※ 引述《kidtel (chu*小宝贝*)》之铭言：
: 因为都更的关系，将兴建10层楼
: 未来手中即将会有3户房屋
: 1+2楼，是店面
: 9楼住宅
: 1楼坪数20坪 挑高4米
: 2楼坪数30坪挑高3米6，有独立楼梯
: 9楼坪数30坪住宅3米2
: 想请问，
: 需要获得一笔现金资金最大的考量下
: 然后又要留着1楼店面
: 问题：2楼卖出的行情跟9楼有差距吗
: 问题：2楼店面能够单独卖的吗，
: 这样单独卖2楼还有价值吗
: 地段位于棒球场附近
: 店面位于一般巷弄内
1.
首先你先问建商，2楼是否有独立权状
没有的话，店面就是1、2楼绑在一起
在一定要留1F店面下，2F也被绑住
就不用选要不要2F了
有人说可以申请分割，理论上当然可以申请
但这边牵涉到的问题就多了
所以建商没帮你分割好的话，自己弄很麻烦
2.
以下建立在2F有独立权状
讨论的2F跟9F价值分析 (以坪单价为基准)
(1)
巷弄商圈很热闹、很多1F 2F店家
价值 2F > 9F
※有店面价值就选2F，以下是在没有店面价值，2F当住家讨论
(2)
巷弄冷清，很多1F都当住家
2F没店面效益，只能当住家
价值 2F < 9F
(3)
2F是3米6，9F是3米2
价值 2F > 9F
但问题是如果区域在台北市，转移需要附 无违建证明
也就是很难做夹层
那 2F = 9F ，甚至 2F < 9F
(4)
巷弄本身冷清外，2F附近有风水抗性
附近有宫庙常办活动、或是刚好对餐厅油烟排风口之类
2F < 9F
(5)
也可能高楼层9F反而有风水抗性
那 2F = 9F，甚至 2F > 9F
(6)
9F可以看到特殊景观
ex.面河、面山、面海、面101....等等
9F >> 2F ，就算考量3米6，仍然 9F > 2F
当然面到坟墓，那就是(5)的风水抗性问题了
(7)
如果该区的都市细部计画有特别规定
开放 2F 或 9F 特别用途
那有可能会有特别的价值
2F >=< 9F 都有可能
不过这比较细，你不清楚就跳过这个评估没关系
(8)
该区附近有重大建设规划
看是针对住宅区、还是商圈的规划
也会影响 2F 或 9F 的房价
但由于是未来因素影响，所以无法由附近现况看出
总结
以上各种因素，每个都会影响2F或9F的价格
也可能2F或9F，本身就有复数个因素
那2F或9F哪个价格高，就是所有因素影响下的结果
只看单一因素，并无法决定2F还是9F高低
这也就是个别因素的差异囉