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内文：
南港正在成为台北东区新门户！20年来，因政府上位计画的推动发展，南港从黑乡翻身成
为“站区、软件、会展、文创、生技”5大中心汇聚的黄金城，吸引大量企业进驻。使得
办公市场需求强劲，因而推升租金跃过了A级办公市场的门槛，房价更在2019年创下了每
坪百万元的新高纪录。
土地面积够大的南港，经过20年的发展，建设成熟，尤其三铁共构的交通便利优势，的确
增加吸引力。但企业主的要求完美，近乎苛求的心态，且主导著房价上扬的基本条件必须
“地段、环境、可及性”兼具，因此单单靠三铁共构的优势，南港仍难以取代信义计画区
。
房地产市场，当不够深入、看不到、了解不够时，就不会了解它的价值存在，当然就无法
认同它的价格。在房市的交易里，卖不动产没有远见，但买不动产就需要远见。Hang Ten
与Hermes，虽都是H开头、都是做服饰产品，但因质感不一样，价格当然就不一样。地段
可以形塑，环境可以改变，但土地材料必须具备可及性及可塑性才有价值，价格当然也会
反映。
买卖成交就像男女婚嫁，要结婚就要经过密集的约会，了解彼此个性条件，互相的需求与
诚意，才能圆满顺利。公平、公正、公开的企业交易市场中没有人会是笨蛋，也不会有傻
子，看对眼、双方有心，有期许很重要，才能成就一桩写下南港房价历史的交易，也改写
了南港的办公市场！“众里寻他千百度，蓦然回首那人却在灯火阑珊处。”自己需要的总
部，“不是唯一不收藏”！
科技公司与传统产业，在珍惜与拥有的情况下，量身订做打造了南港新春天，63亿元的总
部大楼交易诞生，“联强来了，南港发了，东区旺了，台北兴了！”正在成为东区新门户
的南港，将是台北房市未来的新春天，未来房地产市场的方向。“好的买不到，价格不易
降；坏的降价卖不掉。”南港，未来将会是“珍珠”而不是“弹珠”，是“Hinoki”（扁
柏）而不是“相思树”！(本文作者现职为香港商戴德梁行不动产投资顾问有限公司台湾
分公司董事总经理)
心得：
各位看倌，台湾南波万Sales，颜总妙语如珠又来了，
“好的买不到，价格不易降；坏的降价卖不掉。”
“不是唯一不收藏”！ 不跟颜总买楼非好汉。
“联强来了，南港发了，东区旺了，台北兴了！”
小弟不才常说~ "会跌的东西没人要，会涨的抱歉，买不到。"
没想到跟台湾南波万Sales撞衫，真是沾光了~