楼主:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 09:49:12已经第二次遇到管理员被管委会fire了，请问管委会有权这么做吗，不用区分所有权人同
意吗?
多年前在别的社区有人对管理员不满，还办了全住户投票，后来留任。
换管理员其实蛮不方便的，毕竟习惯了...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 10:08:00你们该不会总干事要买只笔都要召开区权会决议吧
楼主:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 10:12:00买笔的说法夸张了。管理员毕竟与生活习习相关
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-09-28 10:13:00管委会叫做管理委员会.你觉得安全委员主委要踢人.需要问区分所有权人吗...........今天管委会决议.总干事呈报.你公司要不要决定是否开除?会被踢走.总是有一定原因.不论好还是烂理由(亲身经历
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:18:00管委会要求的话物业公司都会照办居多，他人那么多没差，我们社区就有一直换换到我们满意的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 10:18:00你觉得买笔夸张的原因是什么？感觉还是直觉还是你家社区的管委会的管理规则？如果是后者，那顺便去翻翻看怎么规定保全的管理责任不就好反正到时候你要反应也是得根据那份规则来决定
管理员没有什么好习不习惯的，除非你常凹人做份外的事，不然只要做好份内的事情，管理员谁当都可以吧
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 10:20:00你要是想问大家的经验，通常连整家保全公司换掉都不用召开区权会
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:21:00而且换人干嘛要区大同意啊...= =
楼主:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 10:24:00以前换总干事的经验，整个社区乱了4-5个月新来的总干事要磨合，但管委会不满，又换总干事，
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:26:00习惯了就是好吗？ 应该是一堆坏习惯吧 ...
楼主:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 10:26:00换了几个，发现不行，最后把原本fire的请回来才结束闹剧说实话，这次遇到的是换物业公司没错，看来又要乱一阵了
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:27:00换回来，呵呵 ... 这管委会太没用了。
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:29:00定期更换才比较能防弊，我是说真的...
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:29:00会换，就是因为有问题。换回来，就是管委会肉脚，这种管委会主委不是没在做事，就是没人想当。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:30:002定期换人员流动大，安全性很很差
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:30:00同a大...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:32:00如果磨合的好，物业管理没必要一直换，换到后来对大楼各项事务越来越不熟，机电设备有些眉眉角角也需要熟悉才能使用与维护顺利除非是高级豪宅型的保全，都是挑过的人员，那常换还行一般住宅大楼薪水很差，来的保全优秀的比例低很多，越换越容易遇到短期来打工摆烂的保全，一般来说，通常越换越悲剧
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:34:00机电这些有专门处理的签约厂商应该还好？我自己在管委会快5年了，老实讲换总干事就乱成这样是你们社区有问题，我们相关资料都在电脑里，列管追踪事项也都造册管理，就算换人以后，直接照表订进度处理即可其实主要是看你们制度跟有没有盯紧，有盯紧很多事情会比较轻松
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:35:00管委会要是这么有能力，就直接管好保全跟总干事就好了，哪需要一直换换到比较适合的，也没管委会没事找碴一直换啊
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:36:00有的保全或总干事根本我行我素摆烂= =或者仗着自己老屁股根本喊不动
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:37:00小社区随便换差异不大，200户以上的大社区换保全都是大事情光是熟悉大楼的一些签收的规章与电子设备，人员适任性评核，与住户熟悉磨合都是大问题
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:38:00当然这边一直换的频率我是看要先讲，你1-2个礼拜或1-2个月就换真的比较扯，毕毕还要扣掉上手期间
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:39:00一两年换一次还是很惨
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:39:00我们都大概先看个3-4个月，行的话基本上就摆个3-5年左右竟
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:40:00这有好有坏啦～端看各社区自己拿捏
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:41:00这批没问题不保证下一批的品行没问题
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:41:00我家附近社区，总干事8年没换，最近才爆出来一堆污钱鸟事什么擅自拿社区车位做人情，不然就是出租钱吃下来
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:42:00那是管委会功能太差吧，住户摆烂的话，当然只能靠换保全这种烂招
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:42:00因为整天巴结管委会的特定几个人，也有给方便（车位免钱之类的），所以那几个委员也很挺他
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:44:00管理好的社区很care保全流动性的，我们社区前阵子还为了保全流动性太高，大概一年会有一个异动，还开会决议多发留任奖金，希望把保全流动性降到最低，里面有超过7成的人手都是大楼一开始就待到现在的
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:44:00我还是觉得定期（3-5年）有调动不是什么坏事啦，而且一个一个轮调，旧人还是可带新的我们也有每个月再另外发钱0.0
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:45:00你的例子就是管委会烂啊，这样换保全还不是一样烂掉，住户烂基本上怎么换都没救
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:46:00看了一阵子跟自己经验，保全跟清洁都小事，会出问题大都在总干事身上
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:46:00我自己当主委，制度都我定的，保全好跟坏自己也很清楚，一开始管委会把制度弄好，即使是户数很少的小大楼，也不会有被污钱的问题总干事很重要，但好的总干事没那么多
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:47:00那是你好啊= =
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:47:00还是那句，会换就是因为有问题，特别是连这种软弱管委会都想换的程度。 住户看不清罢了。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:47:00换来换去通常只会越来越差，因为好的总干事住户巴结他都来不及了，怎么可能换掉会释出的，除了运气好刚好住户不长眼换掉优秀的，不然都嘛噗龙共一堆
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:49:00老实说除非你豪宅物业等级，不然会去做保全跟总干事的，你真的不要抱太大希望，我相信很多是很认真很努力，但心有余而力不足QQ讲更白一点，他有别的可以选通常也不会来当这个啦
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:50:00好的还是很多啦，你没遇到而已，我住的两个大楼，总干事真的是很好，区权会我都一定到，确保不会被下一届的管委会换掉也不用他多优秀，愿意帮忙协调纠纷，负责认真这样就够了
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:51:00那是因为有热心住户在盯着，不然你搬家离开看看。
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:51:00XDD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:51:00其他的都要靠管委会的能力了，所以住户的素质决定一切，这也是为什么自住的人，有选择的话，都会选纯3~4房或更大的大楼我们大楼住户很团结啊，大家都满热心的，跟总干事关系也很好我市区的房子现在是家人在住啊，目前也是管理的很好，可惜只有总干事稳稳的，没办法达到100%保全人员稳定，小大楼能提供的额外诱因太少了
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:55:00主委换个三姑六婆朴隆共集团试试看。包你爽
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 10:56:00离题好像有点远，回到正题，法规上物业管理的更换，管委会可以全权处理，并不需要经由区权会楼上，所以住户烂就没救阿住户烂换保全只是权宜之计，基本上也是没办法中间的办法家里有老弱妇孺的，都很怕一直换保全好吗？换到个心里有病的，还是吃喝嫖赌的，会搞出什么事情来都不知道
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:59:00互相影响啦，底下乱搞也会看当班主管是谁啊！主管偷来暗去，也会看有没有部属在盯啊！只不过主管在上，位阶较高罢了。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 11:02:00所以还是一样的话，住户最重要，可以的话，不要一直换一开始定制度的时候，有没有兼顾安全，效率与总干事保全执行的方便度去考量，这些都会差很多。好人放到烂制度里，一样会慢慢黑化，但反之不一定成立就是了
要换连打扫的也是，几年前银行说我爸的旧卡（当时已经换新）被刷银行问说是哪里丢的。社区打扫翻垃圾厂的垃圾
楼主:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 12:54:00deltaz跟我想法比较接近，的确是安全考量管委会就贴一个管委会开会决议，说要换，真的傻眼也没有救济的管道
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 13:01:00法规是这样规定没错，你在意的话，可以自告奋勇进入管委会，自己的家要自己救
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 13:09:00到底是救，还是向下沉沦 ... 这没人想做的主委位置，加油吧！
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-28 13:22:00更换理员这种小事，很多根本不会到管委会讨论，主委跟总干事两个人旧做完了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 14:49:00选主委没用，得要更改规约才能限制管委会的权力，帮QQ
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-28 15:34:00修改规约也没用，年度大会都要给出席费才能到达开会门槛了，谁会想为了换管理员来开临时会原po那么注重安全可以提案换成豪宅等级的180公分长风衣保全，可惜你邻居不想多缴管理费只会给你白眼
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-28 17:40:00选主委哪会没用，在保全这议题上，主委基本上有大多数的控制权
作者:
riya (东京日和)
2019-09-28 17:44:00我插个嘴，承租方有权介入这件事吗？我们管委会有事都找房东超不爽，他应该去找承租方
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 18:23:00主委权限再大也拗不过管委会的多数决直接行使保全事务的管理，只有透过修改规约强行规范管委会的自主权力，才能达到原Po要的“保全变动必须经过区权会(追认)同意”如果你想像的是能只手遮天的主委，那我觉得怎样都没差
我社区保全50几岁老人都戴耳机玩手机，连头都没抬起来只能说保全公司和物业管理公司还是有等级上的差距
换保全要区权同意？ 管委会废掉算了 了解一下权责吧
作者: anderson1979 (spurs win) 2019-09-28 20:19:00
这种文也好意思上来发
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-09-29 03:47:00承租方程度上要看.有的是屋主出租方许可让承租方去决定.大多数是出租方是屋主身分.登记是在所有权人.所以介入大多是屋主出面(重大区分所有权人决议上
作者:
daiho (daiho)
2019-09-29 12:32:00原po你想太多了,基本上总干事就可以把保全fire掉了,连主委都不知道...还跟你开区权会,你太不了解社区生态了而且保全物业本身就是高流动职业,你想要长久安定的话,你要烙几个好朋友一起进入管委会是唯一方法
作者: codehard 2019-09-29 12:53:00
不爽就出来当主委 想留想火都随你