比起炒房,我们更该检讨的是地产产生暴利的原因在哪?
不动产对于抗通膨与保值很管用,但是如果投资不动产可以出现暴利的话,
那通常是一个国家的政策很有问题.
举世来说,不动产能榨出暴利的国家清一色是华人国家,比方说两岸三地,
东南亚...等,这些国家也都是炒房相对严重的国家,通常靠着政商勾结,
资讯不对称与制造地产长期供不应求环境(如无限制开放资金,不合理税制,
政策强行控制土地等等)光拿台湾来说就好,台湾以前曾经靠着接收日产,
实施耕者有其田让政府得以掌控大量土地,同时在一堆地方如河川,山坡地实施禁建,
再透过严格的容积率控制供给,然后政府再慢慢释出国有地,透过与财团联手将地价,
房价炒高,至于河川与山坡地禁建区呢? 这更不用说,一些财团企业在解除禁建前
大量低价购入,然后透过解禁,土地重划,变成有用的地后谋取暴利,
地价一高,房价当然高,怕没人买吗? 那就降利降税,再多开放资金,
只要资金多到可以消化房价,那么房价就只会涨不会跌,所以才会有什么开放陆资,
降遗赠税,土增税啦之类的.
若以1971-2014年台北房价表现,报酬率高达70倍,平均年复合报酬率11%,
意思是买了一块地或一间房,这43年都让它躺着,获利会高达70倍之多,
放7年即可增值一倍,10年可增值1.8倍,20年可增值7倍,
这么可观的获利,外加偏低的税负,当然一堆企业大老板不好好搞本业干脆来炒房,
就像裕隆好了,裕隆本业一直原地踏步,问题他们炒房弄裕隆城更容易赚,
也难怪它们不太认真在经营本业上,政府如果对于那些大量囤地炒地的人约束
甚至祭出惩罚性税捐,或许这样的情况可以改善也说不定