※ 引述《oopFoo (3d)》之铭言：
: 我有一阵子对办公室有兴趣，看了蛮多间的，有一点心得，不过最后是买店面。
: 办公楼要窗户多，电梯多且快，大厅有气势但不浪费，才容易租且价钱好。
办公楼为何一定要窗户多?
不少商办是窗户面积大
但夏天阳光直射下
办公室变很热
需花很多电费开冷气降温
阳光中约一半的热能是可见光
采光好就隔热不好
隔热不好就耗电
京华城原本是商场
电梯数量绝对足够当商办
与其改建
不如考虑以下方案
球体1F~10F当商场，
非球体2F、非球体3F，都可拆成左右两大型办公室，
两办公室与球体彼此之间都有梯厅和垂直电梯做隔离
非球体5F、非球体6F，都可拆成左右两大型办公室，
两办公室与球体彼此之间都有梯厅和垂直电梯做隔离
非球体8F、非球体9F，都可拆成左右两大型办公室，
两办公室与球体彼此之间都有梯厅和垂直电梯做隔离
非球体11F、非球体12F，都可拆成左右两大型做办公室，
两办公室之间有梯厅和垂直电梯做隔离
非球体4F、非球体7F、非球体10F安排原小型店面变小型办公室，
或左右各自隔间成两并列办公室，行成一层四办公室
或左右各自与相邻梯厅隔离，行成一层两办公室
地下室和非球体1F继续当商场
以上改变都可迅速且便宜地完成
不久后便可出租赚租金
改建至少要3年且昂贵