※ 引述《love942cg (AE)》之铭言：
: 一坪30万买进
: 三年后33万卖出
: 三年IRR约3.23%
: 两成头款杠杆四倍约13%
: 房屋税、地价税、仲介费、房地合一、三年贷款利息等杂七杂八都没算
: 实际算下去投报更低
: 除非拿到的单价很低
: 不然想不出现阶段进场要套多久
: 还是把钱质押债券比较实在
: PS.我住套套变自用
你要玩房地产
中间最好拿来出租
租金行情一坪算1000
一年1.2万 一坪30万 这样租金投报率是4%
三年后 租金收了1.2*3 = 3.6万
加上房价涨幅3万
这样投报率是22%
房子放著不出租
只想单纯赚涨幅
这要大多头才能这样玩
最妥当的方式 还是拿来出租
至于自住更不用说
你省下的租金要算进去