楼主:
st80027 (...)
2019-09-23 00:24:43抱歉 想借此讨论串请求健检@@
最近一直烦恼购屋其他支出的负担及取舍
想请本版先辈们提供意见
最近签约买了一间预售屋
预计2021春节前完工
总价750w 交屋头期总款150w
本来打算只贷600w
在下不才 单身鲁宅一枚 年收95-100w
可动资金120w 部分已丢入预售屋签约金
预计明年春节领完年终后凑齐头期款
本以为后续支出
就靠交屋前每个月存2-3万解决预计多存30万
但爬文后发现代志不像憨人哇想A架尼甘单
目前想得到的支出有几个主要项目：
1.契税杂支-代销说准备约10万这是必要开销
2.前车库天蓬-为了美观应该会连同邻居统包
3.三楼2次工程-三楼露台打算外推加盖当仓间
未来当小孩房或客房
故客变时候已要求更改该位置的建材类型
亲戚是建议完工后-看时机-尽快加盖
4.家具及装潢-因预算关系仅想针对主卧跟
客厅优先装潢（或者不装潢仅买家具
因孤家寡人想说慢慢补装备
算了算这几项费用让我需要额外贷款
想请教一下版友
1.这几项有建议如何处理的顺序
2.原本预估贷8成600万，若使用青年首购
、前10大企业专有办法谈到85成贷款吗
还是得额外用信用贷款？
3.我的case会建议使用宽限期吗
当初想说以房价所得比去看这价位应该还算
可以忍受，也预期会拉低生活品质
但越爬文发现预期外的费用满多的
担心自己负荷不了（杞人忧天？）
因为白手起家 房子又是自己挑的
不是很想落得转单或贱价出售的地步
感觉对这间房子不是很负责任@@
想听听版友们的建议谢谢！
青年首购跟85成完全没关系，现在那0.5成也不好贷先用宽限期吧先把你的室内装潢用好吧，家俱没这么级
现在是怎样，房市有这么热吗? 一堆人问贷款单身买房耶，难度较高一点，2工等以后有存钱再说吧85成多跑几家银行就会有，别执著利率就好
房市超热阿@@ 我这个月被同业卖掉五间库存XD二工等存钱更麻烦，他到时候室内要整个大动
楼主:
st80027 (...)
2019-09-23 00:43:00给楼上... 我算失望型买家 看2-3年房价一直没下来，家里公妈牌位在我父亲那又鲜少照顾
作者:
poprocks (天呐，好多人)
2019-09-23 00:45:00请问哪里有750的新透天?
楼主:
st80027 (...)
2019-09-23 00:45:00我也是算了算贷款应该可容忍才买 问题是没评估到额外开支 毕竟不是买新古屋或中古屋750普通县市非市区都有吧@@
即然没另一半可分担压力，坚持2工的话就只能跟家人借了
蛮多的阿XD 750的新透天我建议先跟家人借最好，别开到信贷杠杆，因为你房贷还没下来，信贷下去你的房贷会没办法到八成
楼主:
st80027 (...)
2019-09-23 00:48:00想请教房贷要如何贷到85成？
我不知道XDD 我不是银行的人 我成交这么多户 只有一个银行的VVIP直接85成
大部分都是正常8成+0.5成利率比较高 合计85成
作者: jwli (环游世界是我的梦想) 2019-09-23 00:56:00
装潢+家电+家俱加起来还要准备至少一百万。
楼主:
st80027 (...)
2019-09-23 00:58:00谢谢你们提供意见！！
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-23 01:03:00二工这个非必要，透天没钱可以ikea现成家具摆一摆就好，成本差很多而且你一个人工作，有什么变化房子就断头，别傻成这样，投资客虎视眈眈在你背后等你意外倒下现在没用到的装潢先做起来都是折旧钱丢水里，有多少钱做多少事，不要好高骛远了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 01:36:00推楼上跟d大
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2019-09-23 06:22:00单身为什么要买房？
作者: horneck (返无) 2019-09-23 06:26:00
单身就买透天,还考虑小孩房? 投资就算了,自住真的想太多
作者:
qqoooo (有种果汁真好喝)
2019-09-23 07:02:00我第一间房用信贷做下去 等于满贷 还的超辛苦后进们千万别这样搞 你会觉得工作到底在干嘛
26买房 住公司宿舍 房子出租 十年后结婚有小孩改自住 一般人的小确性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-23 12:34:00有小孩他也是跟你睡现在装潢小孩房只是单纯浪费钱