中国房价为何暴涨10几年？他给出这3个原因
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内文：2019-07-25 13:45
过去10几年来，中国房价一直居高不下。图为北京。（法新社）
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〔财经频道／综合报导〕
过去10几年来，中国房价一直居高不下。
对此，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆认为，主要有3个原因。
综合中媒报导，
黄奇帆日前出席世界华人不动产学会所举办、关于房地产转型发展的国际研讨会，
并发表对中国房地产的看法，对于这几10年来中国房价攀高，黄奇帆给出了3个原因。
首先，他指出过去10几年来，中国房地产是供不应求的，导致房价上涨，
尽管人们的居住空间越来越大，促使房地产业者越盖越多，
中国的房地产仍处于供不应求的窘境。
再来是货币问题，中国的广义货币供给（M2），在今年6月达到190多兆人民币，
对比2004年的20多兆，大概涨了8倍。
而房地产为M2暴涨的吸收器，大量货币流入房地产，有助于市场上物价平稳，
因此当通货膨胀发生时，房价上涨也伴随而来。
第3个原因是外部影响，包括汇率变动、国际经济冲击等。
黄奇帆指出，美国经济好，全球经济就跟着向上；
同样的，当美国面临金融危机或汇率大变时，就对全球市场造成冲击，
当然也包括中国房地产。
对于中国房地产未来几10年的走势，黄奇帆则认为供不应求的情况将减少，
M2预计也不会再暴增，将与GDO成长率保持均衡增长，预计房价未来将趋向平缓。
心得：应该不只三个原因，都市化应该是最主要的原因，因为都市比较方便找工作，
反观乡村生活的各种不便，群聚在都市生活与工作的效率明显高很多。