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指标双涨 房市8年来最热
2019-11-26 23:54:34联合报 记者沈婉玉／台北报导
第四季进入房市传统旺季，房市交易比较热络，市场涌现交屋潮。图为南港车站一带街景
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第四季进入房市传统旺季，房市交易比较热络，市场涌现交屋潮。图为南港车站一带街景
。 图／联合报系资料照片
房市转热！中央银行昨天公布，十月国银房贷、建筑贷款余额续创历史新高，年增率分别
为百分之五点八二与十二点二五，均创二○一一年五月及十二月以来新高。央行官员表示
，第四季进入房市传统旺季，房市交易较热络，市场涌现交屋潮，买卖移转栋数增加，使
房贷及建筑贷款金额同步成长。
央行统计，十月房贷余额涨至七兆三○六九亿元，创下历史新高，较九月暴增五○九亿元
，年增率达百分之五点八二，创八年半新高。
“确实交易量比较大，”央行官员表示，十月买卖移转栋数与九月相比，六都全数呈现两
位数暴涨，其中台中市最高，六都合计月增逾二成，累计前十月六都年增率也高达百分之
八点一。
在建筑融资方面，十月建筑融资余额增至二兆三六七亿元，连两月突破二兆大关、续创新
高，较九月大涨三五七亿元，年增率飙上百分之十二点二五，创近八年新高；今年六月以
来，每月建筑融资贷款余额均呈现两位数的成长。
房市指标行库土银高层则表示，确实明显感受到房市春燕飞来，整体不动产贷款余额都创
新高，今年前十月就已经达到去年全年的水准。主要是因利率持续低档，部分建案降价促
销，整体房价愈盘愈稳，议价空间也愈来愈低，购屋者都进场了。建商看买气上扬开始积
极购地，各地方政府也释出重划土地，使土建融资大增。
针对想购屋的民众，土银高层建议，现在房贷利率是历史低点，确实是买房的时机但一定
要比价，不用太急。预期利率短期都不会变动，房价持续盘整不会大涨，但因购地成本已
高，也没有再降的空间。
央行官员表示，建筑贷款余额成长幅度大主要受基期因素影响，去年起雨遮新制上路，新
取得建照的建筑物雨遮不计坪，导致前年底前出现抢照潮，使去年成长幅度低，今年建商
积极购地整地，加强余屋促销，就使建筑贷款余额高升。
十月房贷余额虽创历史新高，但象征首购族购屋需求的青年安心成家方案却较九月减少十
七亿元，占比也下滑至百分之八点七四。
官员说，从联征中心资料来看，房贷以自住首购为主，但房贷利率在历史低点，许多银行
对菁英或首购族推出优惠专案，利率又与青安差不多，导致青安余额不升反降。
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心得：
说真的 各项证据都显示市场旺到不行
空空的脸都肿歪了
你还不进场买吗? 错过一次 又要等十年
人生有几个十年可以进场?
买下去 就对了