※ 引述《XiaoMing5566 (小明5566)》之铭言：
: 我一直觉得有几点被反对很奇怪
: 1. 良好的房屋税制，造福后代
: 这又可以分为几点
: a. 一堆人买预售屋只想转卖
: 真正想买的人晚了 只能加价买
: 那些人跟黄牛到底有什么不同？？
: 转卖惩罚也不够严格
1.目前只有少数建商有对转卖做惩罚 ，像台南的V&A2
2.预售屋跟黄牛票比较不一样
黄牛票是靠大量挤占，买固定票价卖垄断的票价
预售屋你要买到潜销才有利可图，才可以降低大量风险
建商在这阶段找投客也不会找散客
而是找有能力吃房的投客风散资金压力
毕竟通常情况建商只要卖掉1/4 就不会面临银行的压力(包含付给营造跟买新地)
然后看着DM开卖才买到的人，基本上就是比眼光看运气
比眼光是看你对这一区的了解程度，很多人从土地开始围起来之前就评估完了
然后马上抢进最好的户别 与操作空间最大的户别
以新竹环X市来讲
临路的几乎都是永久栋距，对面就是山下 是山坡
你只要买超过4楼，基本上4楼跟顶楼看出去差异不大
这时候投资客就不会去抢高楼层
而是会去抢刚好切到景观户的户别
用非景观户的价钱杀价 用景观户的价钱去卖
就跟5楼跟6楼 ，你有准备好怎样用便宜的价钱买到5楼
用比较贵的价钱卖出吗?
投客也跟股票一样，转卖红单其实就是短进短出
如果不看就扫货的，只是等待整个区域飞涨而已
讲我最喜欢讲的例子
竹北某几个建案 大学变医院 开价原本33~36 直接杀到29.9
某知名(?)建商的大案子 ，五杨高架确定通过之后 面高价的也直接下掉
还有就是建商卖得不如预期，中间没有封盘
像是每几天就有人PO文的臻研臻邸
因为远雄比预计的早2年开卖，导致臻研跟富广的已购户都被打到
毕竟远雄直接开1字头 基本上封杀了红单客在交屋前套现的机会
要重现1~2年前 墨客 跟九牧 放半年直接赚20万应该很难了
现在卖不掉的人因为已经开始缴很多了
所以真的只好加价卖
不然宁愿等成屋时的固定涨幅
但那时候就要面对庞大利息的压力了
成屋时半年 差不多就是一翻两瞪眼
: b. 地主建商囤了一堆房不降价卖
: 今天就是没有囤房税
: 才让这些人有恃无恐
: 但我就不明白
: 一般人如果将房屋视为自住
: 不以转卖作为出发点的话
: 根本不会反对税制改革
: 但就是看到一些提到房屋税
: 开始跳针说怎么不收单身税
: 实在无法理解
: 大概就是怕自己买太贵
: 不想别人买到便宜的
我觉得你自己也了解一下，
实际上让建商卖压出现的，
其实都在重划区
如果涨幅够大，你看12~13年 有建商在理囤房税跟行政罚款吗?
所以后来新北重划带头祭出限时容积率优惠
你3年动工7年完工 才给你优惠容积率．
不然没动工公告地价收回再扣罚款20%
如果没完工 ，奖励容积直接变政府的
你可能会问，他盖好开天价不卖阿?
这时候又要讲重划区的地税优惠了
一开始免除期 开工减免期 完工3年内优惠期 然后就按照公告地价开始征了
有新庄为例，哪个建商敢囤XD 是真的卖不出去好吗
: b. 先买大坪数
: 每次看到有人推荐先买小房再换大房
: 就觉得很奇怪
: 如果今天便宜
: 谁不想一开始就买大的
: 但 那些推荐的人只会说
: 你努力赚钱就可以买到了
: 从来都不会思考为啥房价这么贵
: 平常出国在那边省几千元的机票
: 平常买菜计较10几元
: 结果买房子突然都不思考计较了
: 真诡异
: 大概是这样
: 等等套套们不用花力气跳针留言人身攻击了了
: 我都黑名单看不到了 呵呵
同样的情况不是一再发生?
为什么结婚纪念日只能吃王品? 我也想吃RAW阿
为什么你接受奋斗期先吃王品，等有钱了再带老婆吃RAW
却不能接受奋斗期住蛋白小公寓，等功成名就再住大直豪宅?
再来机票就跟好笑了
我不就放弃贵松松的长荣年票 选什么服务都没有的联航了?
现在放弃精华区 买蛋白区 你却说我不思考计较?
照你的说法你怎么不叫长荣用虎航的价钱卖你票?
大概降
不过我想跟你相反意见的可能都被黑了
但我还是祝你能买到心目中的好房