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PwC亚太房地产趋势报告：新加坡投资前景居首 台北名列第14
亚洲两个最热门房地产市场的命运正在分化。根据一份最新的房产报告，以预期涨幅衡量
，新加坡成为亚太地区 2020 年前景最佳的市场，受抗议活动困扰的香港，排名则跌至
22 个调查城市中的最后一名。
城市土地学会 (Urban Land Institute) 和普华永道，周二联合发布亚太房地产趋势报告
，以投资前景来看，新加坡跃升由去年的第二跃升至榜首，之后是东京、胡志明市、雪梨
和墨尔本；台北由去年投资前景第 21 名，今年则来到第 14 名，开发前景为第 19 名。
在这份年度报告中，新加坡的房市在近 3 年出现大幅转变。2017 年时，新加坡排名倒数
第二，原因是闲置率上升、租金下降，到 2018 年，由于商办市场的回暖，使受访者重新
评估这个城市的投资前景，一举上升至投资前景第二名。
而最新的报告指出，新加坡房市今年上半年交易激增，多数是由跨境资本推动，上半年交
易总额达 49 亿美元，年增 73%，预计下半年交易依然强劲。
与 2017 年不同，新加坡商办的空置率目前处于历史最低，加上新增供应有限，让投资人
对中期前景重燃信心。另一方面，想要避开“地缘政治热点区域”，也让中国和香港的投
资者对新加坡的兴趣增加。
相对地，香港在投资前景上，去年是第 14 名，主因是住宅及商办价格都来到历史高点，
今年在投资前景及开发前景都来到末位。过去几个月的街头抗议，让投资者怀疑香港的观
光及零售业的前景，造成调查分数均为最低。
不过城市土地学会执行长 Ed Walter 认为，香港是“非常有弹性的市场”，一旦抗议活
动结束，零售等行业就会迅速反弹。“更大的问题是从政治角度来看会发生什么，这预示
著香港作为金融中心的地位。”
台北则被认为是 22 个城市中，流动性最低的市场，主要是因为可投资的资产多已在地方
机构及保险公司的投资组合中，不会轻易脱手。
心得：
台北的整栋商办握在机构法人手上，全都待价而沽...
想找栋好的，投报率都只有2%左右，地点普普捷运未通车，
土地也是，全都在富豪手上，养好养满，而且目前供不应求。
真是头痛，买不到整栋好商办。