前几天在看房时，看到一个不错的新成屋
查了实价登录，该社区同样栋别12楼的售价1118万
我看的是9楼带少许装潢
因为真的满喜欢加上仲介说有人出过1120万，但是屋主不卖
于是我想直接让多一点出到1160万，直接说这是我的底限
如果屋主愿意卖我们再出来谈
结果隔天仲介就帮我约到屋主，我们就在他们门市两个房间分开谈价钱
议价的过程中，仲介的店长告诉我屋主开价很硬
没有1200万他就不卖，希望我能再多出一点
但我觉得1160万已经是我的极限，而且也超出实价登录不少
所以我也不打算让步
之后该店长有点态度不佳说我不让一点大家怎么谈
并开始说服我“愿不愿意在1160万中挪一点出来支付4%的卖方服务费，该仲介再将这4%服务退给屋主
我听到我必须支付2%服务费，而且还得出我最高的底价
等于我要支付1160万+23.2万（2%服务费）=1183.3万
即使美其名不加价谈成，我还是要多支付23.2万
而卖方完全不用支付服务费还可以透过这样的方式逃漏税，仲介的油水完全吸到我这边
之后就一句话也不愿意多谈就离开了
小弟刚出社会没多久，也没有议价过几次
只是首购族想买房自住而已
想问一下房仲这样的手法是常态吗？这样做合法吗？如果我照他们的话去让步对我会有什么

忠孝不能两全

忠孝不能两全

楼上你们再一起好了

楼上你们再一起好了

不是还有鸭头的挂

不是还有鸭头的挂

问题不是服务费，而是你一开始就漏底价1160，你如果从1120开始出。估计已经成交了。这是台湾恶劣的谈价文化。不是你的错，下次注意要给自己留一点加价谈的空间。

服务费跟逃税没关系吧!坚持自己的价格很正常若仲介无法达成自己的任务，自己砍自己的6%才是!!!

不用搞得这么复杂 你就踩好1160含服务费就好找仲介本来就要付1-2% 剩下他们自己去乔 前提是你没买到这间没差 就慢慢放看他们自己要不要降

这应该已经有到屋主底价了，房仲想要服务费全拿，恭喜你全身而退

好奇问，这种是仲介的话术吗？毕竟服务费是有上限的规定，看到一半我以为结局会出现买家总价1160含服务费，就看仲介愿不愿意服务费部分补贴卖家差额赚成交，虽然40万会吃掉3%多，应该没仲介会这样做啦XD

没人有底价好吗，都只是话术。你踩好底限，喜欢就加。不然看别间，房子那么多、看不完的真实情况就是，当天几乎要成了。不然不会约屋主。然后带你的仲介太菜，感觉没有做好。让你明明没加到钱、还让你不爽、也没成。整个QQ。明天应该有电话

想也知道中奖要服务费全拿==甚至6%+2%*仲介

这笔钱没履保的部分、我是建议别干。坏人太多，保护自己

有人出过1120万~妳来真老实直接加到1160~约出来其实是几乎要成交了~只是店长想要在中间搓一点油水出来~没意外~可能过几天仲介会再来找妳的~毕竟妳出价很甜

嘴皮子一碰，一坪加1到2万的真的很有诚意，一般都5000 5000加的

仲介的问题啦，你就守好你的上限就好，买不到就算了，又不是非这间不买

你快打去退斡看仲仲的底牌呀大概可以再少吧

你的最高价是1160就要从低于这个数字开始谈，但仲介也是太贪心了

都可以成交了还想多骗2%

我觉得过几天应该会打给你，能出来谈就是想成交但又想多拿

找其他家仲介帮你谈就好了不过要先退濣不过如果是专约就要等等

看实价登录成交价大约多少，然后看屋况好坏，坚定你心中公正的价值就好，有时是仲介鸟话术，有时是卖家不急卖挂高，被买走当作没缘分，若你透漏喜欢讯息，你只能变羊认份追价。

该不会1160就包含2%服务费，那等于实际出价1137

房仲再打来就说你只出1120 要就来谈

忘记是新成屋，较没屋况问题XD

简单说,仲介就是黑心的吸血鬼,恭喜你全身而退.

谁叫你一开始要加价? 大家不宰羊 更待何时?

你就说你不买了，看他怎么样。不买的人最大。房子这么多，没有非得要哪间不可，买不到表示没缘分，硬买也不见得好。而且新成屋为何要卖？投资客？如果是的话别对他的装潢品质有太多期待。

不买是对的给推，这种仲仲谨慎以对

踩好底价 +1

一看就是标志垃圾仲介作怪标准

不买正确+1

不买，花钱最重要是心情爽

不想加价就摆脸色??垃圾无误

采好底线就好，垃圾太多误人误己

卖房的仲介 代销态度根本不重要 重点是你自己想不想要

看了一下 就屋主大概想税外加去签合约让登录总价变低这种案子没成交就算了不然你下一次要卖你说你实际买高买方也不会相信 还是买卖多少就成交多少吧 假鬼假怪这仲介业务要服务费的方式也嫩 要收费大大方方收就好

可以去查买方的贷款金额，有机会知道卖方的买价了

别理他不买最大 房子再找就有 仲介被人瞧不起不是没有ㄩㄢㄧㄣㄉㄜ

你的反应是对的，不要尽信仲介，不买最大。还有，那店长那种态度我会当场翻脸直接走人，现在是你赚我的钱，基本态度都没有吃＿吧！

不买最大，踩好自己底线就好，其他都是假的

1120应该是仲介把屋主的期望卖价加价后的结果XD

一开始出太高了

这店长是新人嘛= =菜到不能再菜 居然这样乔案件?把六趴你身上 难怪你会不爽

踩好底价就好了 不用想什么几趴几趴

你先想想，1160含卖方仲介费后，仲介真的不会再跟卖方拿仲介费？板上仲介的淳淳教诲，连个仲介费都拿不到，仲介是有自尊的，这种卖方惯老板，活该卖不出去

盘 仲介一定会回头找你

仲介洽谈的能力太弱，没有一个买方听到这个说法会觉得开心的