是要1000万，这种买起来问题是贷款很难，堪住的20年透天+整修抓1800万，全新的至少2000万以上，一般大楼三房大概1200万，价差还是很大，透天选偏远or有抗性的钱可以买全新大楼，其实都是钱的问题…光新竹透天都这个价格，台北新北透天连想都不敢想…

地价越贵的地方买大楼越划算啊！南部透天跟大楼价差没北部大

c大您找的这几个都是现在比较不热门的地点，旧火车站区都很多路小只能开一台车进去，经国路旁边比较多八大行业，新竹热门的是东区+竹北县政一二三高铁，另外离空军机场附近也会越便宜，有飞机噪音，你可以看看练绿水里的50年透天也开价1000万左右。

c大，你这样不对呀，你都找透天没车位的

去年也是再找老透天翻修找超久，一堆废墟or路小到连车都开不进去的也要1000万，毕竟离园区越近的透天还有改来出租的价值，要便宜真的很难。

透天没车位我直接归类垃圾透天耶透天价格找大楼随便都马有车位，怎么会没贵多少

这种小巷非三角窗的透天采光通风都很差, 住起来很不舒服耶

了解啦实在是太专业了

压制感谢分享啊

房价高的是蛋黄区 离市区半小时的其实还好

透天和大楼的价差越往北部越明显；越往蛋黄越明显，很难一概而论，但我相信价差没那么小

当然没这么小呀，不过2楼透确实也是市中心没错，因为存在区就剩这些地方了亦或换个说法，30年前就建好的房子，迄今就只剩下这两三个地区还保留下来，其他大多数地区，都已经不在这个范围像我以前要买华凤的社区型透天，当时还没有开发起来，就只是散落在工业区旁的连栋透天，随便也都要1500万up现在发展起来，那区随便一间成交价都是2000万uphttps://i.imgur.com/mbeMCuI.jpg

在