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高资产族霸气扫货 台北豪宅动起来
2019-11-27
财讯新闻 作者: 游筱燕
今年的豪宅市场似乎动了起来！
台北市近期完工的地标与景观豪宅，
持续有实价揭露的价格释出，
知名的旧豪宅，
也有不少成交消息，
连酝酿逾10年的“ONE 360升阳国际”
与总销史上最高达1000亿元的南港轮胎“世界明珠”，
都选择在此时开案。
崇友电梯副总经理郑宏谋就向记者透露，
最近忙着和豪宅预售业者见面，
洽谈电梯品牌，
象征豪宅市场复苏中。
最值得关注的全球首座旋转豪宅、信义计画区的“陶朱隐园”，
下半年传出首户买卖移转登记，
开出最贵豪宅第一枪，
由威京集团关系企业承耀公司买下7楼1户，
推估交易总价约在18.3亿~22亿元间，
每坪成交价格至少610万元大关，
大大突破中央银行前总裁彭淮南所设下的300万元防线；
不过，由于被市场存疑左手换右手，
目前在实价登录网也尚未查到确实的成交资料。
（延伸阅读：谢金河：威京小沈约我参观陶朱隐园）
连跌5年 修正幅度够了
摊开实价登录上抓下的2019年豪宅交易排行
（当年度有交易、并登录实价上的豪宅），
近来的确出现不少新动态。
信义联勤One Park Taipei去年的32楼以每坪299万元之姿超越“帝宝”，
今年的17楼以每坪256万元拿下第1名，
知名的住户包括全联董事长林敏雄、艺人江蕙、广丰集团贺家、糖果大王徐福记家族等。
排行榜中也有新社区现身，
原联合报大楼改建的指标豪宅“联合大于”，
高楼层出现214万元的实价纪录，
联合报王家、环泥侯家、国泰金控蔡宏图家族都是新住户。
以住户艺人周杰伦闻名的“和平大苑”，
光是今年就有8笔交易，
销售金额已达25.56亿元，
最高单价为35楼，
单价204万元，
其余均价在148万~194万元。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫观察，
豪宅买气从去年底就逐步复苏，
从许多库存的豪宅销售，
至今年新的物件也陆续登录，回温趋势底定。原因在于过去几年，政府对豪宅有管制贷款成数，加上台北市课征豪宅税；不过近来贷款成数从5成放宽到6成，豪宅税也降了，购屋环境变友善。
根据瑞普莱坊调查，
亚洲主要城市从2013年以来，
各城市豪宅价格的年涨幅及累积涨幅，
台北从2014年有豪宅税、囤房税、调高新屋的建物标准单价开始，
价格表现的确是最差，连跌5年。
商办大涨 带动豪宅买气
即使今年第3季台北豪宅的涨幅是亚洲一哥，
但以7年的综合表现来看，
相较于中国北京、广州的翻倍涨，
甚至连打房最凶的香港、新加坡都有一成以上的涨幅，
对有钱人而言，
台北豪宅市场已经大幅修正。
“有钱人不是笨蛋！”黄舒卫分析有钱人的盘算，
过去台湾豪宅价格通常高于A级商办3成以上；
但今年商用不动产涨幅惊人，
信义计画区的15年A办“统一国际”，
以总价22亿元、每坪158万元标售出去，
创该大楼实价登录新高，
而附近的全新豪宅每坪才卖200万元出头，
对有钱人而言，是不是便宜了？
（延伸阅读：千亿大案南港世界明珠动工！大老板昔为藏镜人，如今变身小网红）
以南港世界明珠办公室刚刚以1坪100万元卖给联强国际，
过去南港的豪宅也少有这种行情，
反过来看，住宅是不是委屈了？
当精华区的土地不断拿来做商办，
像是京华城，
以及号称全台最贵停车场、
正对台北101的D3土地1550坪法拍案，
都被确定要拿来做商办，
“能做豪宅的布料愈来愈少，
可是房地产市场是轮动的，
难保有一天不会再回到豪宅身上。”
如今正在销售“ONE 360升阳国际”的代销业者、
甲桂林总经理陈衍豪说，
自从大陆开始腾笼换鸟策略，
让传产业者离开生产基地，
两年前就有不少境外资金从第3地回来，
如糖果大王等来购置豪宅，
加上《肥咖条款》CRS（共同申报准则）即将施行、美中贸易战开打，
台商不断回流，造就豪宅交易量回温。
陈衍豪观察，
这些具有实力的台商，
都属意大坪数的住宅，
也不会去买偏僻不熟悉的地方，
自然就是买豪宅。
以近期来赏屋的客层，
包括餐饮业、纺织业成衣商、电子公司等大老板，
来客数一周约20多组，
不在少数。
富豪满手现金 团购豪宅
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，
近期的豪宅交易，
不乏以侨外资公司或国内法人名义的购买，
这也凸显了这波海外资金回流的买家共同特色：
经商往来两岸3地，
具有第3国护照，
更不乏节税考量，
以境外公司做交易。
除了资产规画之外，
亦有不少富豪家族积极置产，
包括环泥和台塑家族，
都是一次买进新豪宅多户，
且全都现金无贷款，财力惊人。
如同6月和平大苑31楼侨外资买下的两户，
就是现金交易。
张旭岚表示，
对于多数的高资产族而言，
购买豪宅除了自用，
也是资产配置；
近期不少现金购屋的案例，
除了凸显买家的雄厚身家之外，
也反映出市场资金充沛，
企业家或台商满手现金，
面对银行普遍利率低，
又不欢迎非投资用途的大额存款，
不如现金买豪宅，
成为资金规画的稳健去处。
而许多传产大家庭的成员，
都在家族企业中担任经营管理要角，
因此于公于私都紧密不可分，
且家族观念重，
一起买新建案，
不仅方便互动，
还可以统一议价，
购屋层楼更可集中在同一楼层或邻近楼层，
新案的坪数规格、价格相近，
在资产配置上也符合公平性，
一举数得，
成为富豪家族的购买偏好。
（延伸阅读：北市新豪宅卖相佳 实价揭露添多起坪价200万元交易案）
可以确定的是，
从永庆房屋统计台北市近4年7000万元以上的豪宅件数显示，
的确从两年前开始逐年成长。
黄舒卫认为，
当台商继续回流，
落地后金钱运用更灵活，
尽管政府起初限制回流的钱不能投资房地产，
但对生产后的获利并没有限制买房产，
未来几年相信豪宅市场仍会持续放量。
心得：
有需要扫货的有金有亿乡民，
请与我联系..
我有间和平大苑，
还有西华富邦..
房市动起来，
豪宅扫起来，
房版发大财～