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内文：
为了落实居住正义，并且实质推动囤房税的执行，立委黄国昌4日广邀相关学者、官员开
公听会。其中前政大地政系教授张金鹗表示，台湾房市面临“三高”（高房价、高空屋率
、高房屋自有率）情况，其中最妙的是高自有率和高房价一并共存，反应出当今社会的市
场已经失灵，必须要政府介入，但政府没有介入更造成政府失灵，他感叹这样的操作模式
，根本就是变相鼓励“不炒房就是笨蛋！”
张金鹗坦言如果说政府征空屋税，对于空屋难认定他能理解，但是针对“囤房”为什么不
课税！他更举例在台湾囤粮、囤油会犯法，却鼓励囤房这怪现象。官方直播时，民众也留
言表示，在台湾房屋税缴得比车税还便宜，这制度本来就有问题。
依据内政部不动产资讯平台，全国房价所得比超过9，双北的房屋更已高达14及12，已远
远超过国际标准。与会的专家学者一致认同，炒作房地产的后果，导致资源错误配置，所
有人把资金投向房地产，没有人愿意做实体投资，没人愿意投资高科技、传统产业造成台
湾经济停摆20年，更拉大了贫富差距。
立委黄国昌也点出，建商炒作工业区，让工厂变成要跑去农地建置违章工厂，另外在市区台北市的房价所得比仅次香港，年青人成家困难
，他强调：“经济应该是要为每个人的生活而服务。” 对此内政部回应表示，实价登录
2.0目前已经列为下个会期的优先法案，但对于房屋税务改制仍为财政部规范内，未来如
果透过税制的改制，可以让多更多拥有房屋的民众，愿意释出空屋出租，更与内政部推动
的包租代管结合，官方也是乐观其成。
心得：
前人的经验就告诉你
不炒房是笨蛋
你如果还不听话
那真成了政府认证的大笨蛋

靠北 炒房最好是这么简单...多买几间只能叫投资，哪来的炒...

有四间的张金鹗竟然敢参加这种研讨会

张金鹗都买了四间,今年都还在吃货...

看样子锁定第五间了，听说是捷运宅

看看监察院那些财产申报资料 就知道台湾不动产是最好投资

台湾要涨卫生纸都会被抓去约谈了 XD

希望看到黄国昌带领觉青对抗高房价 不过应该是虚晃一招吧

时代力量都快灭亡了，只能先对抗民众党了

房子不是投资商品，投资个屁

htc b1980 aloness等 快出来战吧

看redmi2表演就很好笑了啊......

张教授是想买喊跌吧，台北租金多便宜啊。。。

房子为什么不是投资商品？法律有禁止吗黄豆小麦玉米可可瘦猪都是投资商品了一直说民生物资不能投资的人可能都搞错了民生物资是不能“囤积垄断”，不是不能投资我爱买高丽菜十颗加价卖给我邻居，法律根本不管我房子几十万栋怎么垄断你教我一下

我开始理解汐止人为何不投他了，投他汐止房价惨跌

有没有八卦版完全不关心房价的八卦

对阿 是投资商品 可是为什么不能跌? 是后面有很多政治利益吧

他如果在汐止跑选举，牵手说"我主张让你家房价下跌"不知道有几个人会开心

是啊 你现在才知道

当然可跌啊。我14年买的自住到现在跌10%也是鼻子摸摸啊我也没怨奢侈税打房啊，下好离手愿赌服输啊

一堆牛头不对马嘴的屁话

唉...张金饿...看标题听名字就不想看了..摸奶和尚

这行情 跌10% 不多吧 怎么估的? 赔的也少数吧 还很多人不愿赔售 真有赔的话我也是很同情 可是别人有义务要出比你买价高的价钱吗？其实才赔10%也没什么好同情的 后期的赔10% 早一点的还翻倍舍不得放手

444444

能直接推论到不炒房就是笨蛋，也很脑补

我还在住不用卖啊，等换屋再说囉

谁打房投谁

他自己4间然后讲这个...嗯

所以他不是笨蛋阿 别和政府 法规作对阿

出租也试用低税率 早就算好了

上半年成交14万户的市场怎么失灵都没人讲的出来跟发大财没什么两样

房地产价值的主要来源是在于大众纳税的公共建设交通运输 都市规划 学校 公园等等而这些建设的目的本来就希望尽量平均分配使用囤房获得的利益无形中很多来自于他人纳税的贡献本来就该适当的抑止与合理分配从头到尾 增加的价值本来就不是囤房者本身生产创造跟其他物资类比不太合理增加的价值也不是来自于私人 而是公众建设警力 街道清扫等等维护成本也是公众所支出

缴税的人或公司也是少数人缴大多数的税啊，这时你就不提不公平台湾企业所得税80%来自3%的企业所谓的公众缴的税其实就是极少数有钱人+大公司缴的在财政学或公共经济学上的公平永远没有一致性的标准，但经济效率是有的

如果今天这些周遭建设与维护成本都没用纳税人的钱才比较有资格拿其他物资的投资行为来类比

税金大公司不是免税机制不少

台湾是靠缴40%税率的人才撑下来的 免税或是只缴5%的人这些人超过八成 基本上是几乎是无偿享用社会福利 该感恩有钱人真的贡献良多 一堆逃漏税的有钱人不在感谢范围很多免税或是只缴5%的人讲话都很难听 一附政府欠他的样

其实不是感谢有钱人，是感谢中产阶级才对

缴40%的人 算中产阶级? 大老你好

台湾没什么资本利得税的概念，有钱人逃税空间跟手法也很多，大概除非没预想到的离开或争产才会多抽到税。真的贡献税金的是大多数乖乖上班领薪水的普罗大众。每天买东西有拿发票也是有缴税。不用在那美化有钱人。逃税管道最多最爱逃的就这些40%或以上缴了5成是对的。但这是依法尽义务的部份。跟你拿到的资源分配并不能等比来看的。资源分配基本精神就是以人为单位。我自己缴很多税到也不觉得这有什么不公平之处。

你太高看普罗大众了 40%税率的人 占了将近五成的税收这些人也才几万人 不过很多有钱人都没课到 太多了

更何况囤房的利得，很大部份应该都抽不到税

只是想说 普罗大众也不用太傲慢 贡献度没那摸重要一些人整天喊着我有缴税 只会怪政府阿 其实拿得比缴的多

是啊！ 没错。但我看的点是分配跟使用者付费我觉得不逃税，缴的税多的确很不错

年收两百万以下的人 也不过缴了1/3税收 占了约九成人口

囤房，真的有钱人赚的是资本利得。或是没报税的租金。这些现行抽不到什么税的。贡献度比不上中产的缴的税多，不表示社会资源或福利分配你就有资格拿比较多，甚至应该是反过来。我想大概重点就这样今天如果彻底执行资本利得税的概念，再来谈不该剥两层皮比较合理

但是现实是税改也是给有钱人爽的玩意 越改越爽资本利得 股利收入减税 有钱人减得爽歪歪 这就是现实

我不反对减税，但对不当避税跟逃税很反感。还有对赚的多资产多却肩膀窄没社会同理心的反感。反正就慢慢看吧，也不知道以后会怎样有些人觉得赚越多，越要做善事帮助弱势：有些人觉得赚越多，越要嘲笑歧视弱势。这种高下相差甚远可能差别的来源在于教养吧

人家正当赚了钱 要怎要花我不会去反感啥 肯付出就感恩每个人都是独立意志 同理心自己有最好 我不要求别人要有我只反感很多愤青充满愤世言论 只要求却自己也没啥付出

怎样花当然不管。但明明拿大众给的建设获利（有钱的也是大众）、却一点也不想付该付的，就有点难看。大概就是整天收宅配结果跟他要管理费死都不想付的概念吧

炒房问题应该是无解 台湾就是一个可以靠此致富的地方回到本文吧 张教授自己也看得很明白 就是这样的制度不顺着走 难道要当个穷人连累下一代 XD甚至你越晚买房 甚至有可能沦落下去 别期待政客去改变

想炒给你炒，该付钱给庄家就付啊！

要付钱哪还算致富的方法 太累了 又回到期待政客改变了吗

没有无解阿 这几年做炒房梦的一堆还在赔阿投资很多领域都同时有人赚钱有人赔钱 这没什么会沦落的买不买房都会沦落 这就不用牵强附会了不靠炒房成功 对社会有贡献的也大有人在倒也不用那么狭隘 术业有专攻 尊重每一行