楼主:
Tosca (hi)
2019-11-05 09:11:42: → aloness: 不要昧著良心讲违反人性的话…不动产的特性用股票来比喻 11/05 04:18
: → aloness: 就是中华电，中钢，差别只在于成交机制不同 11/05 04:18
这你就没看懂了
不动产 其实是比较接近期货 因为高杠杆
但同时价格波动又慢 所以你才会误以为像中华电中钢
说穿了 不动产 才是让中产阶级有机会"翻身"的
对一般年收入一百万以下的族群
只有靠不动产 你才有机会把资产累积到千万
年收入三百万的 靠不动产 才有机会累积到亿
靠股票 这些族群都太穷了
你根本玩不赢大户
不动产比较容易达成是因为高杠杆
自备款两成 贷款八成 10/2 = 5 这可是五倍杠杆
更不用说央行打房之前
自备款一成 贷款九成 10/1 = 10 十倍杠杆阿~~~
你花自备款两百万 买1000万的房 中间只缴息就好
两年后涨到1500万卖掉 赚五百万
这两年来资金投报率是 500/200 = 250% !
就算涨的慢 给他花五年好了 1000万才终于涨到1500万
这样一年也是赚一百万 你资金才两百万
有哪档股票 可以丢两百万进去 一年让你赚一百万的?
我想来想去只有台积电
但房子? 拜托你2009年双北闭着眼睛随便买一间都是!
所以那个时候 每个艺人都变房地产专家
上节目分享自己投资买房心得
都很会唬烂
说穿了 不是他利害 是因为当时真的蒙着眼睛买房 都会大赚
股民们看不懂的是
其实对大部分眼光不佳的人
投资房地产远比投资股票 还保险也更容易翻身
房地产最大缺点就是流动性
股票交易量在低 只要是权值股
你挂卖超过三天卖不掉就是大事了
但房地产前几年成交量低迷 一年还低于二十万栋
一堆人都是卖不掉
流动性这点是房子和股票最大的差异
效率市场理论的前提之一是流动性
你连流动性都没有 谈什么效率
房市就是这样 所以房子行情才会扑朔迷离
因为他缺乏效率 所以他价格偏高还是偏低
真的大家都不知道
因为就没效率阿
你可以用现货价买股票
但你很难用实价登录买房
原因就是在此
房市是不符合效率市场理论的
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:20:00今年6月 6683，90几块，现在250附近6510 同期370附近，现在快破千了6451从去年11月到现在来回两波了要真的会买，不动产有这种波动率吗？2454、3105一样都喷上一大段了，高杠杆的股期选择权商品同样一堆你来说说这2年那个不动产50%以上甚至100%的涨幅坑杀散户的不动产，前几年竹南......哈哈这些短期涨这么多是因为前半年深跌=_=
吐司卡应该是说 股票可以一搓人决定价格 房产难很多
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:36:00融资2.5倍下去50%获利还破百勒=_= 这样比的完吗？
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:37:00你要有做房市的眼光方式对你自然就会是好市场
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:38:00你自己都说像跟老师一样....你觉得房市交易一窝蜂时赚到钱的是散户投资客还是会炒作一波的？房市进出资金大，周转期长就卡死一堆人去哪边生出效率市场
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 09:43:00不用屁话那么多，会涨的东西买不到会跌的东西没人要
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-11-05 09:45:00期货交易成本超短 变现时间超快 房地产差很多交易成本超低
作者:
humbler (兽人H)
2019-11-05 10:08:00中肯 中产阶级只有投资房地产才有办法翻身投资房地产可以开高杠杆 可是投资成本却很低风险低、报酬率却很高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 10:09:00这的确是重点，没有房地产中产阶级很难借到这么多钱在股票赚一倍可能只是几十万但房地产赚两成可能就是200万甚至更多
股市资讯不公开，玩不赢大户跟有内线的，但是资金流动快房市比较公平，但是高总价，资金流动比较慢，怕会卡住且现在有税制卡著，获利差很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 10:17:00房地合一税主要是打击短期投资，两年以上甚至自住并不重一般人房地产投资其实很少这么短期进出的你看对时间地点自住放个6年税比旧制还轻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 10:27:00T医生翻身部分讲得不错
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 10:43:00作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-05 10:47:00现在大盘涨成这样 这种文章没人看得进去的 XDD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 10:49:00本多利小利不小啊 慢慢累积 崩盘砍下去反手或是空手 房地产崩掉脚都麻了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 10:59:00其实房版人气也多了成，之前都2xx而已3成，只是空军都死光了剩几个无赖，跟嘴炮的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 11:01:00恭喜恭喜~~
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-05 11:03:00还是有赖的啊！赖家的大叔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-11-05 11:50:00房市大多数情况下，崩盘的程度没有像股市这么可怕，正常借房贷买房不容易吃龟苓膏，股市杠杆开五倍崩盘自杀的很多，一般人进股市大多去送死当炮灰而已特别是台湾的股市，对于金融违法的惩罚，轻到不行，所以一堆有的没的金融犯罪
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 12:56:00看来看去确实鲁套比空空多很多~因为他们是押了身家急于找替死鬼..至于幻想王 删文哥 下限王 之流就只是砲王
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 13:41:00房地合一哪有可能比旧制轻...房地合一是扣除原本的土增税之后多缴的, 顶多就是没赚不缴而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 13:42:00旧制卖房屋有财产交易所得新制实价课税但有自住优惠
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2019-11-05 13:43:00结果原po早些年已经先买了70元的台积电
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 13:44:00旧制的财产交易所得是按评定现值算的, 除非新屋不然几乎没有睡自住优惠已经是土增税以外的税基额外10%了旧制比新制轻很多 所以当初才会有一波抢新制实施前的逃难潮...新制实施以来, 转移栋数大减
作者:
Mei5566 (5566)
2019-11-05 13:49:00本版股神超多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:29:00新制自住有400万免税额大多情况下怎么算都比旧制优惠
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 14:30:00新制就多缴的 旧制不用缴干嘛考虑免税额以前旧制财产交易所得税, 房屋常常都只有几十万价值
一般人房子涨了放的住~因为大都自住，股票很少赚了还可以长远一直放著股市可以赚零用钱 但房市才能赚大钱+1
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 14:32:00再乘上各县市各地区不同比例, 所得不过十几万, 12%或20%不过三五万新制只要是遗赠 或是六年内交易有涨价 或是虽然超过六年但是涨超过免税额, 随便征都可能几十万甚至百万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 14:37:00是, 旧制再怎样也征不多新制只要没规划好, 动不动就上百万
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 15:02:00自住怎么赚大钱？卖掉难道不用买吗？ 离开原本的生活圈，这些人愿意吗？我一直建议老了搬到乡下 但是看看多少人担心乡下医疗不便的问题？何况如果要到乡下 那只要钱财守的住 租房搬家还比较容易 买房碰到恶邻居的痛苦 啧啧...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-05 15:08:00没有规定自住只能一户啊...
楼主:
Tosca (hi)
2019-11-05 15:36:00房屋税自住可以三户 地价税自用只能一户 我记得是这样政府也知道房子有投资需求 你可以一间自住 一间买来租人大部分双薪百万年薪夫妻负担两间房子不是太大问题
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 15:37:00对啊 所以就是要买两户以上
楼主:
Tosca (hi)
2019-11-05 15:37:00夫妻名下第二户都还能让你贷八成 超宽松
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 15:38:00但是你买两户 一户用不到 房价涨起来的行情超过五年租金的时候能抱住吗？超过十年呢？自己住的当然你可以持续持有
史蒂夫与戴夫都是投资高手，史蒂夫专研股市金融市场赔了一屁股，戴夫买房后就开始专研50级巫师与关心猫咪影片
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-05 15:50:00自住？不用卖啊，贷款出来当头期款再买一间你为什么要卖掉？买500涨到800贷款300出来再买一间800当然你说你都不想贷款，那被甩掉刚好因为这个年代的热钱，都是贷款制造的你看我们伟大的政府，不也越借越多各大企业，不也越借越多你不敢贷款，又只有自住，那被甩掉正常不然怎么会产生贫富差距？贫富差距最基础就是理财能力落差只要你收租比利息加税金高外加资金周转掌握的住那贷款套利绝对是最入门基础的套利概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 16:39:00明年再来提高一次理财贷款额度吧，喔ya~
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:04:00楼上额度开好开满买满 融资融券也一起用满满...准备GG囉
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:14:00惨，我股票不开融资券的。难怪TC君万点赔钱 QQ~
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:16:00惨~~连融资券都不会~还自称基金经理人?不好意思~这种盘闭眼都大赚比你去买裕隆好多了~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:20:00我没买裕隆阿QQ，你症状严重喔...TC君...基金经理人为什么要开融资券买?
作者:
aimlin ( )
2019-11-05 17:21:00自住就是必胜
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:21:00好好的买股票现货不行吗?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:24:00捉到了哦~~跟投资人推荐裕隆 说什么裕隆城多好又多好...结果没买? 还是买了跌了不敢承认 XDD啧啧啧~~这种经理人.....只想拿管理费吧?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:27:00我没推荐裕隆城阿，你是...忘了吃药?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:36:00我不是写了一篇分析裕隆资产的布局，为了推敲房地产呀对就这篇，这样叫做推荐买裕隆喔...你要不要看医生?不要让人家觉得空军都是一堆垃圾阿...
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:38:00基金经理公司除尽善良管理人之注意义务外，不负责本基基金之盈亏，亦不保证最低之收益....不要让人认为基金经理人都是垃圾...才对
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:39:00对啦，我赚翻了，你要不要帮我贴一下我之前的权状图
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:40:00就好像出了一篇报告~买进...结果自己没买..XDD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:40:00XD，你觉得呢? 你垃圾还是我垃圾 XDDDD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:41:00不用说那么多啦~管理费拿一拿...就当幻想文就好~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:42:00文章留得好好的，就是为了证明你是...
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:42:00您也不用客气..删文哥~噗....才叫你删文哥~现在又说文章留下的理由了?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:43:00我可没删文，您找1980还是小明56?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:44:00真的唬X嘴~~真的很像电视的老师...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:44:00你没招了啦，剩下这种顾左右而言他的无赖步
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:45:00哈哈哈哈，今天又是愉快的一天
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:46:00嘻嘻~~今天又有一个崩溃的鲁套失态了!
作者:
chipher (紫星)
2019-11-05 17:47:00ceca说的方式也要等第一间房贷缴完才做吧？不然二胎房贷同时背两间房贷，不怕被压死？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:50:00等缴完才做...怎么可能...一般7成就可以转理财贷了
不会被压死啊，一间收租付贷款，头款是第一间转贷出来的
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-05 17:58:00作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 18:03:00幻想王果然是早中晚都发病~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-05 18:33:00二胎不是这样来的.二胎是,银行估可以借你500万.你借了500万之后又要再藉50万.这个超出来的50万就是二胎.但是如果银行估你可以藉500万.你借了400万,之后再借100万.这都不是二胎...有不少人搞错二胎的定义.二胎不是一栋房子有两笔贷款的意思.二胎是你的这笔贷款是超出你银行基础认定你贷款额的贷款.
很多人都不知道台积电还可以做股票期货杠杆4倍~台积电还可以做股票抵压利息2.5%,100万借你六成还有融资利息4%,自备四成只要台积电跌到季线就把资金压六成+贷款资金往季线下跌2%..继续加码压到八成资金，留两成台积电一年投报25%你用杠杆+融资+抵压贷款用季线下买+季线以上慢慢卖，你投报应该超过70%你只要借的利率压在3%,几乎稳赚
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-05 19:14:00楼上，房版tc君应该是把你的标的换成htc，才会当赖家大叔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 19:16:00不然TC干嘛常在推文问人家买房有没有变彩色
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 19:39:00幻想王跟删文哥又在耍什废？ 二人相互安慰？删文哥还常骂人鲁空呢......
作者:
newswim (看到什么才是真的)
2019-11-05 20:56:00房子要管理费，装潢，家具，成本都很高
推,我虽然是玩股票的人,但觉得一般民众还是买房比较有机会赚到钱进股市的人,80%都会赔钱
2008买苹果,FB,amd,and Amazon,用杠杆现在都赚5倍还有腾讯，茅台，八拉八拉，还可以借钱利率低2%..
作者:
loveFigo (对酒当歌 人生几何让人受)
2019-11-06 08:04:00之前不过谈个囤房税就一堆无赖在那秀下限，意见不同的早就懒的浪费时间跟猪打架了吧！ 反正就投客房仲炒房版一言堂就好啦反正一堆光怪陆离的说法，离开这在其它版都只有讨骂的份
作者:
loveFigo (对酒当歌 人生几何让人受)
2019-11-06 10:03:00没事干嘛整天跟教养差讲话没水准的浪费时间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-06 12:13:00股票玩那么大会死啦，除非你有内裤线你跌要 回补资金，all in你拿来钱回补？七年期本利合有没有算过要付多少？股票是厮杀战场，或是现金长期持有怎么会用屯不动产的型态去玩股票？？另外，怎么会讨论个股？不是讨论大盘吗？讨论房子也是大盘啊，不是讨论单一建案所以怎么会拿台机电比较房市大盘？股票特性在快，房地产特性在稳你单位时间有内裤线，股票赚钱最快房地产你都市随便抱，抱久一定赚只是抱30年投报率可能很悲哀可是股票你不能抱，你30年前的公司今天剩几间？你大盘喷到四万点，你抱股票30年变白纸机率更高房子可是你整个市区随便你买，每间都赚更不用说20年或30年房贷那么屌的条件怎么一直用房地产的方式去思考股票？？到时候不要讲别的，抱到东帝士，喔不抱到当年有名的大同，就哭哭你都不知道当年台湾人多爱买大同，跟买中华电信一样啊如果你开杠杆5倍买大同，请问今天下场如何？更不用说如果大同还算还没跨的30年前的股票，大半都垮了，剩下白纸做纪念耶想想前不久，国巨多屌啊股票有股票的玩法，不要拿不动产玩法玩股票另外讨论大盘就用大盘，不要举个股举个股不如举乐透你乐透买中才是最快翻身的办法啥？不知道怎样挑民乐透的号码？那你20年前怎么会知道要all in台机电而不是华映？？
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-06 13:36:00要长抱请买0050，搞清楚各种状况
作者:
aloness (aloness)
2019-11-06 15:32:00他就被打脸到语无论次了20年前，怎么不买文山特区农地，你现在就不用买老屋赚差价了20年前买林口也不错，一坪十万初结果论的话就少讲一点吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-06 18:38:00讨论大盘，又乱入案例的跟屁虫人家打脸你在讲个股，你居然听不懂这跟屁虫可能心理慌乱到大脑不清楚了
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-11-06 18:51:00a大我刚好知道有人文山特区买1400万50坪透天！当年全部的人都把买的人当疯子现在………根本神一样的直觉 直接跟你讲哪间啦 有在卖泳装批发的那间。隔壁最近的成交价是3200万 应该是有4千多万的可是实价被消失了。
作者:
aloness (aloness)
2019-11-07 02:50:00k大你讲当年没意义啊…你要也是讲现在吧…当年我舅舅本来想买高雄大华社区的透天，也是被劝退，被人家唸说阴阳路也在买，成天看人家送丧现在…不用解释了吧ceca你就别在乱凹了吧，难看房市本来就是一区一区看啊京城钜诞，富邦大无彊的行情会跟诺贝尔一样？股票也是一档一档看就算是指数型股票如etf，vix 0050，也是单独的一档执行上就是一单一单买