各位好，
小弟跟老婆北漂多年，最近想在新北买个自己的小窝，
因蓝线交通便利的因素，江子翠是我们的优先考量，
重划区ABCDE的建案大概都有去了解，
优缺点也大概有个底，
最近看到看到在吴凤路里的幸福升桦这一案，
觉得还算喜欢，稍微分析一下优缺点：
优：
1.离江子翠站是可步行的距离，实测约8分钟左右，沿路会经过学校、派出所等
，算是安全，优于重划区
2.2+1房的格局有1.5套卫浴，不用抢马桶，小家庭空间也堪用
3.开价52~56万，在此区应该算合理(附近双盈实登约53万)
4.旁边有学校及公园，生活机能不错，位于巷子内也比较安静
5.环状线通车后，有双捷运(江子翠、民生新埔)
缺：
1.建商是新建商，知名度不足，可得资讯少
2.一层9户，户数偏多，只有2部电梯
3.虽然不在重划区，但其实也只是隔一个长江路，未来若要换屋价格上会跟重划区竞争
4.周遭是旧公寓区，景观不佳
以上是我的看法，其实最担心的点是新建商怕踩雷，
不知道有没有板友可以再帮忙给一些想法，
任何意见都非常感谢~
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 13:36:00发哥评价确实差 不过我有朋友因为亲戚推荐就真的买了XD然后发哥自己员工也不少买大美，说之后有问题会处理好(?哪来只有润泰可以考虑，啊不过线上可能只剩他品牌建商没错不急的话 国泰国美应该陆续有人转手
作者: pbe824 (PBe) 2019-10-15 15:08:00
周围老旧公寓反而不会遮蔽高楼层视野XD但是机车位似乎不足
预计2020/1开工 2022年底交屋 缺点你讲得差不多了 建商是营造厂出身 不过还是有踩雷的风险 电梯我是觉得还好反正楼高也才14楼 建材较普通没啥亮点 后面是无尾巷对面是同块地主的地有可能再盖 可能有助于提高小环境的质感 不过还是多跟DEF区比价吧 毕竟等5-10年重划区成熟了市容会差很多 但捷运站差不多距离的 线上好像也没啥两房就是了
外型很丑 民生路上一堆汽机车修护与特种行业民生路上人行道上一堆违规违停 可知此处住户水准如何买这间 不如买兴富发大美联上就好
作者:
cm1241 (cm1241)
2019-10-15 00:56:00我买他另一个建案
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 01:31:00大美可惜在有二工 车位也剩烂的
里面格局不太好 厨房在正中间 52可以谈价格在那边讲兴富发大美的 查看看兴富发评价就知道多糟糕DEF区看到后来只剩润泰可以考虑 不过就是太贵
先谢谢大家回复，我跟我老婆前后加起来大概看了10案左右，集中在江翠跟海山cm1241大，请问是在回龙的那一案吗
作者:
u4fu3 (chi)
2019-10-15 08:34:00空间利用率还不错，26坪可以做成2+1房 1.5卫蛮好的
作者:
cm1241 (cm1241)
2019-10-15 09:18:00@ic. 对啊
作者:
etnie (我的福报要来了)
2019-10-15 09:28:00格局方正又安静，离捷运站距离也还可以接受，比北侧一些案子好
作者:
WYKI (WYKI)
2019-10-15 09:55:00在那一带住十几年了，说真的往民生路走的次数十只手指头数得出来，要去新埔站走光武街，要去江子翠走吴凤路过去，根本不太会去民生路，不过光武街那宫庙多倒是真的，可是这建案是靠吴凤路那侧倒还好，满安静的
作者:
kosenews (叔叔变狗啦)
2019-10-15 11:34:00要推也推润泰，怎么会推兴富发！民生路上的人行道违停，在环状线通车后应该会改善许多。
作者: ethanhu (Kimi go~~~~) 2019-10-15 17:40:00
大美都没什么广告 感觉卖内部的人居多润泰那个价格 又直接面8+9聚集的宫庙... 可以等明年初公开的忠泰看看 或润泰二期比起旧区 宁愿买离捷运稍远一点点的重划区 小环境大胜
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 18:01:00大美还有一部分是地主。禾川琚感觉不错，不知道卖了没
润泰有帮潮和社装气密窗、8+8mm 胶合玻璃和冷暖气机，但前提是国乐社都真的会在室内练习禾川琚之前的盘琚天母有新闻，有兴趣可以去查查禾川琚和润泰有一半以上是地主户有听说润泰只剩大坪数了，至于会不会跟地主户乔2房出来卖还不确定远雄铂翠的代销态度很差
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 22:15:00润泰小坪数极少，还没正式开卖就差不多没了，再来都40坪以上 56万以上铂翠好像也说快封盘? 感觉骗骗的。禾川琚单纯看格局图是不差
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-10-15 22:22:00一层9户.................是公宅吗