※ 引述 《shin9180 (哈哈)》 之铭言：
: 现况：
: 育有1孩（未来不会再有）
: 夫妻常态薪资年收120W
: 其他薪资一年大概+30W
: (问题ㄧ：无薪转，对贷款有无助益？）
: 名下无任何不动产股票种种
: 无车
先看目前薪资状况与财务支出，两大一小一年150万，小孩+职务是管理职估计年纪30~35岁
，没车存款仅有一百万，可见理财纪律与能力都很差，买了房之后能改善多少，我存疑
: 这间预售屋总价约1100（含车）
: 头期10%，签下去存款直接见底
: 但下个月马上领薪水
: 生活上感觉也不是什么大问题？
: 半年后缴开工款2%、每期工程款共8%
每期8%，所以一期要88万，不到一年就要再挤88万出来，光在这边我看你财务就快爆炸了
880万，利息1.65%，贷30年一个月本利还31000，贷20年一个月本利还43000，这金额对比你
们的收入真的不低
: 左算右算觉得这个过程都还过的去
理财观念这么差，怎么会觉得过得去
: （问题二：想贷8成，大概要900万，30年，这部分有可能吗？）
财务条件不算好，贷的下来利率大概也不会太好
: 刚刚通篇看下来
: 觉得这里的版友们真的都很理性与冷静...
: 这样的收入想贷900万是不是不自量力？
: （还没有真的要贷款不想发贷款版耽误别人时间）
买房子是很重大的财务决定，不理性很容易财务出问题，被投资客洗劫一空
: 很怕过了这个村没这个店...
: 地点是我们喜欢的，以后周围还有至少两个知名建商也会盖起来，到时应该是涨，不知道
: 还买不买的起...（至少应该抗跌）
: 备注：目前只想以预售屋为主，一来整个过程负担不大、二来喜欢自己选楼层、选车位（
: 目前都已经付订先选了）
说难听的，你财务不宽裕但买房子要买新，还想东挑西挑，这边也看得出理财观念真的不太
好
: 心思一直在以下几个来回...
: 1.是否应放低标准？3房改2房？改看偏远一点降低总价？
两大一小买两房不太实际，看偏远一点含装潢的中古屋比较实际。或是先尝试改善理财观念
，一年至少存的到50万以上，再考虑买更好一点的房子
: 3.买下去就对了不然会后悔...以后的案都没这个喜欢怎么办？
买下去一定后悔，房子再喜欢，如果破产就什么都没了，连人生都毁了
: 5.国小学区不错，不买会不会唸不到...之类的
满额的学校没这么多，先确认你预定居住的区域，相关学校是不是常满额
: 观光旅游等等真的不稳...所以还是有5%失业风险（自己感觉，不过目前是管理职）
台湾旅游业这几年愁云惨雾，你怎么知道自己不会失业??? 工作不稳定时，租屋多存钱才是
正确的(是说你工作不稳定性这么高，还乱花钱，没什么危机意识啊)
有多少钱做多少事，你有家庭有孩子了，凡事要多替孩子想想，不要一头热买了房子结果害
惨全家，盼你多三思(虽然劝不听的机会很高)