※ 引述《showlive0214 (凡艾草)》之铭言：
: 理论上房子是负债
: 土地才是资产
: 但是为什么有房子是资产的错觉
: 其实不是因为房子值钱了
: 而是钱不值了
: 钱不停的狂印
: 所有的东西都涨价
: 当然包含房子
: 所以
: 在游戏规则没变的情况下
: 只要政府不停的印钞
: 房子就会无限制的不停涨上去
不动产有三个东西.
1.土地
2.建物(钢筋水泥砖头)
3.空间.
里面只有建物可以被称为负资产...并且前提是通膨比折旧慢的时候.
但是房子本身其实最保值的东西,是空间(不是土地)
我讲过很多次,那种什么一坪两坪的土地哪有什么价值.
在台北低于60坪,在其他都市低于100坪的土地.
价值都非常低落(也不可以说没价值拉..没价值的话你就拿来送我了..XD)
地价一般在讨论都是以2xx坪以上甚至400坪以上方正完整的土地做基准.
没人再拿什么50坪,30坪的土地地价在做基准的.
那种小块土地很贱,不值什么钱.
而一栋房子,除非你是大透天.
不然你的土地很零碎,甚至像公寓土地那么小...
你一个公寓土地才多少,哪值多少钱??
那到底是什么东西在一直增值,让房子价格那么高?
就是空间价值.
因此你看前面讨论的.
公寓和大楼的选择...
为啥小孩长大了,你就会选择公寓.
因为你必须对空间妥协....
因此公寓就有了一定比率足以竞争大楼的价值.
这个价值...是土地??...
你问那个发文的,他买房子有在思考大楼和公寓到底土地有多大吗?
没有阿.
他只在想,到底室内空间有多大对不对...
那有价值的东西,怎么会是土地呢?
甚至当你妥协的时候,屋龄也不是那么重要.
毕竟两千万...屋况不好就花点钱翻一下...没错吧.
所以他在考量大楼和公寓的时候,除了电梯以外.
也不是考虑"建物"的价值.
so....
当你在思考不动产价值的时候.
一定一定要知道.
住宅不动产最大最重要也是最坚固的价值.
叫做空间.
尤其是在台北这种区域价差很大的地方.
空间价值远远远重要于建物和土地.
你在大安区有30坪的价值..
无论这30坪是什么,他都是非常高贵的一笔资产...
太多人都只把不动产看做两个成分.
土地和建物.
所以常常不觉得这种思维是非常奇怪并且充满各种逻辑瑕疵状态的嬷??
只是我发现.
就连不动产名嘴.
甚至那些什么教授博士.
似乎全都只把不动产当两部分讨论....
所以...哀...不是我瞧不起这些人.
而是...
就是瞧不起它们,怎样...XD