稍微讲一下话术跟整个逻辑
以前外商出差去东南亚，给的费用大概是70镁/天 + 所有食住行发票实报实销
然后当时没什么国际大饭店，所以开始有人出租高级房附佣人附餐
然后你也知道，设厂的地方大多是离市区稍微有距离的郊外。
大概是30年-40年前的五股 泰山
导致当时只要有房 ，再大装潢配上进口电器就可以天价租给外国人
然后199x年，台湾人连去大陆出差都很排斥了，更别说去东南亚。
公司只要你愿意去 ，大部分条件都给很好
而当时愿意去，又没晕船的。现在基本上也是管理层干部
有点扯远XD
简单说，当时的厂区在200x年 也跟五股工业区差不多
慢慢变成都市区，新房子也一盖再盖
物价基本上炒的也很高。但反正外国人都买单
也就是这个背景下，华人开始投资房地产
话术最常出现的，Siem Reap最大的租房房东Keri Chang 就是台湾人
也会晒出他们跟KC的合照，说KC是他们出去的
实际上KC是柬中混血，也只是跟投资客正常握手拍照
然后再招待你过去参观，发现真的很多中国人 日本人 歪果仁 在那边上班
营造出投资必赚的假象
喊出12%投报 8年回收 专人代管免手续费
实际上呢？
其实当地根本没有地可以盖房子了
贴著工业区的精华区基本上都在合资的时候卖给外国人
不然就是盖好盖满
他的手法就是拿中古屋翻新当sample
初期让你正常收租
等你开始介绍大量朋友入场
再来个“政策改变”“当地人排华要暂缓”“中柬外交紧张”
然后你就任人鱼肉了
从供需面来说
现在当地有希尔顿 有Marriott
高级商务客怎么会想住工地，又不是以前没得选
中层干部怎么负担的起每坪100镁的房租？（含清洁与餐点）
当市场过热再加上需求大量减少
真正爽到的其实跟台湾差不多
都是地主
讲个最近我们讨论最常讲的比喻
地主就是娃娃机的场主，投资客都是机台主
场主是稳赚的，但你们却要自付盈亏