一坪30万买进
三年后33万卖出
三年IRR约3.23%
两成头款杠杆四倍约13%
房屋税、地价税、仲介费、房地合一、三年贷款利息等杂七杂八都没算，用租金抵
实际算下去投报更低
除非拿到的单价很低
不然想不出现阶段进场要套多久
还是把钱质押债券比较实在
PS.我住套套变自用

房地合一20%，这三年的房贷利息用房租抵不一定能完全扣抵，买卖中介费约总价3-5%

本来就不好赚，眉角在别的地方还有，你们房地合一税的理解有些细节抓错如果只有10%资本利得，不会被课到多少

重点还是要确保三年后33万卖得掉

房贷利息可以抵所得税

仲介费全面取消才是救世的良方