※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 推 KrisNYC: 连栋的透天一律打枪 过来人经验 12/23 18:56
: ...独栋的买不起@@
: 可以分享一下连栋透天的经验吗? 感谢
: 兄弟 买房是人生大事 所以连栋的尤其"新的""电梯的"请注意:
: 1. 土地产权是否有清楚分割
: 没有的话以后你要修缮或改建一律是几乎请不到建照
: 而且是有钱也请不到 请不到建照就是邻居或任何人来闹
: 基本就不用做了
这种是建商送照一整块土地送一张，不够方正的土地会用这种，通常这种地坪会每户是梯型。
优：总价会低10-15%，如果配绿建筑，可能低18%左右，会有一笔预存的管理基金，没有要成立管委通常就现金退回给每户。
缺：这未来只能修缮不能请新照改建，要怎么假修缮真改建这个就是只能做不能说。
不过连栋透你要全敲你有共用壁和退缩问题，过去腾本没归0难贷款，现在基本没差。
: 2. 会买透天的人就是会东搞西搞二工我说格局装修之类的
: 左右前后施工保证你前两年没有一天安静
: 然后如果 你或谁或谁施工造成共用壁裂缝或漏水
: 旧的一般来说大家都觉得透天迟早会漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框阳台接缝漏
这很明显是建商的锅...
: 共用壁裂痕 不影响使用但是你就知道是隔壁装修钻墙弄的
: 心理绝对不会舒服 然后这个基本上无了时
: 一排十几户 保证一年到头都有人在装修
: 3. 电梯 这玩意大起来正常尺寸维修保养就是一年3-5万
: 最便宜的好像两个月一次2500 但是大零件换一次也是五位数
这看你要不要那张照，不要有季保的办法。
: 小的气压什么的那是玩具 一咖行李箱1个人就满了
: 轮椅或推车进去第二人没地方站 请问是要跑上去接?
气压现在标准一人+一轮椅没问题
: 4. 然后我看了一下隔局 应该是一楼挑高 梯间置中
: 不知道是否2345楼交叠盖法 梯间置中算常见
: 水泥梯算小雷 因为移不开 造成上面楼层被迫分隔两边
: 会浪费很多走道空间切分得很细碎
: 注意如果2345楼交叠盖 这种是雷中之雷
: 因为你地坪如果30 x 5层楼 人家可以用150坪 顶多扣个梯间
: 交叠盖就是假的5层 实际只有3层 扣完梯间能用的顶多75
: 实用起来就是破碎 而且你很难改隔间去把空间放大
: 中间那个水泥楼梯和半楼一个楼板会卡死你一切设计
: 缴一样的地税 用人家一半的空间 很惨 真心惨
这种新加坡式跳层2.30年前很流行，现在基本看不到了，我看屋时看了3.40户只看过一户，23年不过超便宜，单价9.8万，两个半月后就卖掉了
: 最后 透天十年后二十年后要脱手 你的卖相就是靠整修
: 一间夹在中间不能动难大修高机率漏水龟裂
: 40年后危老产权共同持分别人不同意就无法处理
有假修缮真重建...以前这种玩法会影响贷款成数，现在差距不到1成