星宇航空砸6千万租豪办 他们却百亿买总部…租或买差在哪
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三立新闻 2019/12/23 12:36:00 记者蔡佩蓉／台北报导
对抗高租金，再加上整合企业资源、提升品牌门面等内部需求，带动企业吹起投资、兴建
总部的风潮。根据瑞普莱坊市场研究部统计2018、2019年各大集团共砸了618亿元购置企
业总部大楼，若加上部分个案的建筑成本，则总资金规模上看千亿元。
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▲星宇航空总部在南京东路六段、新明路一带，采承租策略，台塑则直接买下该部分厂办
。（图／翻摄自GoogleMap）
根据瑞普莱坊市场研究部统计，截止到12月23日，商办市场成交了277亿元，较2018年增
23％，其中，整栋预售的总部办公室交易120亿元，更占整体商办43%，连办公室都走起“
高级订制风”。
企业租或买，盘算不同，例如星宇航空2017年承租内湖新明路“台北企业总部园区”厂办
7个楼层当作总部，承租面积高达约4365坪，每月租金达528万元，年租金达6千万元；而
2018年台塑集团因应敦北总部都更改建，则是耗资187亿元买下“台北企业总部园区”A1
、A2、A5栋，作为企业总部。
瑞普莱坊总经理刘美华表示，台北市办公室租金连年增长，今年涨幅2.2％，累计5年涨幅
更高达1成，再加上空置率下降至5.5％，而且未来3年缺乏新增供给，致使房东续涨租金
的态度明确，也使房客起心动念，转租为买。
刘美华举例，今年最大的2笔企业总部交易都是预售的企业总部，分别是联强集团以63.6
亿元购买世界明珠大楼H栋，拆算单价为每坪100万元，刷新了南港历史记录；无独有偶国
票向华固建设以56.7亿元购置大直亚太置地广场，每坪单价也超过85万元。
刘美华解释，对买方而言，购置企业总部在财务、管理、企业形象都有加分效果，首先，
财务面可以免除未来备涨租、搬迁的不确定性，还能增益资产实力，甚至还有机会透过出
租剩余闲置空间，创造额外收入；管理面则易于整合企业资源、组织调度、内部沟通；企
业形象则无论是对内部人员招募或对外业务接洽，都能创造出不凡的格局与友善的环境。