政府很爱把税制搞到很复杂，
房地产最大问题就是土地免所得税，
不废掉免税搞了一个房地合一，
现在明明有房屋税，
又要另立一个囤房税 持有税，
话说回来，之前调增房屋税的都GG了，
现在换个词语就可行？
当大家是猴子吗？

吱吱 但又不投票...

世界上的事情本来就都很复杂 有一种是复杂但可简化的 一种是没办法简化需要自己去学 要分清楚是哪一种

房地合一之后 土地上没有房 就不用缴售地所得税？？

不管土地还是房屋，只要有获利都要缴房地合一税

囤房税很合理好吗 持有太多房不出租放入市场 本应多缴些税跟台风时中盘商当菜虫 故意囤菜哄抬菜价一样道理 政府没理由不能介入管管

囤房税的隐含意义是 房子买太多间需额外付出代价持有税的隐含意义是 拥有房子本来就应该付出代价意义不太一样 不过我看都可以打到房价

那30年前祖先留下来的不用成本的房屋呢，税基怎么课税？还是20年前便宜买的整片，怎么课税？税基？况且房子超过30年几乎都折旧完毕，房屋税根本几乎=0，到时候就可以看到许多百年不用缴房屋税的古蹟了，这种土地持分大的老屋只有地价税在贵。地价税率最高最低相差27.5倍，只要各地方县市政府把公告现值调整到接近市价，就会有屯房税效果。尤其老屋土地持分大。效果更明显。

交易免税，然后持有市价，才是真理

现在公告地价几乎都是市价的1.2成而已，调涨空间还非常的大，根本不用旷时废日去立法院再去弄一套，屯屋税空屋税的税法，根本一堆叠床架屋重复课税。所以我才说都是无齿政客骗骗鲁空选票用的...尤其是号称最会读法律的黄兄，先去把整套土地税法唸一遍，不要再骗了...K大说的市价，就把公告地价调整到市价就可以了。

公告低的都是老区，新房都是80%以上 双北限定中南部税缴太少过太爽

土增税税基的公告现值有7.8成，地价税的公告地价大概都1.2成。

使用地目变更和都更的交易差价追回5年新市价持有税。

现在交易所得税课征基础用市价，土增税用公告现值，地价税用公告地价。

地价税在双北新区是不低的

https://i.imgur.com/ACXsPh9.jpg随便上网查一下，我不是仲仲，所以不知道这块土地市价，但是他公告现值是28.9万/p，但是地价税课征基础的公告地价是58080万/p，看起来应该是跟市价有一段落差。

盖好盖满就会大涨了

上面更正5.8万公告地价不会单块调整，他是整个区域一起调整。

你知道全台湾都是建商卖光 定价就狂飙吗?所以才说要盖好盖满加完销

K大是否有新建案的土地地号可以提供参考查询？据我了解，各县市地价评议委员会都是地段整区调整，并不会针对某地号去个别调整。

两个数字都是地价评议委员会 你打电话去问问为什么有价差一次调整地段 但是一个一个的地号 价格也不一样当你看过一条街的对面 差两倍价格2倍的是新房子 你说 土地还有新旧之分?去看看板桥永翠段 盖好房子地价涨两倍?税金涨两倍江翠你在和新板段 去比 差5倍 市价有差五倍吗?不是差异比例或什么 是根本乱七八糟XD新区 盖好盖满的 抽税远高于 旧区然后旧区相对新区比例以市价来看 税金只有1/3左右然后中南部和北部相比这市价差额更夸张和税法本身根本没关系 "地价评议委员会"根本是有问题然后等他完售你就发现永翠税金大涨全台湾都一样土地没有"新旧"之分差3KM 地价差5倍 那边是福德坑还是公园吗?重点一直都不在"税率" 然后板上一堆吵说持有税要涨到1% 然后房价就怎样怎样的XD

我是知道大马路，或是一些特殊条件会有价差，但是是否价差会这么大，我就不知道。至于公告地价已经如K大说的调到市价7.8成，那应该也很有打房的效果了。

重点是"旧区""老区""中南部" 持有税太低

更不用说，地价税率高低差差了27.5倍。只公平公正的把公告地价调整到市价。就差不多等同屯房税效果。

所以老区房子不但不用缴房屋税，地价税也低到靠北的概念。

你去调中南部的看才夸张XD对 懂吗? 然后你刚刚说的 土城的 等完销 就会涨给你看你不用担心XD然后税基低 持有税低 然后又自住 按市价来看是许多中南部房子是万分之一都不用然后都更地价就先飙高2倍然后完销再飙高2.5倍Y

看有没有神人能够分享一下双北新建案的，公告现值和公告地价的资讯，让空空闭嘴，不然空空一直认为政府没认真打房...

所以实际上就是"穷人缴税少" 吃好吃满要涨就是要涨"税基"公告地价 现值 直接市价我告诉你 新区 有些地方还要砍价 信不信XD你去看 出来选的有人喊"税基市价吗"?

重划区阿优惠期过了 一堆人哎

印象中新庄副都心的土地市价应该有200万？假设一间房子5坪土地，土地价值1000万，如果有屯屋大户依照最高累进税率55/1000，一户光地价税就是55万...根本不用再搞什么屯房税...

200万/5 =40 光单坪建坪 就要40万 还不含房子随便都15 新庄随便都能卖55喔??土增税溢给 政府会不会退阿?

你在算什么 ...虽然200很扯 但地坪5 建坪也30

因为亲戚有块地在哪里..他说最高点，容积可以灌最多的时候，当时好像有人出到300万现在一堆容积奖励都没了，所以可盖面积大幅减少楼上F大有提供资讯，公告现值看起来是接近市价，但是公告地价还是远远落后市价。看起来。公告地价=市价15%。所以依照楼上贴图案例，屯房大户，要缴69000＊3.3＊55/1000＊5=6.2万的地价税。地价税跟我上面算的用市价来算，是有一大段落差。

然后还有 税法修改 和当初重划建商标价是不是存在主要影响关系，基本上法人这边是动不到的。房地合一你也只能设定时间点去区隔200万/5 就是建地500%容积去算啊很难算吗？

K大我在想是不是有误会，我是知道这几年公告现值确实有大幅调升到接近市价，但是公告地价并没有。所以普遍土地持有的税基还是偏低。

重划区有3年减免

交易税溢价的问题 你说勒地价税你算千分之五实价好了，你土增税溢课实价10%怎么算？基本上就是乱七八糟的烂帐XD

https://i.imgur.com/2GT8Y71.jpg 请问这种土地不到三坪但是建物55坪的怎么算？

所以才说是猴子问题 朝三暮四。 因为土增之前很多新区都溢课了，然后以前炒房的是不会屯房的屯房 你要缴土增税 是房地合一后反而要屯房

https://i.imgur.com/r6Qs7ou.jpg 44坪土地不到1.5坪的怎么算？感觉照楼上公式算这种房子很超值

容积率移转破表的 你就算基数拉高也没用超值啊，持有无敌便宜XD

奖励容积转移吧

我认为房地合一税实施后，土地增值税就应该废除...

我觉得没问题啊，我说的是接近市价8成，因为你市价要先扣除地上物。还有装潢。然后公告现值有溢价公告现值溢价。然后住商混合把土地灌在住的部分

房地合一已经包含土房总价下去，再去算土地增值税，我是觉得没什么意义。

很多地方被搞的乱七八糟。。。重点在取得土地时间点几乎都是旧制。然后新旧混合交易XD

旧制土地用旧制没问题，问题是新土地，新旧制税率都要用就很复杂...

还有啊，新板210万/p地价，那板桥一堆只有20-40/p地价是啥鬼你说比例约1/4~1/5 的 地价喊现值老和新区比实际上市价差价也才1/2、2/3左右。 然后持有税差超过5倍老旧区 税少缴150%-300%才是重点实价持有税下去影响最多的是老旧区要翻350-600%，然后新区大约130%-200%为什么台湾租金所得比低的原因在这，因为很多都是老破公寓出租（没报税）然后持有税老破公寓破表低这些如果能课到 政府就发大财了。（纽约市持有税0.8%租所比49%

你会怕就对了！

囤房税比直接无差别调整持有税更合理

不对喔！ 囤房税是有针对性的概念不是要通杀的

只要有漏洞，规避成本小于课税成本，自然会有规避方法，借名登记，或是法人持有等.社会事不是憨人想的那么简单。最后还是形成不公平的市场，例如你有一堆人头或是你有办法开很多公司来持有。

会怕就好啦 爽

不管最后有没有机会实施，实在不得不配服黄国昌，提案内容完全精准的打在七吋上看版上种种反应就知道了

只听说赖家大叔怕赖太久的

我提一个提案说要炮打大屯山引发火山爆发降低房价不知道版上会是什么反应?

你会被嘘爆吧

房地税稽征成本低 没吃到果子就先砍树头 看戏的自己开心财产税应就孳息可负担部分课征 弄到吃果子砍树头应该是共产国家的特色

快点打 我好怕喔Q_Q光法人这一块要规避就够了 加油点好吗?你只要让囤房税课不到 然后涨租就好 皆大欢喜XD

我提 要通过1+1=2的计算测验才能买卖房子

就是会被骗才一直是悲愤的鲁空啊…

不用那么气啦！ 没那么容易过说那些气话没什么意义啦提个案而已不用悲愤成那样啦