根据各位前辈的推文，我再次试算了一下。
假如每坪建造成本是25万，我这户的建造面积是64.5坪，建造费用是1612.5万。
另外，要支付给建商的是总价值的6%，也就是64.5坪*60万/坪*6%=232万。
也就是说，重建之后如果我要住在跟旧屋同样大小的新屋，
我要负担1612.5万+232万，扣掉可供出售的价值886万的建坪，
我还要自付958.5万，才有机会顺利入住新屋，对吗?
(但新屋此时是实坪32坪，虚坪49.6坪的豪宅?)
※ 引述《hibbeler (阿璁)》之铭言：
: 非常感谢nexcaree大大的解说，我确定光华新村属于住四类，
: 基准容积是300%，如果申请危老重建最高可到300%*1.4=420%，
: 建商说如果包含公设等等之后有机会再乗1.55，
: 换句话说，重建后看实坪是4.2建坪/地坪，看虚坪可达到6.51建坪/地坪。
: 但是，以我自己家的情况来看，权状32.75平方米，建物面积105.95平方米，
: 即便经过危老重建给我420%，我建物面积也只有137.55平方米，
: 虽然权状上的面积可能是137.55平方米*1.55=213.2平方米。
: 假如重建后我选了跟旧屋一样大的新屋(105.95平方米)自住，
: 我只剩下31.6平方米=9.56实坪，或是48.83平方米=14.77虚坪可以出售。
: 假设重建之后的虚坪价值是每坪60万，即可供我转售的价值是886万。
: 如果我想要不花钱完成重建的话，要用886万盖213.2平方米(64.5坪)的房子，
: 也就每坪的营建费用要控制在13.7万以下，似乎是不太可能。
: 更何况这都还没算要支付给建商的8%。
: 请问各位大大我这样的计算是正确的吗?
: ※ 引述《nexcaree (nexcaree)》之铭言：
: : 危老跟都更最大的差异在于时间跟容奖的上限
: : 如果有基地面积住户百分百同意
: : 那在明年5/9日之前送件最高可以获得基准容积1.4倍奖励
: : 我看了一下光华新村是属于四层楼建筑
: : 你要看你的土地使用分区是何者
: : 住3就是基准容积225% 原容积你要去看原使用执照以及调竣工图才会准
: : 一般通则四楼建物都是用基容比较划算
: : 225%*1.4=315% 要计算容积的面积
: : 也就是你一坪土地可以建出3.15坪的建物(但未包含公设机电楼梯等可不计容积之面积)
: : 在先不计停车场(地下室)的情况下通常坪效可以做到4.6-4.8(含公设)
: : 一坪土地可以含公设有4.8坪建物要去用住户的土地持分算你可以拿回多少
: : 315%-225%=90%
: : 简单来说你要用多出来的90%去负担315%的营造成本
: : 那你的未来房价要跟成本至少315/90=3.5倍
: : 也就是你营造成本20万,你将来至少要卖70万一坪才可能拿回原大小房屋不背贷
: : 地下室另计喔
: : 权状坪数一定会增加因为有很多公设(光楼梯/梯厅/电梯等)按目前法规都要28%以上
: : 这家建商就是营造+总销的6%~8%(行情价)