青埔店面止跌还早 投资客转手赔800万
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记者黄靖惠／综合报导
桃园青埔因机场捷运利多，吸引投资客涌入炒高房价，不过随着市况反转，各处屡见投资
客断头杀出身影，其中机场捷运A19站旁、高铁南路一段店面，今年9月以总价2438万元成
交，与先前入手价相比，一转手赔掉800多万，跌幅达2成5。房仲业者分析，原屋主在房
价高点时入手，随着市况反转，大多赔售出场。
实价登录揭露，桃园青埔、机场捷运A19站旁一间大楼店面，今年9月总价2438万元成交，
单价30.8万元，与屋主当初总价3290万元入手，单价44万元相比，赔掉852万元，跌幅2成
5。
住商不动产青埔商圈经理卓冠廷说明，前一波机场捷运通车效应，涌入投资客疯狂炒高价
格，除了住宅以外、店面身价也不凡，但自市场反转、房价下跌，投资客撤离后改由自住
客进驻，而庞大人口移入衍生出的食衣住行需求，也跟着带动高铁南路一段商业发展。
他认为，该笔交易纪录来看，屋主当初入手价格过高，导致转手赔售，目前高铁南路一段
进驻商家包含火锅、自助洗衣、健康食品、电器、宠物等业者，带动整体店面市场，吸引
北中南投资客询问度增加。
他指出，高铁南路一段店面较少，比较无固定单价行情，一般多为住宅单坪价格再往上加
成5～8万元，且购买者以总价带高低为主要购屋考量，目前总价2～3千万元以内最热门，
不过投资人更偏爱土地持份高透天店面。
心得：
之前青埔狂战竹北高铁的时候就分析过了
桃园大多中低端蓝领工人 消费力之弱
严重影响店面价值跟房产价格
加上桃园工作机会大部分都靠台北新竹
桃园在地工作都工厂等级 一定败
发展不起来的 也缺乏大型重大建设
没有金融 研发 软件等高阶产业
是要比什么....... 根本被屌打等级
225万人 没有百亿百货 反观新竹...45万人127亿
竹北高铁出来也很多高级商办 真的是打爆等级...
而且还有台大医 中国医 青埔连诊所都没啥
开什么都难做 还会继续跌 真的鸟
好意思跟台北新竹比......
青埔王脸肿到消失不见囉