目前只要是赠与取得、新制后继承取得后售出房地，取得成本都会是土地公告现值、房屋
评定现值，加上持有时间不长，房地合一税会变很重。
版上似乎没人分享过，而且这不属于地政士的业务，很多地政士也不太了解，所以就和大
家分享一下。
以下是，先卖后买的步骤，请参考所得税法14-8。
首先要确认，是否符合自用资格，所得税法和土地法自用资格不太一样。
请参考所得税法17条。
先售房地需符合以下条件
本人或配偶或未成年子女是否有迁入户籍并实际居住，且该房地出售前一年不得出租或营
利，这边要注意，未成年子女年纪会增加的，如果子女成年资格会消失哦。
后买房地需符合以下条件
需要在售出房地后二年内登记完成(依照地政土地申请书登记日期为主)，然后要迁入本人
或配偶或未成年子女户籍，且五内不得出租营利，否则要追回退税款。绑五年要注意未成
年子女年纪，要是子女在第四年成年就要追回退税，这边很容易被忽略。
退税种类
新制
小屋换大屋：全额退税
大屋换小屋：依照比例退税
*旧制退税则没有大屋换小屋
用配偶名义给购买也可以退税
新制用配偶名义购买，是可以退税的，不过要注意，土地增值税的退税是需要本人！
所有权人在五年内死亡退税会不会追回呢？
只要继承或遗赠人有在户籍内，并且是在被继承人除户之前把户籍迁入，就不会被讨回退
税，换句话来说，户籍不能中断。
还有，五年到了不用急着出售，因为六年后出售可享有400万免税额，超出400万部分只课
10%的房地合一税。
当初是赠与取得，后来住不习惯售出，税率非常的重，缴税证明。
https://i.imgur.com/38n5or4.jpg
然后今年买了新房子，当然要申请退回。
https://i.imgur.com/cbjtaWN.jpg
题外话，当初取得土地后，公告现值就往下掉了，原本还想说可以分享土地增值税的重购
退税。
补充一下
我当初，售房、申报房地合一、购新房地的国税局区域都不一样，退税申请要送至当初申
报的国税局，哪里缴费就去哪里申请退税，网站上有写需要10个工作日，我是10/23送件
，11/5电话告知审核通过，但支票需要一段时间，11月26我打去问关心进度，承办人员说
发生小问题，当周会寄出支票，我上网查询，发现当初我缴的税款可能没有核销，还显示
欠税，12/2上网再复查，显示退税完成了！