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内文：好房网News记者黄暐迪／综合报导 “重划区”是近年来新兴的住宅型态，因为屋况新、
连接的交通干道又大，加上房价比起蛋黄区低廉，成为不少人买房考虑区域之一；不过买
重划区宅到底好不好？有没有什么事情得妥协？
对此，YouTuber建筑先生日前拍影片，点出6大优缺点让消费者能好好评估再出手！
优点一：大环境品质优于旧市区 重划区内不仅街道整齐，建筑物临路退缩，栋距更大，
住起来更舒适；绿地公园多，空间环境更胜旧市区。旧市区因为开发较早期，较无完善的
整体规划，环境相对较凌乱拥挤，也因人口密集，道路相对较错综复杂，几乎没什么绿地
公园。
优点二：建设资源多 前景看好 一个地方建设多、远景亮丽，房价就容易有较大的增值空间，重划区正是具备这种特性。 重划区如果结合政府的国土计画，会更具发展
性、定位会愈加清楚。例如：桃园青埔特区有航空城及双铁共构的交通优势，这都是最强
而有力的远景。所以他提醒如果想购买重划区的消费者，可以查询政府在这区域是否有重
大的开发计画。
优点三：一边住一边增值 重划区宅越早入手，越有机会买到便宜，未来房价的增值空间也更大。
缺点一：交通及生活机能未到位 重划区的交通相对市区较不便利，较少的大众运输工具搭乘，必须自备交通工具；另外，生活机能也因开发初期进驻的
人少，在重划区内的店家都很少，更不用说市场、医院、学校等设置。 所以选择在重划
区购屋，最好是邻近旧市区，弥补交通不便及生活机能的缺点，这样就不用再苦等重划区
内的商圈成熟。
缺点二：房价起伏大 一个新的重划区公开后，至少要经过3～5年后，行情才会稳定下来，因此房价的起伏也会较大。而买在重划区真的能赚钱吗？还得看重划区
是否有发展起来！除了政府是否有大型建设或资源，也得看人口进驻的程度！越早购买风
险也越高但也相对能用较低的价格购买。不过如果比较保守的朋友建议最好的购买时机在
重划区开发3至5年，已经经历行情趋势波动后的重划区，价格转为稳定，不用担心价格下
跌。
缺点三：开发阶段要共体时艰 在开发阶段的前几年，重划区的路会一直呈现坑坑疤
疤的，因为有许多大卡车、砂石车进出，也会有较多尘土及施工噪音等的问题。
心得：重划区是不少年轻族群的选择，但是离尘不离城还是首选RRRRR～不然最后惨变空
城，转手要要赔售就真的吃不消......有没有推荐的重划区?或是千万别碰的重划区?