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商仲业者指出，台北市中心可出租大面积办公空间持续减少，且租金水准上扬，不少大型
企业转而以买代租，过去一年来办公室投资市场活络，并预期会持续升温。
CBRE世邦魏理仕本周发布今年第3季办公室市场概况，台北办公室租赁市场持续保持高热
度，尤其是A办市场，租赁需求稳健加上无新供给释出，第3季平均空置率下探至6.4%，创
2002年以来的新低。
世邦魏理仕指出，租赁需求主要源自于租户有意迁往区位好、品质佳的办公大楼，其中以
专业服务业及科技业的企业租户最为积极。大型租赁案例包括国际精品业者 Chanel租下
台北南山广场内高楼段的整层空间，以及新加坡共享办公室业者JustCo启用其位于国泰民
生建国大楼的第二个据点。
第3季台北A办平均租金升至每坪2,773元／坪，较上季成长0.3%，较去年同期增加3.3%。
由于空置率低，A办房东多采强势态度，除了上调租金开价，也有缩短免租期，或对其他
租赁条件趋于严格。
台北B办平均空置率也持续下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的办公单位需求稳定。
台北市中心多达三成五B办大楼屋龄超过30年，在大楼本身条件的限制下，部分B办房东调
涨租金的空间有限，第3季平均B办租金每坪1,784元。
世邦魏理仕台湾顾问及交易部主管陈颂民表示，目前可供出租的中大型办公单位数量稀少
，但跨国企业持续寻求办公室升级的机会，在市场现有供给持续缩减下，灵活办公空间成
为大型企业考虑搬迁的选项之一，如近期国际药厂台湾诺华即承租了一整层灵活办公空间
。
在投资市场方面，在空置率频探新低，租金水准持续走扬下，今年第3季交易金额达68.9
亿元，较去年同期成长近一倍，并创下五年来同季交易量最高纪录。
其中除了联强国际及其相关企业买下南港区世界明珠办公大楼，纺织大厂宜进实业也积极
投入厂办市场投资，购入台北内湖科技园区近1,000坪厂办，以及汐止远雄U-TOWN内约
1,500坪的空间，合计投入9.9亿元，预计对外出租，以增加获利。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，投资人兴趣浓厚，但不愿追高价格，第3季平均
售价维持不变。受惠于办公室租金持续稳定成长，第3季优质商办收益率小幅升至2.63%。
心得：
"台北B办平均空置率也持续下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的办公单位需求稳定。
台北市中心多达三成五B办大楼屋龄超过30年"
台北市现在不只缺A办，B办也缺，市中心的B办都太老，
过去一些老商办被改做饭店，加上一堆商业土地上面都拿去盖了滞销的住宅，
供给不足Now...