※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 1. 土地产权是否有清楚分割
: 没有的话以后你要修缮或改建一律是几乎请不到建照
: 而且是有钱也请不到 请不到建照就是邻居或任何人来闹
: 基本就不用做了
只要不是社区型透天
土地产权绝对清楚 就是百分之百你的土地你的房子
: 2. 会买透天的人就是会东搞西搞二工我说格局装修之类的
: 左右前后施工保证你前两年没有一天安静
: 然后如果 你或谁或谁施工造成共用壁裂缝或漏水
: 旧的一般来说大家都觉得透天迟早会漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框阳台接缝漏水
: 共用壁裂痕 不影响使用但是你就知道是隔壁装修钻墙弄的
: 心理绝对不会舒服 然后这个基本上无了时
: 一排十几户 保证一年到头都有人在装修
透天不太有人会装修那么多
因为整栋装潢太贵
现代透天后续会做的
搭采光罩 装铁窗 等等 都是一天就做完
因为都是工厂先做好 来现场安装而已
透天唯一麻烦的是壁砖脱落要自己处理
请人来弄大概几千
: 3. 电梯 这玩意大起来正常尺寸维修保养就是一年3-5万
: 最便宜的好像两个月一次2500 但是大零件换一次也是五位数
: 小的气压什么的那是玩具 一咖行李箱1个人就满了
: 轮椅或推车进去第二人没地方站 请问是要跑上去接?
电梯保养费用 一年约一到两万
换零件费用很少破万 大部分几千
我用了六年 也才换过两次零件
电梯内灯泡是免费更换
保养会一起换
: 4. 然后我看了一下隔局 应该是一楼挑高 梯间置中
: 不知道是否2345楼交叠盖法 梯间置中算常见
: 水泥梯算小雷 因为移不开 造成上面楼层被迫分隔两边
: 会浪费很多走道空间切分得很细碎
: 注意如果2345楼交叠盖 这种是雷中之雷
: 因为你地坪如果30 x 5层楼 人家可以用150坪 顶多扣个梯间
: 交叠盖就是假的5层 实际只有3层 扣完梯间能用的顶多75
: 实用起来就是破碎 而且你很难改隔间去把空间放大
: 中间那个水泥楼梯和半楼一个楼板会卡死你一切设计
: 缴一样的地税 用人家一半的空间 很惨 真心惨
空间怎样都比大楼大啦
拜托大楼买100坪 实际使用才60几坪
透天买100坪 在怎样都有90几坪好嘛
: 最后 透天十年后二十年后要脱手 你的卖相就是靠整修
: 一间夹在中间不能动难大修高机率漏水龟裂
: 40年后危老产权共同持分别人不同意就无法处理
: 请认真考虑...
现在房子不太会搞持分
而且少子化
哪来那么多人去分持分啦=.=
你要说透天最大缺点
就是房子大 难整理
所以通常就是请扫地阿姨 一次一千
一个星期来一两次家里就超干净了