最近看了住家附近的一些建案
对于永信的这两个案场感兴趣，可以请大大帮我比较看看吗?
都提供三房的资讯
1.叙上景(版上已有其他版友分享) 楼高22层
总坪数:54.06坪
目前开价:27.84/坪(车位最便宜145万)
三房均为面东，隔一条凯旋路为轻轨，近道民中学
带20万可现场议价后当天签约
2.园芯 楼高15层
总坪数:48.88坪
目前开价:26.18/坪(车位最便宜160万)
三房两间面北、两间面南 周围环绕的巷弄很小条，近武庙商圈
带10万可现场议价后当天签约
公设比两案差不多为35%
格局也类似 距离约5分钟车程
请问永信的房子都是议价的成交模式吗?
各开价多少可以议的成呢?

楼层？

叙》园芯〉沐乐，沐乐好的浅销早售完，剩下差的

永信卖房都采很死，各方面都要赚到，但南高几乎都永信交手过太多次，断然放弃...个人建议买中古永信比较划算。或者原po可以补充楼层，大家比较好给建议基本上永信行情价是不卖的，比行情高1-2万才有机会

建商景气不好的时候跑得比谁都还快，高雄除了鼎宇跟皇苑，全诚(全诚开价就很公道，所以也没啥好退)之外，其他哪家不是一看前景不对劲就立刻退，退的可多着呢，从2014开始看房的人，对于建商价格退守的幅度应该都很有感现在景气稍微回温之后，就又立刻踩死价格不退了

永信价差很大，用心砍吧

d大，可惜全诚鼎宇皇苑南高已经没地盖了...

两案都问12楼 谢谢大家

叙跟另二个建案不能比吧，五福国中明星学区耶~

园芯也还不能参观吧，房子还是要实地看一下比较不会踩到地雷鼎宇皇苑全诚都在北高雄努力开案中，南高是真的没听到啥消息

叙上景有去问过，中楼层开27万，销售部说约25万可以成交，有可能到23吗？永信开价打几成有可能成交呢？

哇!为何会有价格很死和用力砍的建议？ 叫原po怎么办？

很简单啊 烂条件就可以砍 条件好的楼层就价格很死全程我谈价经验一般也有10~15%砍价空间 看楼层决定全诚 鼎宇皇苑太贵就不知道了XD

永信代销出门价应该已经是建商开价打85折到9折之间展现诚意谈谈看应该还有空间另外凯旋路应该不是走轻轨，市政府已经定调走原大顺路希望铁道、围篱拆除后能够有造街活动或街景建设提升面凯旋路侧的街区行路质感，摆脱旧有的铁道印象另外如果这两案价差不大的话，个人觉得叙上景明显较优基地大小和学区都不在同一档次开价折数可以参考代销手上那本原始报价，不然有可能会误判折数，造成误会XD

报价本也常在改，都是参考用而已

注意一下永信的报价，单坪25是建坪*25+车位价但永信的车位坪只有5坪，所以总价的坪价会比别人高这是买永信常常会比别人贵的地方，就是在车位坪车位坪合理都是在8-10坪，给12坪佛心，给5坪就...

最奇怪就是偷车位应该公设比会进一步加高，但永信我看过的案子，公设比也没特别夸张其他建商车位坪数正常，但公设比也没跟着降低，这部分即使常看房子的人还是常常被搞得很混乱法规应该要修改一下，不然在看各个案子的时候，并不会有足够资料，要计算清楚很困难

回D大，问一下车道算不算公设就知道，有时候看得到的公设占坪没你想像的多，其实用室内坪去看就知道，一样室内坪30左右的案子，有的建商总坪数是54有的51，这时候再对照车位坪，答案很容易看的出来

但是公设比高但车位没偷，比上偷车位但公设比较低，大楼公设丰富程度一样，那要怎么挑??

回d大，公设其实也要细看，各建案公设有的可能不是坪数内，是公共开放空间，但你会误以为是公设坪另外，每个建案总坪数是固定的，但怎么配怎么卖，就是很深的艺术。

最后还是回归到室内+阳台坪数，车位另计这样的计算方法似乎简单多了，建商招式很多，很难在一开始看房子就收集到这些资料来做比较

自己搭配计算一下就会有答案如果之后还有转卖打算，车位坪占多的对住户相对有利

城扬的巨蛋核心城Best的平面车位坪高达16坪..赚翻了???

16坪!!!!?????

三间都看过，叙>园>沐，园芯缺点是三面都小路