感谢各位大大推文中的指正，小弟再度试算以下两种情况，
请大家看看是否有不合理的地方。
(抱歉刚刚发现公式有误，重新调整了一下)
【情况一】大面积重建，提高营造成本，冲高容积率
营造成本：25万/建坪；容积奖励:140%； 公设转换：1.55倍
重建后单价:75万/建坪；建商手续费:新屋价值的6%
重建后价值：4837万； 自住部分价值(实坪与旧屋面积同)：3725.8万
营造费用:1612万； 建商手续费：290万
扣除自住部份后剩余价值：1111万； 地主自付:791万
【情况二】小面积重建，降低公设比，追求最小营造成本，只从四楼盖成五楼
营造成本：15万/建坪； 公设转换：1.05倍(除了电梯什么公设都不要)
容积奖励：122%(假设只能取得第四条6%+第六条6%+期限前10%)；
重建后单价:60万/建坪 建商手续费：新屋价值的6%
重建后价值：2284万; 自住部分价值(实坪与旧屋面积同):2019万
营造费用：571万； 建商手续费：137万
扣除自住部分后价值：265万 地主自付：443万
※ 引述《hibbeler (阿璁)》之铭言：
: 根据各位前辈的推文，我再次试算了一下。
: 假如每坪建造成本是25万，我这户的建造面积是64.5坪，建造费用是1612.5万。
: 另外，要支付给建商的是总价值的6%，也就是64.5坪*60万/坪*6%=232万。
: 也就是说，重建之后如果我要住在跟旧屋同样大小的新屋，
: 我要负担1612.5万+232万，扣掉可供出售的价值886万的建坪，
: 我还要自付958.5万，才有机会顺利入住新屋，对吗?
: (但新屋此时是实坪32坪，虚坪49.6坪的豪宅?)