当初（马跛脚时期）推地上权案件
就是房你的，地用租的
你有70年使用权，70年后要配合征收
这案子简评
1.便宜非常多，和附近的新案差到50%以上
算上每年地租与贷款利息也便宜30%以上。
2.如果70年后没征收，多住一年爽一年。 然后代销会拿list给你看。到期征收的比例不
足1%
缺点当然就是你只是买居住权。相当于租屋70年
连地租 大约是70年用1400-1700万租70年的公馆-景美精华地段
一个月大概2万租金 可以住大两房+车位
考虑当时租金，省超过一倍
然后争议有2
1. 有人说被骗不知道只有地上权
我是不信啦。别人卖80+ 你买35-40 你说你不知道？
但尊重原则，我信他们是被话术欺骗
2. 地租因为公告地价涨价，导致大涨
原本3.5%地租 每年每坪1500 变成每坪2100
以2房为例，地租4500/月 变6300
70年多负担150万
也就是你原本便宜30%买到70年居住权 （考虑地租与贷款）
大概是省了 300万左右
结果这一涨 你发现跟直接买产权差了2成不到
住户当然崩溃
Ps 实际上是计算上的问题，因为没有考虑到贷款利息
所以华固跟政府缠讼几年
争取到3.5% 中的2.5% 70年不变
再自己补贴1% 的10年涨幅
这样住户实质上支出就只增加30万（70年 每个月多400多）
变成可以接受
才挽救几乎要崩盘的建案
顺便一提，很多人觉得穷人才买地上权，其实是错误的
那时候台北爽贷80%以上的年代
地上权贷款只到5成 需靠建商贷款才到近7成
表示买的人也有能力（头期款）去买正常的建案
大概这样
我会知道是因为亲戚去年初用便宜价格当接盘侠
现在租人39000/月 @@
了解，感谢解释。另外不知道为什么地租的趴数会比地价税高这么多，是因为政府想赚吗？想了一下好像合理，毕竟政府本来就是出租土地
多少有 盖的期间 跟还在卖的 也要付地租这也是建商去年态度大转弯 帮住户打租金官司的原因因为他发现卖不掉他会亏爆
好奇地上权对建商来说并没有土地成本的问题对吗？这样只有盖房子成本的前提下，售价是否就跟地段无关了？因为土地成本是买方承担(地租)？这样理解有误吗？
作者: sashar89 2019-07-25 15:06:00
这篇写得很好 比上一篇清楚很多 逻辑也正确 ^^
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-07-25 14:56:00哈哈 是的 但是我小时候有去日侨联宜过 还不错啊毕竟这辈子 可能再也没机会跟日本妹子牵手 交换礼物了QQ
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-07-25 14:53:00TAS和日侨不是看学区的吧？我记得是看国籍的不是吗？
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-07-25 14:41:00我家有美国和日侨 应该可以
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-07-25 14:31:00空集合就差在卖场吧 看要多大的
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 14:31:00狂推是因为有驻板仲介好几位就是了
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-07-25 14:23:00大直我以前觉得很无聊 看板上狂推 改天去看看好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 14:17:00景美那边什么都有只差百货公司
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 14:14:00空集合？有啦 大直
但 学区+卖场+市场+百货公司+公园+超市+邮局+银行+文具店+书局+手摇饮 就空集合
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 13:56:00我个人是把百货公司当成宫庙一样嫌恶设施住百货公司附近根本是灾难
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-07-25 13:51:00走路去大卖场干嘛 ㄧ般都开车吧......屈城市 贵妇超市 百货公司台北一堆住宅区都走路可到
家人一直说我家去大卖场 百货公司都很远 台北市又不大=.=
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 13:48:00买贵妇超市的旁边还有大润发中仑店跟屈臣氏忠孝店的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 13:11:00附近没什么高级商业区但对面就是景美夜市生活必需品不缺最大的缺点是交通，接水源那段上班时间是大灾难但其他生活机能比很多台北市中心好大卖场屈臣氏之类的走路可到台北市有这条件的很少当然对于只买贵妇超市的高级天龙人来说很不方便
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-25 13:07:008分钟其实很ok了，捷运附近商业机能强，有时不够清静多走2分钟，到纯住宅区也是不错
作者:
kcman (新北钱文迪)
2019-07-25 13:04:00连自己房子的价值不断递减都不能接受了，还在跟人家谈居住正义？装空在骗傻空，最后傻空继续被调涨房租，继续找房。笑死
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 13:04:00因为再售 买方要评估贷款难度 跟利息 另外还有剩余长约
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 13:04:00我纽约的朋友会走20分钟去下个地铁站
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 13:03:00应该说自己长期居住 就是转租, 再售的确会比较困难
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 13:03:00我走过几次十分钟左右而已，台北人是都残障吗？
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 13:02:00转卖下家会有贷款问题 所以不是自己长期持有就是转租为主
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-07-25 13:01:00我以为这种物件之后都会考虑折旧转卖
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-25 12:59:00还没确定前就要先准备了
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-07-25 12:58:00以天龙人来看，这个案就是个雷。地点在台北市边陲，离捷运站要走一段，天龙人也不会同意什么精华地段的说法，骗骗外地人差不多。价格够低，天龙人才会考虑。但没事不会去搞这种物件
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-25 12:57:00去年2/25就在讨论了。看得上的能有几个？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 12:56:00否则70年够住一辈子，在台北市又新又近捷运
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-25 12:56:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 12:55:00地上权就是那些自以为居住正义的照妖镜骨子里他们都是投资客
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 12:49:00买这个转租给别人 其实就是做二房东的意思 XD所以就是入手价格跟利润的问题
作者:
kcman (新北钱文迪)
2019-07-25 12:43:00买在台北市、近捷运、大基地新房而且还是华固建设
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 12:41:00所以止血了 地上权相当于长租所以看用多少钱租
作者:
kcman (新北钱文迪)
2019-07-25 12:40:00这案子多空都骂，挡多多财路被干也就算了；傻空也是跟人在补刀。之前看到不是嫌弃桃园又买不起台北市的，这种案子是最适合的
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 12:40:00变动地租 降低以后等于持有成本下降
罗斯福路应该供不应求相比之下 我自己差不多价格买的竹北 租金还不到2/3 QQ
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 12:38:00没人租是不至于真正要考量的是入手价格是不是太高而已
但因为这几年争议 大多人都怕了 实际上也不可能涨不知道@@ 不过为什么20年会没人租阿
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-07-25 12:35:00这种物件20年后没人租 资金如何回本啊？
17年中建商死不肯解约的时候 最低点建商自己开的贷款2%多也是关键所以我亲戚看到精装潢才12xx 就直接下手然后去年华固胜诉 价钱就拉回了
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 12:31:00因为有跌所以才有考虑的价值 当初开的时候是市价7成再加上浮动地租与高利贷款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-25 12:27:00喊居住正义的人都不去看地上权案子真奇怪
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-25 12:24:002房车39k，不错
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2019-07-25 12:23:00去年跌到40左右
作者:
josh17 (珍惜资源)
2019-07-25 12:16:00这案子还剩不少吧？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-25 18:25:00适合顶客族 遗产烦恼省一项 35岁买可以住到105岁 活超过105岁的话当钉子户应该没人敢强制迁出
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-07-25 18:34:00可是现在剩65年了 过几十年后人人百岁可能没想像的难
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-07-25 18:48:00剩没几户，价格很有竞争力，建商价格很敢降
作者:
faiya (Dis)
2019-07-25 20:56:00不过好奇的是这建物有办法撑到70年吗？很多楼三四十年就在改建了，70年的修缮问题也要考量吧？
作者: bufederwang (门口的野蛮人) 2019-07-25 23:09:00
承购人仅取得房屋使用权，无地上权及房屋所有权华固和国产署是仲裁，不算缠讼仲裁后地租仍有部分随公告地价调整，无法确定总额70年是从建商得标开始算，现住户只剩65年。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-26 08:59:00现在买就算65年后你还活着政府也不敢赶你走啦
作者: bufederwang (门口的野蛮人) 2019-07-29 09:57:00
如一开始就抱持到期赖著不搬的心态，我觉得不行