如果要自住我不建议公设比拉太高(坪效看起来很高建物价值是增加的)
但实际的室内坪数是固定的
你的建物价值增加是公设比增加的结果
你们原本住四的话用基容比较划算
一楼我看起来应该占的公共面积不会太多应该还好
可以从改善生活环境/电梯/防火/耐震等方面说服邻居
新的房子规划良好栋距就不会那么近
对生活品质的提升很有帮助
那种没有权状的就不能有价值了
要不然每个人都比照只是提高你们的共同负担
总销6%是往下谈的
重点你们的面积要是有4 5佰坪
那个金额会很大
委建最重要就是邻居间的共识要很强
建经公司除了不整合其他都能辅导你
费用要不就总销6%要不就营造的15%
没有8 9成是不会有其他单位进来的
尤其现在已有建设公司出面 行规一般不会去抢人家的案子
所以要地主主动出击
你们若是有能力自行整合那找别家的机会就大
若不行你可能要问专业的整合公司
如果你们的初评可以不靠建设公司自己去办出来
那就有基本的整合能力以及意愿
直接找危老专业人员A组建筑师那组是很好的方式
你们才可以对法规有最清楚的认识
建商也是要找建筑师规划
有共识一切好谈 没有共识一切免谈