※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之铭言：
: 最近买了一间房子，请了国泰跟中信来鉴价
: 国泰鉴价为我成交价的94折，而且只能贷75成
: 中信鉴价还略高我的成交价，可以贷8成
: 国泰的鉴价是否为民营银行里最为保守的呢?
最近不少银行的鉴价改用大数据，
以前是人力鉴价加外部鉴价，有经验的行员会带着菜鸟做估价，
不过...效果有限，多半是用比较法，如果周边相似物件少，结果就比较欢乐，
为了避免意外，会再找外部估价公司一起来一份，互相印证一下，
不过他们多半也是比较法，等于是两个主观希望拼凑出一个客观，
颜总喜欢租金收益回推法，正确的，多几个估值方法推算比较客观。
现在时代不同了，最近引入的大数据，
把地址楼层丢进去，会利用可能方圆不知道几米的历史数据帮你凑出Range，
比如单价55~62，然后行员再用物件、客户条件判断要给55或是62等等。
所以你送的鉴价，碰到欢乐点的授信，就可能拿到62，
碰到张金鹗可能只给你55。
你可以跟你的专员商量一下，请他把内部大数据跑出来的资料给你参考，
自己解读吧，这样可能比较欣慰一些。
: 还是有买贵的嫌疑?
: 请各位解惑