由于手上有些闲钱~~
人在台北工作也住台北
但台北房子太贵买不起~"~
有点想在桃园艺文特区周边置产做为投资和假日度假使用
目前桃园房子还算便宜
问到新房单价26万左右...我直接讲建案好了经国翫
高楼层三房+车位只要1200万内
凭借著艺文特区自成一格的生活圈
(医院、诊所、学校、餐饮店、便利商店、书局、量贩店、银行、饭店等等应有尽有)
桃园绿线前两天新闻已经正式开始动工
虽然还要好几年的时间才会盖好通车
保守估计持有个10年等通车后再卖掉好了
假设贷600万,贷30年本利摊还...以利率1.5%计算
1年的利息大概9万,之后逐年递减...10年粗估利息钱大概要70~80万左右
管理费1个月3000元,10年管理费要36万元
此外还有每年的房屋税+地价税10年加起来也要粗估也要10多万吧
买进还要个18万左右的契税设定抵押代书费用
装潢费用抓100万
上述加起来大概250万左右
假设不租人~~纯粹假日当做度假用途的话,卖掉的时候1坪要涨7万左右才会回本
也就是26+7~~~单价约33万元左右
大家觉得桃园绿线捷运通车后会有35~40万的价值吗?
地点还算不错,去看过周边市容算整齐,公设丰富~~很适合拿来度假用(通勤就免了@@)
旁边是新埔国小,建商是丽宝定泰(江翠北D区丽宝三建案都卖4x万至50万)
还有家乐福、艺文特区等等
有点心动 @@