嗨 午安
就是啊
兴富发的案子超多 跟宝宝有得比
案子推越多 评价就越低
尤其是低总的
不过兴富发在台中七期有一堆地
地点都超好
而且还在七期盖了一堆商办大楼
整个嚣张
问题是有那么多商办需求进驻吗？
然后有那么多人会选七期住吗？
七期小坪数虽然个人已经下订未开案的
不过还是想知道后续是否有上涨空间
兴富发好像转手会有疑虑？
但是地点都很无敌
作者:
SenYang (森阳)
2019-12-03 15:22:00格局
格局依照个人，我知道有些格局真的很烂没错，但是也相对区域内低总价的好地段
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-12-03 15:26:00全台知名大建商你去租兴富发的案子住住看就知道了 10年屋/5年/3年 感受一下
作者:
KyA 2019-12-03 15:29:00一生一定要住过一个月的发哥
朋友买巨人 墙壁跟豆腐一样 整片整片剥落 只好自己修
作者:
QQeevv (qq)
2019-12-03 15:45:00一层10户
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 16:00:00户数多是真的
作者:
chanhl (啾咪)
2019-12-03 16:07:00兴富发住14年了，现在还住着。老实说建材普通，但住起来没啥大问题。我住的坪数比较大，所以格局不错。但同社区小坪数的真的格局不优。
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 16:09:00地点不错，但价格也没多便宜，格局差，公设多
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 16:15:00只是都小坪数低总价，加上付款方式很好，才会有便宜的错觉朋友买新竹的发哥，格局配置都很正常，不知道为什么到台中就变这么鸟
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 16:22:00兴富发的股东应该不错不同地点搭配的营造不同？应该说同营造但配合的当地工程人员不同
价钱也没便宜多少，只是会有小坪数低总价专门浪费好地
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-12-03 16:48:00只赢在很会选地
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-12-03 17:02:00建材有根据建案分等级
格局真的很烂 还一层多拼外型基本上不丑 然后公设很豪华 吸引首购用的
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-12-03 17:13:00专门盖一层八拼九拼十拼，格局能好到哪？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 17:14:00兴富发就普通...XD但是他塑造的很像豪宅建商那样.那你用豪宅的眼光去看普通,自然满肚子火..宝咖咖就最低等级,主打便宜.因此你用兴富发比保咖咖,又屌打宝咖咖.但是兴富发卖价就是比宝咖咖贵.你也不能怪宝咖咖,你自己要买便宜,哪可能便宜又高级.另外兴富发卖价也不贵..其实兴富发卖价和他的品质,是合理状态,差不多差不多这样.他只是品牌塑造能力太强大..兴富发有两个超强的一方.1.品牌塑造能力.2.老板的市场嗅觉.屌打99%建商.格局是很多原因造成的,那个有时候不好是不可抗因素.尤其是"超高楼+中坪数"这种各局最容易有问题.29~3xF,50~80坪,基地又没太小..格局很多都很烂.豪宅建商可能这种土地就盖120~150坪,格局就漂亮.问题是,豪宅没那么好卖,所以兴富发不打算盖那么大.那他就会推出格局不好的中坪数出来.但问题是..无论你怎样骂他酸他嫌他.兴富发销售屌打其他被吹上天的豪宅案子..XD兴富发真的很会卖,他知道推什么东西市场最爱.市场判定能力超强..超级强..盖烂格局,还是一堆人排队买单..XD那他何必在乎你们骂他推的东西格局烂??他已经赢了.
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 17:26:00地点好格局其次 普通地点格局就不能差
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 17:30:00我蛮好奇投客怎么看台中发哥的操作？差不多的地段，差不多的格局，总户数那么多，不会互相排挤吗？尤其高铁那个大坑
高铁梦幻城已经剩最后一期前面已完销1000户了乌日能卖成这样真的狂
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 17:42:00兴富发品牌打太响亮了 投客超爱买
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-12-03 17:43:00坦白讲 还不错
作者:
humbler (兽人H)
2019-12-03 17:56:00宝咖咖>>>兴富发
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-12-03 18:04:00作者: domo9999 2019-12-03 18:04:00
一层10户 客厅卫浴无窗 几乎是定番了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 18:13:00兴富发不是投资客爱.兴富发是小资超爱.看到公设,下面就湿了.所以投资客才买来转卖..XD投资客哪有什么个性..什么东西好转卖就买什么.所以重点是最终盘.包租公爱买,因为租客看到公设就湿了.小资爱买,因为看到公设就湿了.那投资客自然就买来转卖给它们.你去转手皇苑,去转手国泰.阿靠杯,买家都直接跟建商买,不接你第二手.投资客就X你娘.当然,现在兴富发不做AB约.所以有一些地方性品牌就收割了投资客市场.在这些地方性品牌AB约还没被扫掉前.其实最近兴富发销售,大多都以自住户+包租公为主.转卖的大多比较不碰兴富发.永远都要知道,投资客嗅觉也是很灵敏的.投资客只买,好转卖的物件.他又不是自己要住.所以重点还是在最终盘...
作者: SteamTank 2019-12-03 18:18:00
光不做AB约好过一堆垃圾建商
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 18:22:00兴富发是被地方建商检举到怕所以不做..XD兴富发一来,地方建商都很难卖.因为兴富发抢土地抢很凶,都是加价买.然后他抓的利润不高.因为他老板和三大家族主业在炒股不像小建商,要靠利润吃饭.
作者:
spsu (sp)
2019-12-03 18:23:00兴富发外观不错，但格局很差...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 18:23:00造成兴富发很容易冲击到"非豪宅"市场的一般建商.70%的地方一般等级的建商.都会被兴富发打得死死.所以它们团结起来疯狂检举兴富发.并且买入大量网军带风向.当然到了今天,变成兴富发再检举其他人做AB约..XD
兴富发外观和公设都很猛 房型格局就要挑一下了 有时候能找到相对好的 但看新竹一层8-10户已经很狂了 没想到台中更狂...只能说很适合刚出社会的首购族 总价低 付款容易 等存个几年后再换大房
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2019-12-03 18:54:00房子小到靠北 格局又烂
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 19:36:00那包租公不也一样互相争食？总户数这么多
作者:
SenYang (森阳)
2019-12-03 19:47:00发哥建案外观很俗气 满满的土豪风
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-12-03 19:51:00兴富发的建案 已经是你那个价位下买到CP值最高的了预算多少本来就买怎样的东西 一堆人预算就8百1千的 要求豪宅规划和建材
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 19:54:00以发哥的公设 户数不多 管委会会撑不起啊来
地点很会选，房子好看但４发哥刀法跟老黄刀法着实不相上下...看过博克莱、博识、文华汇，一人住刚好的房切成三人住那刀法真的精湛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 21:39:00公设不会花多少钱不要有错觉.最花钱的东西是,人.你多一个位置,例如车道警卫.这个位置三班制的薪水.就屌打所有公设维护费用包含游泳池.
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 21:42:00游泳池要救生员呀
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 21:43:00游泳池贵就是贵在救生员.不过通常兴富发的大楼现在都是29up因此他建筑面积均摊的人力成本低很多.因此兴富发的案子管理费大多都部会太高(豪宅除外)一坪60~70左右就可以维持运作.15F阳春公设案的管理费还可能比这种还高.so...兴富发大多喜欢高容积的土地.如果低容积,他就要很大块...那种300坪以下,住四的土地,兴富发通常不要.至少要400坪up+商四.住四的我记得,至少要1000坪..
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 21:48:00他a7建案记得是住5而且才23坪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 21:50:00华悦城那块基地不是很大妈?3栋776户
[email protected]@...低容积大块土地,可以共用进出口和车道.这样均摊人事成本就变很低.
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-03 21:52:00户数超可怕
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 21:52:00其实他有切三栋,还好.
作者: thinmon (你好瘦) 2019-12-03 21:55:00
那兴富发跟润隆有没有差阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 21:55:00差在作帐不一样..XD营造不都她自己的营造厂,南部就齐豫比较好笑的是,本来兴富发在广告案子.结果开卖,疑,怎么会是润隆..XD
兴富发样样切中年轻首购要害啊，最近看的只要5%头期，公设35%但至少看得到东西跟超气派大厅，含冷气跟装潢直接卖给你全部贷好贷满。而且每个月月付额还刚好是双薪负担得起的金额，真的神准建商。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 22:42:00兴富发老板商业判定超级精准.兴富发的专业,不是盖好房子.而是,怎样盖超好卖的房子和超好卖的销售方式.无论在多人不喜欢兴富发的房子.都阻止不了兴富发超屌的销售能力.
也阻止不了兴富发极差的员工待遇...要不然怎么赚钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-03 23:10:00兴富发员工应该还ok吧.我记得他年终发不少之外.她员工上班可以玩股票...XD他鼓励自己员工炒股.比兴富发对员工抠门的建商一大堆.
作者: e04girl (e04girl) 2019-12-03 23:13:00
自己亲身去看屋就知道了装潢也是能省就省能挖多少挖多少
作者:
jecko (振作....)
2019-12-03 23:40:00发哥比上不足比下有余 至少地点好 不过建材烂 过保固后要修一堆
作者: chouwang68 (张子房) 2019-12-04 00:32:00
发发买起来！
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-12-04 03:23:00都是五百户以上光住就吵死人了我知道很多发哥建商的内幕还是不要碰的好
我相信手头有两百万头期的人真的不要考虑发哥这种烂格局户数多的建案，但对头期不够的人是非常吸引的，总比缴给房东好，自住个几年再转手给下一个投资客不就好了。
作者:
maypcc (The K)
2019-12-04 07:50:00一堆小资被骗进来 其实小资族都比较没时间 公设平日几乎都包场使用好吗用豪宅风公设 柜台不时常驻3个物业 晚班也至少两位 管理费也才60 基本上住的品质很不错讲说要住一层两户的 买普通建案 通常只有一个电梯 等电梯不会比一层八户三梯快多少好吗...要讲格局的 就去买远雄惠宇呀 光房价就贵个5成 每个月管理管也贵一倍 通通都要好 那就是价钱换来的
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-04 08:11:00就算利润抓不高 但户数这么多也没特别吃亏吧
其实不需要到惠宇等级。宝咖咖不少案也都有4户2梯，卫浴TOTO等级，格局方正了，只是外观和公设都很一般般，就看个人选择。至于建案施工品质，我觉得宝咖咖和发哥差不多啦。所以发哥适合爱公设的或是拿来出租，租客看到公设就开心了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-04 12:44:00大部分格局问题 少数有不差的，然后二工(不只他但树大招风管理费遇过一个月收一百的，太多小坪数 整栋类似出租大楼，要自住其实没有很好
他的确主打公设 但也发生过完消后公设拆掉变停车场的
作者:
hultese (hultese)
2019-12-04 18:07:00我认识的装修师傅每个都叫我自住别买兴富发，比较ok的就国泰惠宇。不过最近惠宇有点被投客搞臭了
作者:
wrattle (...)
2019-12-04 19:25:00楼上，一切都是钱的问题，预算够的话，谁不知道要买国泰惠宇
国泰惠宇一坪多10-20万 有人会买吗？客群就不同啊......
作者:
maypcc (The K)
2019-12-04 21:32:00直接 兴富发 就跳 国泰惠宇 实在是看得起你
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-04 21:32:00刚好有看发哥跟国泰(隔几条路，发哥地点稍好)才差2 3万但国泰配备跟栋距好太多
作者:
maypcc (The K)
2019-12-04 21:40:00不得不说发哥选地点都很漂亮 若格局又很完美的话正规三/四房 大坪数 加上公设 这种就是XX一号院的等级了
作者: yzupe5566 (CTC) 2019-12-04 22:30:00
我觉得赫里翁系列很丑
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-12-04 22:32:00兴富发地点都很不错（博适、博克莱……），都有中公园、学区等优势，价格又比同地段硬是便宜一些，但就是格局跟品质@$”“/*、？？
作者:
twkite (twkite)
2019-12-04 23:03:00我朋友租在兴富发，他说里面隔音很糟，不格局也不推荐，里面出租户不少
作者:
hultese (hultese)
2019-12-06 11:37:00国泰惠宇一坪多10-20万？！平行宇宙吗