本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
本人愿意为本文内容负责，并保証本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。
本文仅授权发表于PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，本人保留一切诉讼权。
建物门牌：新北市三重区同安街9号4楼 (展群大楼)
房屋屋龄：10年
房屋类型：华厦 (有电梯/无管理员)
所在楼层：本案在4楼/共7楼
房屋坪数 (以下六项应四舍五入至精确度小数点后一位以上)
建物权状：44.10坪 (应为以下四项数值之和)
主建物 ：30.15坪 (应填室内坪数)
附属建物： 3.03坪 (应填阳台、露台等坪数)
共同使用：10.92坪 (应填公共设施坪数)
车位 ： 0 坪 (车位并入共同使用项者应于此项注明之)
建物权状是否包含车位坪数：否 (选是或否)
土地权状： 9.43坪 (若无土地权状坪数者，应于此项详述事由)
格局 ： 4 房 2 厅 2 卫 2 阳台 (填整数)
开价 ： 1750万元 (填整数，应填总价)
停车位 ： 无
交通 ： 忠孝桥、中正南路、捷运菜寮站 (应填两个以上邻近本物件之路名)
本物件附近地址实价登录 ： (依开头说明文字查询之)
最近重新查了一下实价登录 附近华厦没有新的成交
附近107年有成交以下这两笔华厦
一笔全新一笔25年旧 理论上合理价格应该落在这两笔之间(...吧)
107年12月 全新华厦 (屋龄0年) 43.31坪 含车位1763万 车位价160万 每坪单价48.5万
实价登录查询 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png
乐居网交易明细：https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png
107年2月 老华厦(屋龄25年) 无车位 19.26坪 总价748万 每坪单价38.8万
实价登录查询： https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png
乐居网交易明细：https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png
大楼的话附近有台北之心(108年有两笔)和荷风丽致(108年3月)可以参考
这两个建案的位置图:https://upload.cc/i1/2019/07/07/B8LbgU.png
距离不远算是可以参考 房子下面的数字是最近一次成交的每坪单价
本案(展群大楼)户数很少没什么人拿出来卖 前次成交已经是101年
位置比较近的荷风丽致成交明细:https://upload.cc/i1/2019/07/07/GnySRE.png
108年3月 屋龄13年 无车位 27.72坪 总价1185万 每坪单价 42.75万
与本案相比位置屋龄差不多 一样没车位 坪数小一点然后多了管理员
台北之心成交明细:https://upload.cc/i1/2019/07/07/06HvxB.png
108年2月 屋龄10年 机械车位120万(4.48坪) 43.16坪 总价1736万 每坪单价41.78万
108年1月 屋龄10年 机械车位120万(4.45坪) 51.65坪 总价1885万 每坪单价37.39万
与本案相比位置屋龄坪数都差不多 多了机械车位和管理员
以上两笔大楼成交明细供各位参考 不过大楼相对公设会较多 管理费会比较贵这样
本物件两年内上一笔实价登录：无
照片连结：
照片是晚上拍的不清楚请见谅
(想要看白天照片仲介有拍 信X还有720度互动看屋 有兴趣请自己上网找)
格局图 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg
客厅 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg
厨房+客卫+阳台：https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg
另一个阳台 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg
和室 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg
主卧 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg
主卧卫浴 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg
https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg
次卧1 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg
次卧2 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg
其他介绍：
之前以3+1房的标题PO过
直接写4房给板友搜寻标题比较方便
空间很大 要改标准4房绝对是够大的
交通便利有图为证：
骑车/开车7分钟可到台北车站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png
大众运输：
三光国小U-bike站 走路一分钟：https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png
公共汽车站(重安街口)步行5分钟 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png
一站就到台北车站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png
捷运站(菜寮站) 步行10分钟 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png
生活机能：
大同南路/电信街 传统市场、各式美食应有尽有
三光国小就有公幼/公托 孩子上学超方便!
同一层楼仅自己一户 出入单纯且梯间空间可使用(放自家鞋柜、雨衣架等)
公设比仅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因为还可以使用一点梯间空间其实公设比更低
然后是最重要的室内坪数 主建物+阳台 33.18坪 要隔4房也ok
电梯华厦 有电梯无管理员 每个月管理费仅1000元 换算每坪管理费仅22.67元
现在一般大楼 公设比33% 管理费每坪70元
如果要买到主建+阳台33.18坪 等于总坪数要买到50.27坪 每个月管理费要3519元
每个月光管理费的差距就是2500元 这笔钱拿个每月1000元就有每日到府收垃圾的服务了
这还没算坪数多出约6坪 = 约200多万的总价喔！
如果您厌倦了老公寓楼梯爬得喘吁吁 但又觉得大楼的公设太高 管理费太贵
如果您觉得钱歹赚 想把每分钱都用来买自己住得到的空间 但又觉得公寓爬楼梯很崩溃
如果您没打算买车 主要靠大众运输或骑机车 偶尔租车
那我认为 您可以认真考虑这间房子
(如果有停车需求的话 电信街的莱客停车场(露天)月租3500 目前都有位子不用抽)
步行4分钟：https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png
月租3500/月 季缴：https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg
我是屋主本人 也有跟仲介签一般约 您想要透过仲介买有保障也可以上网找仲介
或是您想要省下6%的仲介服务费要直接找我买
可能没办法像仲介那样去小房间乔价钱乔半天 但应该可以比较便宜(6%真的不少..)
抱歉找我带看只能约六日 平日晚上下班有三个小孩要喂要洗要陪睡没办法带看
直接跟我买也会办履保 毕竟交易金额不小互相保障
========
关于出价
========
由于直接找我买的话 没办法像仲介那样数字有点接近就约出来这边乔那边乔
如果您看过我的房子 有喜欢想要出价的话
就请您直接以 "寄站内信" 的方式出价
信中请述明您是哪天来看屋、您的大名及您愿意出的价金
我这边如果能接受会回信给您一个帐户请您付一笔订金
然后双方都去找代书 约时间签约这样
由于前阵子自售房屋有诈骗的消息 因为我会怕遇到诈骗
所以代书我会找一位我信任的 您也可以找一位您信任的 就双代书处理
如果您没有认识的代书 或是您信任我找的代书的话 也可以直接由我找的代书处理
对了 如果您没住过三重 对三重的治安有疑虑
刚才有提过三光国小走路1分钟对吧
https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
大同派出所可是比三光国小还近 我想应该是还OK的
联络资讯：站内信
移动电话： 0928400204 陈先生
LINE ID ： gum0813
销售来源：屋主本人