楼主:
aloness (aloness)
2019-11-05 14:10:25先回复t医生，我同意你的看法
房地产是一个中产阶级增加财富的途径
但不是唯一
这观念去年就讲过了，老调重弹一下
许多人喜欢拿09~14全台炒房期来谈
这段时间平均来讲涨2~3倍没错
但15~19呢？ 房市停顿了
赔钱出售，买预售屋耍赖不交屋的新闻
应该不是只有我眼睛业障重…
也就是说，寄望不动产市值增值
不是一个稳定的投资
对照组台股双门神2330,2317
加算配股配息，09~18也是翻了2~3倍
2330如果算到今年则是翻了3.5倍
阿土伯还因为鸿海近年不配股
骂郭董上新闻就这原因
配股+填息，已是13%年报酬起算了
我们不强调特定无法持续的情况
就是因为这根本举例举不完
但又不能够长期维持
讲好听点是眼光独到
讲难听点就是…早知道
※早知道上周就allin鸿海了
一张赚1万，早知道！
另外是别把开杠杆的概念混淆进来
买房的过程只是把这个手续便利化
你要用房贷借出来的钱
一样可以去做其他有把握的投资
再来回复ceca的观点
讲了长篇大论别的东西不能买
推荐的作法是买老屋转卖赚差价
说真的看在我们从事营建业的人眼中
这只是在污辱别人的智慧而已
在房版我一直强调一个观点
追求利润在数倍以上
或是有千万以上闲钱要找买点
再考虑投入房地产
只追求年报酬率10%~20%时
买股票就够了
1000万也不过30张2330
很多吗？
※去年写这话时是40张…唉
赚的又没股票多
交易流通又没股票便利
何苦呢？
我们做营建的牟利
就是要一圈一圈的从市郊外环
不断的把便宜甚至是低贱的土地
转成有价值，适合人居的地方
如同京城当年一坪两万收购凹子底土地
城扬用4亿买下帝汇+帝之汇+在建29楼的土地
付出这么多努力收购养地
报酬率要倍数成长，才有投资的价值
※如果要加算开杠杆的话
那可是数十倍起跳了…
世上又不是只有房地产可以融资
ceca号称开公司节税，相信你绝对懂
公司债权可以借，有价证券可以借
担保人可以借，股东权益可以借
手法多的很
只讲不动产可以开杠杆
无疑是在欺瞒没有社会经验的人
※说到这就想到
二手屋交易，开公司可以节税
在不经营其他业务情形下，是不可能的
这点在股版被众人围剿的你
还讲不出个答案来
要不要为自己澄清一下？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 14:20:00反正都是台湾市场 大家有赚到就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:31:00股市优点是流动性佳缺点之一也是流动性佳你身边有人2330可以抱十年的吗？站在非专业一般人的角度股票要赚大钱真的不太可能
年初买了一张225路过 可惜只买了一张!!!绿色执政特点就是股市喷喷 今年股市小赚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:34:00但我认识投资房地产放超过十年涨超过一倍的人不少
房地产稳固性适合世代累积 股市起伏还是太大而且股市投资方向错误会直接归0
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:35:00投资最大敌人是人性
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 14:36:00我2330从2008年抱到现在, 报酬率294.5%
反正台湾热钱就多 股房两头赚 总是有赚最近老公寓谈危老 谈成价值翻倍可是比2330多太多了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-05 14:43:00股市涨了就会有这种文 真的在股场的这么乖只买2330这种?
股票没有房子好抱100到200抱得住的算神人，也才1倍股票还不能用，了不起分纪念品房子如果断头你还可以在里面跳楼不过股票也比较好逃命就是..风险报酬对应
股票开杠杆赌错方向立马断头，房产开杠杆赌错方向继续收租
如果事后看 没有一种投资比彩券头奖好赚 赚不赚得到比较重要
作者:
jimmihg (TheKing)
2019-11-05 17:03:002330要抱十年应该不难吧?!
作者:
neverfly (neverfly)
2019-11-05 17:06:00怎么不举当年买2498抱到现在的
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-11-05 17:32:00你股票投资要一千万现金交易。房地产市值1000万 他是200万的现金交易 这点有啥可以比较？如果他是1000万现金买房那这栋房屋价值就是接近3500万了欸。这价值根本不同 你怎会这样比较。房地产本来就是开杠杆了。你股票除非也是融资融卷去开杠杆不然哪有可比性。那一样开杠杆股票风险绝对远超房地产当然投报率比房地产高。
02年一开始买2498到现在也是赚啊成本早就变0了
作者: yulun1984 (郭宝) 2019-11-05 18:24:00
大赚一倍结果只有一张
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-11-05 21:29:00比起房子.地皮的暴利更可怕.光是限建解除.土地重划.地目变更动辄就是好几倍甚至十倍以上的潜在暴利而且台湾也很难出现像日本那种地产泡沫后一蹶不振的走势毕竟台湾房产一直有需求.且政策也怕这个行业垮掉
作者:
dingL (什么)
2019-11-05 22:59:00推一个
阁下认为房地产5倍杠杆不是中产翻身的唯一途径，却又举了股票投资的选项，我倒是好奇那位中产，敢开5倍杠杆在投资股票的
=.= 为什么不用500万 开个5倍成2500万买股票呢？ 因为输不起呀
楼主:
aloness (aloness)
2019-11-06 10:26:00哪有什么输不起？ 房版不是号称不卖不算赔，买贵一样可以等抬轿
楼主:
aloness (aloness)
2019-11-06 10:34:00买房也有输不起的啊， 买高雄博爱路国泰建案，买4x万/坪，用瑕疵理由拼解综，被没收订金，还想告哩XD解约买超跑没挂牌被货运开上路，被警察拦到整车报废，拿补件申请被拆穿是另一台车的临时牌照，不去告货运赔偿反而要提国赔…输不起的一大堆
拜托什么叫做小额信贷50万，什么叫做限制想法，人家房地产是几千万再买，你去看哪里听过例子，哪个中产身家500万开五倍，2500万投入股票在买的，有吗？我倒想知道那人下场如何
楼主:
aloness (aloness)
2019-11-06 10:53:00各人造业各人担囉，乐升出事时，都有人不信邪要买了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-06 11:49:00上班族很难借到800买股但很容易借到800买房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-06 12:05:00呵呵，相信30年定存的人自己小心开五倍杠杆融资炒股的建议真是害死人不偿命七年期，跌了要回补不然断头这种害死人的建议还可以在这边呛，很厉害啊外加，讨论房市是大盘，现在狂举个股这跟借高利贷买乐透有啥两样被其他版友质疑还硬凹很难看啊这人理财观念根本诡异，爱叫人赌博想要开课的投资老师就是这个样子满口发大财喔！！！大家不觉得他很急着要别人认同他然后被任何有投资经验的人质疑很大只好狂跟在我屁股后面搞笑很有趣吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-06 12:35:00就为了强调自己眼光多好，钱多会翻滚结果看一下，叫别人开五倍杠杆炒个股这不呛你还有天良？五倍杠杆炒个股，请问跌了苦主怎样回补资金？到时候被断头，你拍拍屁股笑他选错股没上你的课，赔钱自找，这样吗？这种恶劣的老师，看太多了你不觉得长期没人认同你吗？你当房版的人都八卦版等级的外行人？以前还没这么严重这个ID最近越来越夸张转叫别人做一些赌博性超大的事情急着显示自己眼光精准
只是懒得回不代表认同你哦～请不要在宣扬5倍杠杆买股票，不要害人欸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-06 17:22:00害人还有理由，就这ID啊恶劣不过还好，没人认同这个ID
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-06 17:23:00不可质疑你的 30年定存
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-06 17:24:00刻意引导结果论大涨的股票，再鼓吹股票融资被点出来还会跳脚呛人下次说高利贷六合彩包牌好了
房地产 有物可以担保 能让我 上千万的投资股票我信贷是能贷多少？500万股票 5倍2500万2500万房产5倍1.25亿你说 选谁？
你说的没错啊 但是首先你要有上千万股票啊你一个普通人 能接触到上千万的东西最快不是房子是什么？真的是硬拗很难看你客户你客户请问如果你今天年薪就1百你会操作股票还是房地产啊！都要很简单谁不要重点是你以为每个人都三岁自耕农？拿一堆 本来就非常有钱的来讲？？真的是傻眼
就nobody 举somebody来给大家梦想吧 XD