[请益] 卖屋选屋的楼层价值问题 kidtel PTT批踢踢实业坊

[请益] 卖屋选屋的楼层价值问题

楼主: kidtel (chu*小宝贝*) 2019-12-03 10:42:48

因为都更的关系，将兴建10层楼
未来手中即将会有3户房屋
1+2楼，是店面
9楼住宅
1楼坪数20坪挑高4米
2楼坪数30坪挑高3米6，有独立楼梯
9楼坪数30坪住宅3米2
想请问，
需要获得一笔现金资金最大的考量下
然后又要留着1楼店面
问题：2楼卖出的行情跟9楼有差距吗
问题：2楼店面能够单独卖的吗，
这样单独卖2楼还有价值吗
地段位于棒球场附近
店面位于一般巷弄内

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-12-03 10:50:00

看2楼有没有独立楼梯

作者: sdhpipt 2019-12-03 11:01:00

羡慕

楼主: kidtel (chu*小宝贝*) 2019-12-03 11:03:00

2楼有独立楼梯

作者: tamacugi (哥吉拉) 2019-12-03 11:16:00

除非巷弄有商圈很热闹，不然售价9F>2F，巷弄1F甚至有些都当住家用了，你走一圈看邻居1F2F是商店多还是住家多心里就有个底了至于2F能否独立卖，要看有没有独立权状

作者: Anyotw (Yoman) 2019-12-03 11:27:00

3米6跟3米2价钱不一样，这个案子2楼行情比较好有分割墙有独立出入口，可以申请分割

作者: dakkk (我是牛我反刍) 2019-12-03 11:37:00

有独立出口就可以单独卖吧

作者: tamacugi (哥吉拉) 2019-12-03 13:19:00

有店面价值选2F，住家的话3米6可加分，但不一定必赢9F

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