※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之铭言：
: 最近买了一间房子，请了国泰跟中信来鉴价
: 国泰鉴价为我成交价的94折，而且只能贷75成
: 中信鉴价还略高我的成交价，可以贷8成
: 国泰的鉴价是否为民营银行里最为保守的呢?
: 还是有买贵的嫌疑?
: 请各位解惑
银行房贷鉴价愈来愈小心。
行库主管指出，房市明显从2014年开始回档修正后，现在不但在贷款成数上面更加谨慎，
对于鉴价金额也更保守，像是过去可能会用实价登录的第二、第三高价来作为评估标准，
现在可能会落入实价登录的第四高价、第五高价来作为重要评估。
银行主管说，2012年8月实价登录上路后就成为银行的重要参考指标，但银行还是会有
内部的鉴价标准，对于房价的估算更加准确，现在也会将可能的跌价空间列入。
举例来说，民众买屋价格为2千万元，过去可能可以鉴价至1,800～1,900万元，现在的
鉴价可能只有1,700万元～1,800万元，等于先至少打九折，再计算贷款成数。
整体来看，银行现在更重视3P（借款人、房屋座落地、利率报价），自住客还是银行的欢
迎客户，也因此银行虽然出现鉴价上保守，但会以利率来决胜，希望吸引客户目光。
银行主管指出，鉴于目前房市交易更倾向自住需求的购屋者，为防范房市产生泡沫化，
因此一贯持续关注未来经济情势及利率变化，运用房贷评分机制，筛选优质客层，以持续
维持房贷资产品质。
简单说就是： 银行看的是房子位置跟你的财力，如果都很优质 银行绝对跪着求你借钱，
我遇过贷款成数不满意，结果银行特地找了三家来鉴价，找鉴价最高的让我贷到几乎85成