※ 引述《shin9180 (哈哈)》之铭言：
: 借讨论串发问谢谢
: 刚好我也遇到非常犹豫不决的情况
: 求解～非常感谢
: 现况：
: 育有1孩（未来不会再有）
: 夫妻常态薪资年收120W
: 其他薪资一年大概+30W
: (问题ㄧ：无薪转，对贷款有无助益？）
没薪转就没有帮助
就算你拿出存款，银行稳健的做法就会叫你作为头期款
而不会承认你实质薪资是150万
并不是说贷不到，而是可能拿不到最好的利率
: 名下无任何不动产股票种种
: 无车
: 为什么犹豫呢？
: 因为我们才刚开始认真存头期款
: 想说一边看房累积经验一边存钱
: 但！人生就是有这个but...
: 一间地点、建商评价、通勤、格局等等...
: 都是心中80分-85分的预售案出现了！
: 这间预售屋总价约1100（含车）
: 头期10%，签下去存款直接见底
通常情况，因为你也没说明你多久存了100万
就当作3年好了
而且你也提到有一个小孩
要知道小孩是越来越便宜的
但前提是，你是否认同贷款会挤占你分给小孩的资源?
你是否不会因为没给小孩足够多的预算而后悔?
我没有要鼓吹补习才艺的意思
因为我自己从小到研究所都没补习过
也反对填鸭式补习
但还是必须讲出来让你参考
毕竟贷款初期 也许是10年，
你们生活都会略紧一些
跟租屋时期相比 可以月支配所得会少个1万多
跟住公婆家比 月支配所得会少同等甚至更多
在这种情况下 月缴3万贷款
要用剩下的约80多万 来养家其实只能说刚刚好
但考虑到你提到额外收益有30万
我就觉得刚刚好 还OK
: 但下个月马上领薪水
: 生活上感觉也不是什么大问题？
: 半年后缴开工款2%、每期工程款共8%
: （如果怕有意外用钱不能一次存款全部投进去，那可能就要先跟亲人借一部分，开这个口
: 真的不容易，已知男方家长无望，女方还没开口不知道）
: 左算右算觉得这个过程都还过的去
: 大概在111年中完工
: 税费装潢费什么的2.5年应该存的出来
: 重点应该在交屋保留款、贷款这部份
: （问题二：想贷8成，大概要900万，30年，这部分有可能吗？）
我觉得有一点点难度XD 但找建商配合的银行应该是没问题的
顶多用3%的装修款多贷100万下来
: 刚刚通篇看下来
: 觉得这里的版友们真的都很理性与冷静...
: 这样的收入想贷900万是不是不自量力？
: （还没有真的要贷款不想发贷款版耽误别人时间）
: 很怕过了这个村没这个店...
: 地点是我们喜欢的，以后周围还有至少两个知名建商也会盖起来，到时应该是涨，不知道
: 还买不买的起...（至少应该抗跌）
: 备注：目前只想以预售屋为主，一来整个过程负担不大、二来喜欢自己选楼层、选车位（
: 目前都已经付订先选了）
: 心思一直在以下几个来回...
: 1.是否应放低标准？3房改2房？改看偏远一点降低总价？
: 2.多存一点再买、以减少贷款成数？
: 3.买下去就对了不然会后悔...以后的案都没这个喜欢怎么办？
: 4.买下去钱就不会乱花了，再等只会越晚完成这个目标（房子稳定后才买车）
: 5.国小学区不错，不买会不会唸不到...之类的
: 6.少出几次国，换早点住新家很值得～
: 一堆想法在冲撞，因为这个案子来得太突然，才刚开始存钱、看房没多久就出现...
: 潜销就订了，等了半年，目前到了决定是否签约的阶段。
: 抱歉囉嗦太多...
: 恳请各位路过高手帮忙推或拉一把
: 第一次买房真的跟买菜差好多啊！
: 迟迟下不了决定...
: 再次感谢认真看完的各位
其实买房就是强迫储蓄的过程
大概前2年会很不习惯
毕竟能支配的钱可能瞬间少了很多
每个月多支出15K 一年就是近20万
差不多是买每年1个名牌包 2年1只IPHONE 一年出国1次 高级国内旅游1次 小孩奢侈品等等
接下来还有一个阶段就是怎么减少常态性的奢侈支出
像是手机改成用到坏才换 可能IPHONE都9个镜头了你还在IPHONE8
小孩用品有二手就捡二手
吃早餐开始只吃39组合
咖啡只喝小杯黑咖啡 或速融咖啡
开始会去全联找即期肉品
汽车加油开始只加300 因为明天星期三有特价
菜市场买菜硬要凹一把葱
开始有意识的故意在办公室装忙赚加班费
还有一些可能会让你感到困窘的
像是一直拒绝朋友的出游 聚餐邀约
买的礼盒被别人家的小孩嫌弃
甚至被说小气叔叔又来了
去西餐店人家都吃牛排只有你点意大利面
别人都喝调酒 你只能喝水
同事的红白事开始越包越少甚至无视
还有就是中期5~10年左右最容易出现的无力感
觉得为什么自己活到4X岁 一年领这么多钱
结果生活品质比路上的8+9还差
为什么小孩买双球鞋还要让他学期成绩进步才买?
不是因为想让孩子努力 而是那时候才有钱
但最重要的
还是夫妻能够一起面对
这才是我觉得最重要的事情．
并不是有房子就是有家，一家能靠在一起的地方才是