楼主:
Helawy (梁兄哥)
2019-11-25 11:22:29帮朋友问
10月看房+签约,目前已经交屋一周
前几天到新房规划装潢
却发现有漏水与壁癌的情况发生
当下很生气所以马上联络房仲与前屋主来讨论
讨论当天
前屋主一直强调:
“这不是漏水,而是下雨外墙渗水进来所造成的,壁癌也是重新粉刷就好....”也表示会
支付这修缮的所有费用
不过我还是觉得很不悦
花了两千多万买了一间有瑕疵的屋子....
合约有注明说‘现况没有漏水情形发生’
但前屋主跟房仲没有揭露这件事
感觉像是在保价钱的感觉
所以上来问一下
这种情况下走哪种方式会比较有可能?
1.要求退房,因为合约与实际屋况不符
2.要求赔偿,(网络上有些文章写漏水屋折价成交价15~19%),我们成交价2400万,能像对
方索赔360~456万这金额吗?
房仲表示漏水情况都是看现况
所以之后如果修好,未来要卖房
就不用跟新屋主说修缮的事情吗?
我是觉得应该要告知新屋主
所以房子一定会发生折价的情况
这价差应该就是目前要跟前屋主索赔的金额
这样对吧?
第一次买房没经验,还请大家帮忙...感谢
作者: erictaurus 2019-11-25 11:29:00
1、漏水屋要解约不容易,不符比例原则。2、折价要看你的契约条款是否有将折价金额限缩在修缮金额内。3、如果无限缩条款,有一说法是折价5%左右。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-11-25 11:33:00我那天看到大安区有大楼,做全栋外墙防水。真有心的管委会
作者:
ddey (gre)
2019-11-25 11:34:00这个我有经验 而且我手上还有仲介隐瞒漏水的录音档
作者:
ddey (gre)
2019-11-25 11:35:00申诉到永庆高层 最后赔不到1%
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-11-25 11:39:00……谁跟你说15-19趴?漏水你请师傅来看怎么处理。应该也不会超过10万块 。然后你要求300-400万的赔偿?你觉得上法院你会赢?
作者:
ddey (gre)
2019-11-25 11:41:00有找律师咨询 原本认为有四项索赔 1.漏水屋卖家不应等同无漏水 2.仲介隐瞒 3.漏水修复 4.修复期间租屋结果律师说。只有2、3有机会。而且金额也不大。现在蛮后悔和解的。反正赔没多少。应该要让骗人的台北市永庆直营店店长上上新闻的
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2019-11-25 11:53:00你在做梦喔15%这么好赚
作者:
ddey (gre)
2019-11-25 12:01:00你这个case 屋主还愿意修缮算不错了。
两个选项都在酣眠,一般就是修理多少算多少或让屋主自己处理
作者:
ddey (gre)
2019-11-25 12:04:00我的前屋主主动找律师说要捍卫他的名誉。后来鉴定人员初勘后报价 光漏水鉴定要20万(一个漏水点鉴定费两万)才愿意赔
外墙防水失效,请他内外都做吧只是外墙只能撑个两三年后就要重涂了
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2019-11-25 13:00:00买屋龄很高的房子验屋程序千万别省,房子越旧越多问题……
作者:
F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-25 13:15:00赶快告 他们太缺德
作者:
aloness (aloness)
2019-11-25 13:21:00二手屋验屋的缺失,大多都得自费先处理,能不能跟原屋主讨都是得日后协商的
是漏水没错 但修好会到你的低标240万吗 你是卖方会赔吗XD
帮朋友问 然后看下来都是自己的叙述 一跟二都不太可能啦
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-11-25 14:30:00可以折价,现况说明书是仲介做的,所以仲介也有责任内外防水都要做才行
重开低标是360万XD 那面墙打掉重盖应该也没这么贵
作者:
ksk0516 (ksk0516)
2019-11-25 14:50:00一堆案例了为什么要自己幻想一堆?
哪里漏就打针囉,没多少钱?对前屋主来说只要不漏就好幻想可以赔3~4百万?有赔3~4万就偷笑了
该争取的是根治处理 反过来打针这种作法也不要妥协啦
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-11-25 16:04:00铁皮钉上去 壁癌还是会出来卖高屋龄的房子直接不负瑕疵担保责任 折价给买方最好
作者:
zerobx (随意)
2019-11-25 19:44:00想凹300-400万 慢慢想吧
15-19%我都笑了,有这么好赚我他妈还不买爆中古屋每间都去索赔,漏水没什么,解决就好了,
作者: powen1227 (powen) 2019-11-26 08:25:00
上新闻了、连这样都能上新闻...记者随便抄一抄就是一篇新闻。
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2019-11-26 08:37:00买太旧房子就是会有这样问题,只有自己家装潢的很漂亮没什么意义,主体建筑就是老旧……
我没看错巴 花2400万买漏水屋? xddddddddddd
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2019-11-26 11:01:00除非你有证据证明屋主跟仲介恶意隐瞒,要不然没辙
作者:
lbehide (岁月两三事)
2019-11-27 09:30:00有瑕疵担保,就是看原屋主或仲介方谁要处理而已,要求偿或解约都不可能的