推 KrisNYC: 连栋的透天一律打枪 过来人经验 12/23 18:56
...独栋的买不起@@
可以分享一下连栋透天的经验吗? 感谢
兄弟 买房是人生大事 所以连栋的尤其"新的""电梯的"请注意:
1. 土地产权是否有清楚分割
没有的话以后你要修缮或改建一律是几乎请不到建照
而且是有钱也请不到 请不到建照就是邻居或任何人来闹
基本就不用做了
2. 会买透天的人就是会东搞西搞二工我说格局装修之类的
左右前后施工保证你前两年没有一天安静
然后如果 你或谁或谁施工造成共用壁裂缝或漏水
旧的一般来说大家都觉得透天迟早会漏鼻子摸摸修一修
五年不到的新透天 窗框阳台接缝漏水
共用壁裂痕 不影响使用但是你就知道是隔壁装修钻墙弄的
心理绝对不会舒服 然后这个基本上无了时
一排十几户 保证一年到头都有人在装修
3. 电梯 这玩意大起来正常尺寸维修保养就是一年3-5万
最便宜的好像两个月一次2500 但是大零件换一次也是五位数
小的气压什么的那是玩具 一咖行李箱1个人就满了
轮椅或推车进去第二人没地方站 请问是要跑上去接?
4. 然后我看了一下隔局 应该是一楼挑高 梯间置中
不知道是否2345楼交叠盖法 梯间置中算常见
水泥梯算小雷 因为移不开 造成上面楼层被迫分隔两边
会浪费很多走道空间切分得很细碎
注意如果2345楼交叠盖 这种是雷中之雷
因为你地坪如果30 x 5层楼 人家可以用150坪 顶多扣个梯间
交叠盖就是假的5层 实际只有3层 扣完梯间能用的顶多75
实用起来就是破碎 而且你很难改隔间去把空间放大
中间那个水泥楼梯和半楼一个楼板会卡死你一切设计
缴一样的地税 用人家一半的空间 很惨 真心惨
最后 透天十年后二十年后要脱手 你的卖相就是靠整修
一间夹在中间不能动难大修高机率漏水龟裂
40年后危老产权共同持分别人不同意就无法处理
请认真考虑...