房版版友们好，
小弟最近考虑入手一间中古华厦公寓，之前仲介带看房时有租客仍在承租，因此一些细节
地方只能口头确认
这两日经仲介斡旋后，买卖方已经初步同意价格，准备约时间签约，但小弟有几个疑问想
上来请教一下
1. 若房客租约未到期，契约部分是否直接转移给新买家？ 但仍保障租客至契约截止日
2. 看屋时是有人入住状况，若有未能即时发现的屋况瑕疵，是否能在签约时备注来保障
买方自身权益？
3. 若交屋时，房客能提早搬迁让屋子还原到净空状态，让双方做最后点交，届时额外发
现的瑕疵是否可请卖方承诺修缮（或折抵房价）？
但合约已经签了，请问费用方面还能谈吗？
第一次买房因此比较徬徨，再麻烦版友们帮忙解答了，感谢！！