复习一下 房地合一
==============
(一)持有期间在1年以内：45%。
(二)持有期间超过1年，未逾2年：35%。
(三)持有期间超过2年，未逾10年：20%。
(四)持有期间超过10年：15%。
一、个人交易自住房屋、土地符合一定条件者，课税所得(税基)400万元以内者免纳所得
税，超过400万元者，就超过部分按税率10%课征所得税。
二、适用条件为(1)个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续
满6年。(2)交易前6年内，无出租、 供营业或执行业务使用。(3)个人与其配偶及未成年
子女于交易前6年内未曾适用本项优惠规定。
==============
旧制你就当作
土地(土增税)
1.公告现值差价*30%
2.公告现值变更内买卖不用土增税<=早期投资炒作就是用这炒的(2年内买卖)
(所以才定房地合一,但是比水母脑更水母脑的人会说房价涨所以是炒房总统XD)
房屋交易(财产交易所得)
就是还要算前后土地和房屋占比去看差价用"所得税率"
房屋收入－成本－费用
房地合一比旧制好在赔钱或平价卖不会损太夸张，但是短期交易利润都吃光光
(减少投机)
==============
马囧+张盛和做的好事
====双英分隔线=====
然后蔡英文德政
本会期废除印花税
(0.1% 总交易额,本来不管你买卖赚钱还是不赚钱都要给,然后适用于新旧制,
也就是说房地合一后的房价买卖之前原价卖出要缴税 之后根本不用了)
房地产占地方印花税约16-18%左右
(实际房地产总税金终于要低于股市,在印花税废除前都是超过的)
然后公告现值公告地价部分
(历年公告土地现值及公告地价调幅统计表)<=资料来源
公告现值(房地产交易旧制)在马囧和老张时已经从79%调整到市价90%,
也就是说交易税已经涨价,甚至有地方是超越市价(新庄副都心 可怜的地方XD)
(但是这是"平均"<=可以去查查公告现值自家附近是不是有人搞花招,低于市价90%)
持有税
地价税:
(蔡英文德政调降0.48%市价比例的持有税,占总土地持有税比例约2.5%的调降幅度)
目前土地是市价20.02%
马囧任内为近年高点(20.5%)
马囧的持有税糕点 是房价高点时的20.5%
房价在2013-2014年达到高峰 然后2016调更高
而历史持有税高点是2010 市价21.96%(主要也是因为2008 2009 有跌)
(地方政府主要能动的就是地段率)
房屋税:
然后房屋是市价100%-400%(路段率影响)
标准单价*(1+-各加减项之加减率)+-楼层高度之超高*面积*
(1-折旧率*折旧年数)* 街路等级调整率（地段率)
基本上标准单价和房屋实际造价差不多
但是路段率应该是土地方面的东西
(房屋盖在比较贵的地方变贵是土地贵好吗?相当没逻辑性可言
但是近年地方政府敢动的都是动这)
@@
然后以上面这些计算公式和资料就知道实际上偏离市价最严重的是"低路段率"的地方。
@@
结论:
交易税部分
短期投机炒作部分已经由房地合一让新的止住了。
持有税部分
1.主要就是破烂公寓密集的地方持有税低 然后非双北的地方持有税也偏低
这些地方的"便宜自住持有"拉住了房价
(你只要买一次就可以不用花太多钱啦，然后价差有房地合一)
2.六都最低持有税就是台中，因为之前佳龙涨后选举就被踢下去了。
3.然后台湾本岛最低的就是宜兰花莲。
4.中华民国领土最低的是"金门"
5.豪华民宿农舍 可以超低税 没有处理XD
基本上我会投小英拉。老实说台湾人太会赚钱，税收其实常过收，增税也只是盖蚊子馆，
一堆狗屁建设。如果谁开放海外收入更低税 我绝对永远支持他
一堆买不起房得根本没缴啥小税，总缴税/年龄 低于 10万的社会蛀虫一堆
没缴税还在喊使用者付费，尤其是那些乡下的超级夸张XD 盖高铁 捷运 都要
税嘞?看到税都去睡了
※ 引述《l19 (119)》之铭言：
: 囤房税是假议题 跟本抑制不了房价
: 不过选举快到了 骗骗选票倒是很好用
: 不知道是政客笨 还是刻意误导民众
: 房子的成本 就是建物跟土地
: 建物成本大致上跟经济成长成正相关
: 营建成本涨价 还不会让民众买不起房
: 房子会贵到大多数人买不起 就是土地被炒作
: 建商购置土地的成本如果是50万一坪
: 摆了3年 土地涨到一坪100万
: 然后拿出来盖房 这时候建商计算房屋售价
: 会拿土地50万一坪算 还是100万一坪算?
: 全都会拿100万一坪去算成本 这时候房价就贵了
: 这些新推建案附近的中古屋不跟着涨吗?
: 囤房税打了几间中古屋的房价
: 然后新建案一推出 附近房价又全回去了
: 现在桃园一坪二十几万的新房子
: 在台北可能要八十甚至一百以上
: 这两地的营造成本能差多少?
: 但是房价却是天差地远
: 这些政客不知道问题在土地吗?
: 有能力炒土地的大户 都是些金控财团或是建商
: 手上只有4.5间房的了不起当个包租公
: 谁给的起政治献金? 谁能满足这些政客的贪婪?
: 选举快到 要做点样子 骗些选票 该拿谁下手?
: 真的要打房 就把土增税课好课满 税率90%以上
: 谁还会去炒地皮? 地价便宜 房价还需要打吗?
: 台湾不只建地 工业地 农地 也是被炒的莫名其妙
: 农地全球最贵 https://news.pts.org.tw/article/425277
: 当然政客也可以告诉民众 台湾房价不可能便宜
: 因为要放任财团炒地房 不然他们哪来政治献金选举?
: 要不然真的要打 就打炒地皮的 不然全都是假的