今天传出新光有意在台中开二店
其实这也不是新闻 印象中十年前就在喊
大家觉得哪边最有可能设点?
百货设点重要条件:
1.交通 因要撑起一家百货公司营运，只靠附近本地客不够
一定得吸引其他行政区甚至外县市客源
而台中得天独厚 是中部县市中心城市
为了方便外县市居民来消费
开在高速公路或快速公路交流道附近最理想(但也不能太近)
且最好有捷运站与公共汽车 不用开车也能轻松购物 不用排停车场
2.有既定商圈或有发展中商业区 既定商圈已有固定人潮 营运初期不会太辛苦
但通常既定商圈没有完整土地 且地价昂贵
若要开在新兴地价便宜重划区 最少也要有完整商业区规划
最好有大而完整商业区块 20000m^2以上
且当地人口要充足 除了外来客 建立在地连结也很重要
3.人口密度高且消费力高 最好还没有竞争对手
可以走路10分钟到百货公司的区域内人口密度愈高
代表不论假日或平日来客率会比较高
个人觉得北屯地区最有机会
北屯潭子丰原这边近60万人口还未有大型百货公司设点(丰原太平洋算吗?)
且交通建设多(捷运绿线、台铁、74、国四延伸)
作者:
jump0517 (Sonic)
2019-09-05 00:53:00推北屯一个
作者:
KyA 2019-09-05 00:55:00乱猜站前秀泰那块
十三期吧，当年中港路那间盖起来的时候七期也差不多一个样
作者:
piolet (...)
2019-09-05 01:12:0013期不是都住宅区 乱猜 水湳>G0>G9>洲际
台中新光已八度蝉连全台百货店王早该分散人潮了2018年台中新光营业额185.5亿元
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 01:19:00七期最有可能，要不就是水湳或11期
三井2018年底才开始试营运 且定位跟市区百货不同不过未来三井也会在台中车站盖lalaport再看后续效应
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-09-05 01:51:00三井跟秀泰比较偏商场 新光就真的是百货公司光品牌柜位就有差了
我觉得南区大庆番婆一带最有可能有捷运站台铁站 土地广大未开发 Costco和文心秀泰的商圈延伸 近高铁站 文心南路和建国北路路幅都蛮宽的 然后现在正在开发 蛮有可能在这里的 如果是要吃中彰投客源这里是最有可能的地方了看看文心秀泰假日都好多人在挤 连平日人都很多
作者:
zozo12 (Rosie)
2019-09-05 03:10:00光客单一差就差多了
离既有新光近又能扩商圈:国泰中港爱买/G9联开案或是单元一宝成那块
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-09-05 07:18:00消费力是关键 台中哪里消费潜力高 就会开到哪边去 很简单人多消费力不高，是开给大家吹冷气遛小孩？No 这种用秀泰就可以了看看电影 吃吃有点贵的东西 但是不会去买奢侈品
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 07:35:00国际名牌隔壁的大远百比较强欸，新光有啥柜吗？很少进新光了，停车位太小，也旧了
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 07:38:00
竹北王别13期商业地不够
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-09-05 08:15:00就问板上住北屯的 有几个那新光银卡？
北屯真的太偏......水湳 13期 南七期单元二才有可能
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-09-05 08:17:00我要是新光要开店 银卡会员密度高的一定纳入选择之一，至少也要一般卡消费中高以上
作者: kevinme (乱世蟑螂) 2019-09-05 08:25:00
由人口多寡，交通便利性，商业区规划来看，应该是北屯吧，可能在G0或小巨蛋吧，猜的
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 08:29:00
所以好市多呆呆的 北屯消费不起还要去设点主要判断不会离一店太近吧 互打13期大庆那边低密度住宅区 机会感觉也不大
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2019-09-05 08:40:00单元二+1
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 08:42:00应该北屯机厂那边国四丰原潭子后年就通丰原过来很快又有双捷运
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 08:47:00g0 好事多 捷运 百货 喷喷
作者:
qekwide (棉被)
2019-09-05 09:07:00首推水湳或崇德；G0算了吧，路那么小条.......
作者:
m81000 (小高)
2019-09-05 09:37:00北屯最有可能，我觉得G0、崇德洲际、或是靠太平潭子中间的区块.....新兴重划区地广、74便利、大楼多客源就多，吃北台中、潭子丰原、太平、大里的人口
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 09:59:00
北屯28万 潭子10万 苗栗50几万人口 丰原16..有想像空间
作者:
Sam27 (Sam)
2019-09-05 10:14:00人口密度并不是愈大愈好，百货公司考量的不是人口要多而是不要太低就好，新兴重划区，市容好老旧社区少才是重点而且土地取得也比较容易，老旧社区人口超密集的地方都不好
作者:
Sam27 (Sam)
2019-09-05 10:19:0020年前台中新光开幕还不是一堆人笑偏僻，怎跟SOGO和中友比
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 10:32:00
的确 还有要算上人口的平均收入高低
北屯人口的所得、消费能力太差不可能不是空地多就好群聚效应不是说假的
作者:
breakcn (Yao)
2019-09-05 10:58:00以交通因素来看一定是捷运绿线其中一站，台中新光塞车盛况台中人都很清楚多烦
作者: kissmay (may) 2019-09-05 10:59:00
北屯很大~水湳崇德G0都是靠近西屯的市区，跟我说收入低所得少?
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 11:10:00大型百货要吸引附近县市来消费，北屯首选中港路那边已经可以吸到彰化客群，再来几乎就是设北台中了苗栗丰原北屯轴线南屯区南区bye啦
作者: germanism414 (browanlin) 2019-09-05 11:18:00
我猜南屯文心路沿线
作者:
piolet (...)
2019-09-05 11:30:00水湳 西北屯交界 吃中清74
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 12:39:00北屯范围很大 人口总数多没意义 收入较高的就是崇德路延线 其他都偏低
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 12:46:00最有可能还是G9站。文心秀泰那边地理位置好、也有大型商场聚集，可惜没有多的商地，除非拖吊场改成bot水湳可能性也不低，又有重大建设聚集，只是对外交通联结性差。11期原本巨蛋崇德松竹的那位置很好，可惜又被卢搞掉了。洲际旁商地不少、地理位置还好，可是中信bot又不了了之，我看机会也不大乌日和G0更不可能，地理位置都在角落，人口组成、消费力、周遭发展成度都不ok
作者:
javis3021 (javis_hung)
2019-09-05 12:54:00未来国一与国四接台74吸收外来人潮，我选北屯机率大，开车方便，台中捷运绿线只有一条你只要吸沿线人口来养百货公司？
作者:
Aueston (May it be)
2019-09-05 13:35:00少来 新光一开始在那边也被唱衰 结果呢?带动七期繁荣
作者:
elmobug (audrey)
2019-09-05 13:45:00一堆键盘专家说不可能盖在重划区，殊不知新光以前自己就是盖在七期重划区啊
别傻了~新光这种大财团要盖哪里当然都是有协商过的怎么可能靠自己评估 一定是还包含了市府的承诺XD
什么地方都有可能，但是当初新光盖七期时，市政府已经有规划迁往七期。新光当初往七期是先驱，但不是没有根据。而且财团背后的利益纠葛才没那么简单，有的人会因为买在某区而觉得他应该盖在某区。那新光及亲近的相关人不会因自己的布局而有所牵动吗？新光为何会在真的动作前就先放话，这我不懂。就等着他何时真的动工开幕有新商场可逛就好，期待他盖在哪里而赚一波房地产就算了...看看洲际中信和乌日ATT，现在开幕了吗？
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 16:09:00洲际bot和乌日att喊好几年了 我看应该gg了
作者:
buyerko (OWNER)
2019-09-05 16:42:00国际网购崛起，服饰品牌都在撤出台湾，现在走一圈实在没啥好逛，新光餐饮柜位汰换超快，大多是打卡一次性店家，目前都靠这些餐饮挑战者的血泪钱在撑，不觉得会开二店
最不可能应该是海线，不过也难讲，事实往往比小说离奇
作者:
louic (...)
2019-09-05 17:52:0013期没有规划商业区 与七期的客源相同我赌干城...都发展了30年了
作者: germanism414 (browanlin) 2019-09-05 18:21:00
我觉得会在13期乙种工业区变更商业区
盖在文心秀泰隔壁刚刚好呀 同业加成 新兴百货区74周遭会回堵到74闸道，现在尖峰就够塞到时候又被骂
新竹薪资、市容、发展、消费力、人口成长都比台中强多了，教育实力也是...一个竹北人口成长都比整个台中市多了，而且台中念台清交的毕业没人想留台中.....那个污染跟治安......都跑台北新竹定居了
新竹市容？只有竹北还可以，不过还差七期不少再怎么自慰也只有自己爽，新竹还是个鸟样
七期...好意思说，那边不是一堆贩毒的在住吗？ 治安跟空品完全不行教育资源天差地远 新竹台清交台科 实验竹中女升学率都比台中好非常多台中还是个鸟地方
西屯全家对面那间吃过很还好啊...傻傻的...丰原甚至苗栗一堆隐形有钱的被无视成这样...
作者:
m81000 (小高)
2019-09-06 07:31:00百货公司现在都靠的是人潮啦，还在那边收入高不高，那为什么台北的新光不是店王...？不要说收入低到太离谱，北屯那边新兴重划区，很多都是自购户，虽然总价不高，但是至少是一群有能力购屋者。
我想有些版友说的消费力应该是指一个包包几10万以上的那种精品消费，不是一餐1000的小确幸消费。北屯有潜力的是后者的小确幸消费，个人觉得文心秀泰这种商场最适合，若是北屯G0开新光的话，那也是要那种餐饮、影城娱乐、亲子同乐型态的才适合。但若是这种，台中各区人口集中的都适合。
作者: germanism414 (browanlin) 2019-09-06 12:11:00
北屯别闹了!北屯太平就台北的三芦太低端不是人多就好!那太平大里怎不开