帮朋友问
10月看房+签约，目前已经交屋一周
前几天到新房规划装潢
却发现有漏水与壁癌的情况发生
当下很生气所以马上联络房仲与前屋主来讨论
讨论当天
前屋主一直强调：
“这不是漏水，而是下雨外墙渗水进来所造成的，壁癌也是重新粉刷就好....”也表示会
支付这修缮的所有费用
不过我还是觉得很不悦
花了两千多万买了一间有瑕疵的屋子....
合约有注明说‘现况没有漏水情形发生’
但前屋主跟房仲没有揭露这件事
感觉像是在保价钱的感觉
所以上来问一下
这种情况下走哪种方式会比较有可能？
1.要求退房，因为合约与实际屋况不符
2.要求赔偿，(网络上有些文章写漏水屋折价成交价15~19%)，我们成交价2400万，能像对
方索赔360~456万这金额吗?
房仲表示漏水情况都是看现况
所以之后如果修好，未来要卖房
就不用跟新屋主说修缮的事情吗？
我是觉得应该要告知新屋主
所以房子一定会发生折价的情况
这价差应该就是目前要跟前屋主索赔的金额
这样对吧？
第一次买房没经验，还请大家帮忙...感谢

1、漏水屋要解约不容易，不符比例原则。2、折价要看你的契约条款是否有将折价金额限缩在修缮金额内。3、如果无限缩条款，有一说法是折价5%左右。

我那天看到大安区有大楼，做全栋外墙防水。真有心的管委会

这个我有经验 而且我手上还有仲介隐瞒漏水的录音档

漏水我都自己修 又没多少钱

申诉到永庆高层 最后赔不到1%

……谁跟你说15-19趴？漏水你请师傅来看怎么处理。应该也不会超过10万块 。然后你要求300-400万的赔偿？你觉得上法院你会赢？

有找律师咨询 原本认为有四项索赔 1.漏水屋卖家不应等同无漏水 2.仲介隐瞒 3.漏水修复 4.修复期间租屋结果律师说。只有2、3有机会。而且金额也不大。现在蛮后悔和解的。反正赔没多少。应该要让骗人的台北市永庆直营店店长上上新闻的

你在做梦喔15%这么好赚

你这个case 屋主还愿意修缮算不错了。

两个选项都在酣眠，一般就是修理多少算多少或让屋主自己处理

我的前屋主主动找律师说要捍卫他的名誉。后来鉴定人员初勘后报价 光漏水鉴定要20万（一个漏水点鉴定费两万）才愿意赔

外墙防水失效，请他内外都做吧只是外墙只能撑个两三年后就要重涂了

买屋龄很高的房子验屋程序千万别省，房子越旧越多问题……

赶快告 他们太缺德

二手屋验屋的缺失，大多都得自费先处理，能不能跟原屋主讨都是得日后协商的

是漏水没错 但修好会到你的低标240万吗 你是卖方会赔吗XD

帮朋友问 然后看下来都是自己的叙述 一跟二都不太可能啦

可以折价，现况说明书是仲介做的，所以仲介也有责任内外防水都要做才行

重开低标是360万XD 那面墙打掉重盖应该也没这么贵

一堆案例了为什么要自己幻想一堆？

哪里漏就打针囉，没多少钱?对前屋主来说只要不漏就好幻想可以赔3~4百万?有赔3~4万就偷笑了

该争取的是根治处理 反过来打针这种作法也不要妥协啦

根治唯一解就...外墙上铁皮

铁皮钉上去 壁癌还是会出来卖高屋龄的房子直接不负瑕疵担保责任 折价给买方最好

想凹300-400万 慢慢想吧

15-19%我都笑了，有这么好赚我他妈还不买爆中古屋每间都去索赔，漏水没什么，解决就好了，

下次记得买饭店

上新闻了、连这样都能上新闻...记者随便抄一抄就是一篇新闻。

买太旧房子就是会有这样问题，只有自己家装潢的很漂亮没什么意义，主体建筑就是老旧……

我没看错巴 花2400万买漏水屋？ xddddddddddd

感觉1、2都不可能...

除非你有证据证明屋主跟仲介恶意隐瞒，要不然没辙

有瑕疵担保，就是看原屋主或仲介方谁要处理而已，要求偿或解约都不可能的