这个问题在PTT似乎每个月都会出现
漏水的问题层出不穷，所以有些买方爱在雨季买屋看屋
这样水从哪里滴下来一览无遗~
而此文屋主强调“这是下雨外墙渗水近来造成?壁癌重新粉刷”
第一:除非是窗边容易泼水的地方说没关窗户我会信
其他地方有水痕一定就是有鬼，要嘛管路要嘛外墙渗水
第二:壁癌的问题可大可小，小一点的确实刮一刮补个土，粉刷就好
但大多的壁癌都是不好处理，必须要全部刨除，涂料也有讲究。
不是一般的粉刷就可以搞定的。
至于屋主表示愿意支付所有的费用 这点其实没什么问题
我们这几个月处理了许多类似的漏水案件
一开始屋主要处理，但新屋主要求全面处理，全面防范
可能3万可以处理好的变成要10万!! 原屋主当然就不要了
毕竟不是每个屋主卖屋都有赚钱的!
两边乔不拢只好仲介协调，看看怎么切。
合约书载明现况无漏水 确实现况无漏水阿 阿又没有下雨
哪看得出水有滴?那个现况也没问题啊!!
只是房仲应该依据他的专业看到壁癌或疑似渗水点
委托我卖过房子的就会知道，我估价进房必看的就是渗漏水
因为这个问题其实很小，越早发现越好，能处理就处理了
处理好还有厂商保固，保固还有1-3年，我们也不用担责任
只要诚实告知就好了，房仲也不会刻意隐瞒这个问题
因为他赚的钱也没有很多，还要处理这个纠纷得不偿失。
至于您提到要求退屋解约 那机率趋近于0 ，当然还是要看漏水状况
如果整个房子像瀑布一样井喷，水管爆裂，马桶爆浆
这之类的重大瑕疵，而且能证明屋主刻意隐瞒 那或许有机会
但很明显的文中提到这样子的漏水屋况不足以到要求还原登记。
至于要求赔偿，其实也不容易，还是一句老话
除非你能佐证屋主刻意隐瞒，不然很难
不过这也是可以协调拉，看看仲介的功力。
15-19趴我是重来没看过没听过。
如果一个壁癌或渗漏水的房子可以折价15-19% 我相信一定
会很多人抢着要买!!!
※ 引述《Helawy (梁兄哥)》之铭言：
: 帮朋友问
: 10月看房+签约，目前已经交屋一周
: 前几天到新房规划装潢
: 却发现有漏水与壁癌的情况发生
: 当下很生气所以马上联络房仲与前屋主来讨论
: 讨论当天
: 前屋主一直强调：
: “这不是漏水，而是下雨外墙渗水进来所造成的，壁癌也是重新粉刷就好....”也表示会
: 支付这修缮的所有费用
: 不过我还是觉得很不悦
: 花了两千多万买了一间有瑕疵的屋子....
: 合约有注明说‘现况没有漏水情形发生’
: 但前屋主跟房仲没有揭露这件事
: 感觉像是在保价钱的感觉
: 所以上来问一下
: 这种情况下走哪种方式会比较有可能？
: 1.要求退房，因为合约与实际屋况不符
: 2.要求赔偿，(网络上有些文章写漏水屋折价成交价15~19%)，我们成交价2400万，能像对
: 方索赔360~456万这金额吗?
: 房仲表示漏水情况都是看现况
: 所以之后如果修好，未来要卖房
: 就不用跟新屋主说修缮的事情吗？
: 我是觉得应该要告知新屋主
: 所以房子一定会发生折价的情况
: 这价差应该就是目前要跟前屋主索赔的金额
: 这样对吧？
: 第一次买房没经验，还请大家帮忙...感谢